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こんにちは。有賀です。

暖かい日も続き、都会の方では桜の開花宣言もあり、もう春ですね…

そして花粉のシーズンの始まりです笑

私は、春の花粉症はそこまで重くないのですが、

それでもムズムズする時は何度かあります💦

暖かくなるのはうれしいけれども、花粉は嬉しくない。

そんな時期だからこそ、春だと思う気もします。

 

さて、今回ご紹介するのは中古住宅

それも、筑摩の物件です。

気になる情報は次の通りです!

所在地:松本市筑摩2丁目

価格:2180万円

土地面積:312.74㎡ 94.60坪

建物面積:140.24㎡ 42.42坪

構造:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

築年月:1981年9月

駐車場:普通2台

建ぺい率:60%

容積率:200%

用途地域:第二種住居地域 第一種中高層住居専用地域

引き渡し:要相談

お問い合わせはお気軽に下記からどうぞ!

———————————————————————-

サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30

FAX/0263-88-8172

営業時間(本社)9:00~18:30
(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

松本市で不動産の売却を検討されている方はいらっしゃいませんか。
「売却の際に注意すべきことがわからない」
「売却にはどんな方法があるのか」
不動産売却に関するこんなお悩みは多いはずです。
そこで、今回は、不動産を売却する際の流れと、注意点をお伝えします。

 

□売却の相談

まずは、お客様からどんな不動産を売却するのか、売却の理由をお伺いします。
お客様の情報を知ることは、適切な売却活動をするために欠かせないことです。

 

□不動産の査定

実際にお客様の不動産を査定させていただいて、予想される売却額をお伝えします。
お客様の不動産をなるべく高く売却するために、細かな部分までお客様の不動産を調査させていただき、査定報告書をお渡しします。
査定の際には、水回りの設備の劣化や雨漏りの状況を特に調査します。

 

□不動産媒介契約

不動産を売却することが決定した場合、不動産会社がお客様に代わって、不動産を売却するための契約を締結していただきます。
これを、不動産媒介契約と言い、3つの種類があります。

 

*専属専任媒介契約

この契約は、1社のみと締結できます。
また、不動産会社から1週間に1回、必ず売却活動の報告を受けることができます。
しかし、この契約を締結した場合、自分で、不動産の買主を見つけたときも不動産会社に仲介手数料を支払わなければいけません。

 

*専任媒介契約

この契約も、1社としか締結できません。
この契約では2週間に1回の報告を受けることができます。
加えて、この契約を締結した場合、自分で買主を見つけた場合に不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

 

*一般媒介契約

この契約は、複数の不動産会社と締結できます。
しかし、不動産会社はこの契約による報告を法律で義務づけられていないため、不動産会社から売却活動の状況をまったく通知されないこともあります。

 

□売却活動

契約締結後、当社はお客様の不動産を早期に売却するために、広告活動を開始します。
広告活動の内容としては、ホームページへの掲載、チラシへの掲載、当社のお客様への紹介といった活動が挙げられます。

 

□売買契約締結

買主様が見つかった場合、お客様と買主様の合意に基づいて、売買契約を結んでいただきます。

 

□各種手続き

買主様、売主様に集まっていただき、所有権移転手続き、固定資産税の精算、鍵の引渡しを行っていただきます。
問題なく手続きが終了した後、お客様に当社へ仲介手数料をお支払いいただきます。

 

□まとめ

今回は、不動産を売却する流れと、売却の際の注意点をお伝えしました。
今回お伝えした情報を参考に、不動産の売却をお考えください。
不動産の売却に関するご相談があれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。

カテゴリー : 不動産情報ブログ

松本市で中古住宅を購入して、リフォームすることを検討されている方はいらっしゃいませんか。
「リフォームをすると入居までに時間がかかりそう」
「いつごろからリフォームしたらいいのかわからない」
中古住宅のリフォームについてこんな不安を抱いている方も多いはずです。
そこで今回は、中古住宅を購入して、リフォームする際のコツや、注意点をご紹介します。

 

□リフォームできる時期

中古住宅を購入して、リフォームをする場合、リフォームに着手できるのは売買契約を結んで、不動産の引渡しが完了してからです。
それまではリフォーム工事を開始できませんので、不動産の引渡しが終わってからリフォーム内容の検討を始めた場合、実際に入居するのに、かなりの時間がかかってしまいます。
そのため、住宅の購入と並行してリフォーム計画を立てておくと、住宅の引渡しとともにリフォーム工事ができるため、入居までの時間が早まるでしょう。

 

□工事期間

リフォーム工事にかかる期間は、全面リフォームをするのか、部分リフォームをするのかで異なります。
間取りを変更したり、外壁に手を加えるといった全面リフォームの場合、3か月ほどの時間がかかることがほとんどです。
また、悪天候が続いたり、車両が入れない場所であれば、さらに工事期間が延びることもあります。
キッチンのコンロを変えたり、洗面台を入れ替える、部分リフォームの場合のかかる時間は、2日から3日、長くても2週間程度で終わるものが多いです。
工事期間を短縮して、早く入居するためのコツは、作業しやすい材料を選ぶことです
効率よく作業できる材料を選ぶことで、早く工事を完了させられます。
また、天候が安定しており、晴れる日が多い春にリフォームを開始すれば、比較的早くリフォーム工事が完了するはずです。

 

□住宅ローン

中古住宅を購入してから、リフォームを行う場合、予算確保のため、リフォームローンを組む方も多いはずです。
しかし、リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いことがほとんどで、多くのお金を支払う結果になってしまいます。
そのため、住宅購入とリフォーム計画を並行して行い、住宅ローンにリフォームの費用を組み込むことで、金利が安く済みますし、金利が二重になることも避けられます。

 

□まとめ

今回は、中古住宅を購入して、リフォームする際のコツと、注意点をお伝えしました。
今回お伝えした情報を参考に、リフォームをしてみてください。
中古住宅の購入やリフォームに関するご相談があれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。

カテゴリー : 不動産情報ブログ

こんにちは!!

サンプロ不動産の久保田です。

今年の冬は【雪かき】が少なくて楽だったなー…

なんて思っていたら、3月のなごり雪が降りましたね😅

日に日に暖かくなっているので、すぐ溶けてくれるでしょう!!

 

先日Jリーグが開幕し、松本山雅も開幕から1勝1負1分と上々のスタートを切りましたね😆

SNSや新聞でご覧になられた方も多いかと思いますが、

サンプロアルウィン(略称:サンアル)のスタジアム看板かっこよくないですか!!

Processed With Darkroom

芝の緑と、松本山雅のチームカラーと、よく合います🤩

サンプロアルウィン(略称:サンアル)へ応援に行く機会のある方は

ぜひ記念写真を撮ってください(笑)

 

さて、本日ご紹介する物件はこちら!!!

 

【松本市惣社土地】

松本市下惣区画整理地事業内に、なんと売地があります!!

区画整理地内は、道路の道幅も広く、公園もあり、生活環境は快適です。

そして、松本山雅ファンの方は注目です!!(笑)

かりがねのサッカー練習場に徒歩でいけちゃいます🤩

現在、2区画販売中です!!

区画1 187.07㎡/56.58坪 価格 1100万円

区画2 178.17㎡/53.89坪 価格 1180万円

☆建築条件なし☆子育てにも優しい落着いた住環境!閑静な住宅街!☆清水小学校、清水中学校エリア

 

詳細確認は、お問い合わせくださいね。

それではまた。

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サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30

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(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

みなさんの中に、自然豊かな土地への引っ越しをお考えの方はいらっしゃいませんか。

長野県安曇野市は、そんな自然豊かな土地での生活をかなえてくれる場所の一つです。

安曇野市は、長野県の中部の市で、人口は約9万人です。
北アルプスの山並みと、綺麗な湧水が育むわさび田、田園の景観が魅力です。
また、山麓地帯では豊かな森が広がり、トレッキングやウォーキングが楽しめるのも人気の理由の一つです。

そんな安曇野市での生活には、どんな良い部分、問題点があるのか気になりますよね。
今回は、長野県安曇野市の住まいの情報ついてお伝えします!!

 

□安曇野市に住むことのメリット

*治安の良さ

仕事の集まる都市部から少し離れたベッドタウンということもあり、夜は静かで治安はとても良いです。
事件もめったに起きず、安心して過ごせるという声が多くあります。

*医療機関が充実している

総合病院の他、各種専門医院がそろっており、お子さんが病気になってもすぐに病院へ連れていくことができます。

*車が使いやすい

車の通行量が少ないため、渋滞もせず、安心して運転できます。
また、国道を使って松本市や長野市に出やすいため、買い物や何か用事があるときは移動が容易にできるのも、魅力の一つです。

 

□安曇野市に住むことの問題点

*少子化

小学校や中学校はあり、教育機関は充実していますが、子供の数が少なく、保護者の役員の負担が多くなっています。
また、学校までの距離が遠いために車での送り迎えをされているケースもあります。

*車がないと生活できない

電車は一時間に1、2本しかなく、公共交通機関での移動は不便です。
自転車を使う方もいますが、雨の日を考えると、車での移動が主になります。
しかし、車通りは少ないので運転しやすく、大体の施設では駐車場があるため、安心できます。

*雨の日の遊び場所がない

安曇野市は、晴れの日の観光スポットや遊び場所は多くあります。
しかし一方で、映画館や室内での遊び場所が少なく、雨の日の過ごし方には困るという声も聞こえます。

 

□最後に

今回は、安曇野市に住むことのメリット、問題点についてお伝えしました。
みなさんがお引っ越しを考える上でお役に立つ情報は得られましたか。
安曇野市は、治安が良く住む分には十分な条件がそろっている一方で、少子化の問題や、交通の便については対策を考える必要がありそうですね。

長野県にはまだまださまざまな特徴をもった地域が多くあります。
ぜひいろんな地域を見比べて、理想の場所で暮らせるといいですね。

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お久しぶりです!

花粉症に悩まされる時期がやってきましたね!

絶賛花粉症の宮嶋です😁

 

本日は販売会のお知らせになります💕

【frecraft惣社 販売会】

日時:3/9.10 10:00~17:00 🌟予約受付中🌟

こんな感じになってきています~~😊

★松本市惣社西棟(黒) 2870万円

★松本市惣社東棟(白) 2890万円

西棟に関してはディスプレイもされているので

生活のイメージがつきやすいかと思います!

写真載せたいですが、当日のお楽しみでお願いします😎✨

 

ご予約につきましては、frecraft(フリクラフト)特設サイトか

下記電話番号までお電話いただければと思います!↓↓↓↓

 

25のコンセプトで実現する充実の暮らしfrecraft(フリクラフト)

https://frecraft.jp/

 

それでは販売会でお会いしましょう⭐

 

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サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30

FAX/0263-88-8172

営業時間(本社)9:00~18:30
(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

「マイホームを購入したいけれど、どう選べばいいの??」
「一軒家なら、分譲??それとも建売??」

一生に一度のマイホームの購入。
家の間取りやデザイン、利便性など、入念に調べてから購入したいですよね。

今回は、分譲住宅と建売住宅の違い、またそのメリット、デメリットについてお伝えします。

□分譲住宅、建売住宅とは??

一軒家を購入する際、自分の好きなデザインや間取りを注文して家を作るのが「注文住宅」です。また、分譲住宅地にいくつも同じような形で作られ、分けて販売されるのが「分譲住宅」、すでに建てられた家を販売しているのが「建売住宅」です。
建売住宅は、土地と家がセットになっています。

 

□分譲住宅と建売住宅は何が違うのか。

分譲住宅と建売住宅の違いは、「分譲住宅地に建てられているかどうか」です。

そのため、分譲住宅と建売住宅は同じ意味で使われることがほとんどです。

 

□分譲住宅、建売住宅のメリット

*事前に住宅を見られる

すでに建てられているので、入居前に実際の暮らしをイメージできます。
イメージの生活と実際の生活ギャップが生まれにくいため、安心して購入できます。

*費用が安い

分譲住宅(建売住宅)では、建築会社が広い土地と資材をまとめて購入してから家を建てるため、比較的安く購入できます。
実際に、注文住宅の半分以下の値段で購入できる例もあります。
また、デザインや間取りをあれやこれやと変えたりするなどの注文で予算オーバーの心配がないのも魅力の一つです。

*立地が良い

売りやすい好立地に建てられることが多いです。チラシやカタログには近くの駅やスーパー、小学校などの周辺情報も載っているので、注目してみるとよいです。

*入居するまでがスムーズ

すでに建てられているので、契約から入居まで非常にスムーズです。
早く入居したい方におすすめです。

*ローンが簡単

土地と家がセットになっているため、値段が明確です。
そのため、ローンを組むのが簡単です。

 

□分譲住宅、建売住宅のデメリット

*思い描いた家にできない

自分好みの間取り、デザインへと変更できません。
そのため、思い通りの家を実現できないのはデメリットの一つです。
また、増改築が難しく、庭を増やしたい、駐車場を広くしたいなどの要望には応えられません。

*施工会社が決まっている

納得のいく家を見つけられたとしても、入居後のメンテナンスがしっかりしていないと不安が残りますよね。
しかし、分譲住宅(建売住宅)は施工会社が決まっています。
その中でアフターフォローがしっかりした会社を選ぶ必要があります。

□最後に

今回は分譲住宅、建売住宅の違いとメリット、デメリットについてお伝えしました。
住宅購入はそれぞれ、良いところもあれば問題点も存在します。
今回の記事が、住まい選びの参考になれば幸いです。

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こんにちは春の兆しが感じられる今日この頃です😁

みなさんいかがおすごしでしょうか☝

 

村井駅から徒歩8分の程度良好の中古住宅が出てまいりましたのでご紹介いたします!

 

所在地 松本市村井町西1丁目 交通 JR篠ノ井線 村井駅駅 より 徒歩8分、(600m)
敷地面積 公簿 328.52㎡(99.37坪) 建物面積 216.02㎡ (65.34坪)
価格 2,270万円 築年月 1974年(昭和49)9月
建ぺい率ヘルプ 60% 容積率ヘルプ 200%
土地権利ヘルプ 所有権 地目ヘルプ 宅地
小学校区 芳川小学校(1500 m) 中学校区 筑摩野中学校(1800 m)
現況 居住中 引渡し時期 相談
間取り 6LDK 建築構造 木造 木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺
上水道 公共 下水道 公共
ガス 個別 駐車場台数 普通2台
用途地域ヘルプ 第一種住居地域 都市計画ヘルプ 市街化区域
設備
備考 ※要セットバック
※1994年3月増改築
※間取と現況が異なる場合は、現況優先致します。
取引態様 仲介

 

100坪近くの土地で駅近物件!

2270万円お借入35年金利1%の場合

なんと 月々64,078円!

これはもうお家賃並ですね!

ご案内はできますのでお早めにご相談ください。

ご連絡はこちら↓

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サンプロ不動産株式会社 ― SUNPRO ESTATE ―

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4
TEL/0263-50-8150 FAX/0263-88-8172
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長野へ、観光ではなく、「移住」を考えたことはありますか。

「田舎での暮らしは不便じゃないのか。」
「子育ての環境は整っているのか。」
「移動手段は??」

など、住むとなればさまざまな疑問や不安が浮かびますよね。

今回は、長野県上田市に「住む」という視点からお役立ち情報をお伝えします!!

□上田市

上田市は、長野県の東部に位置する市です。
県内では、長野市、松本市に次ぐ3番目の規模の都市です。
北陸新幹線が通っており、東京へは約90分、金沢や新潟など北陸へも行きやすいです。

上田城や、別所温泉が有名で、観光スポットとしても人気があります。
2016年には大河ドラマ「真田丸」で大いに盛り上がり、真田氏のゆかりの地にもなっています。

 

□上田市に住むこと

*上田市の子育て

上田市では、子育てのサポートがしっかりとされています。
例えば、「ファミリー・サポート・センター」という制度があります。
これは、地域の中で「子育ての援助を受けたい人」と「子育ての援助ができる人」が子育てを助け合う事業です。
また、親子で参加するイベントや、一人親家庭への支援も充実しており、子育てに対して前向きな取り組みを多く行っています。

平成29年からは、上田市で結婚から子育てを応援するウェブサイト「うえだ家族」をオープンさせました。
これは、上田市での結婚・妊娠・出産・子育てに関する情報がまとめられており、イベント・おでかけ施設の他、各種情報を発信しています。

*上田市の治安

住宅街が多く学校もあるので、犯罪はほとんど起こりません。
また、夜はパトロール、昼は適度に人気があるため、安心して過ごせます。

*周辺施設

医療機関が整っており、総合病院もあるため安心できます。
また、公園やスポーツ施設も多くあり、図書館や公民館などの公共施設も充実しています。

 

□まとめ

上田市は、治安の良く、自然が豊かで空気がきれいなところが大きな魅力です。
駅近くは大きなショッピングモールやレストラン、商店街もあるため、暮らすうえで便利な面が多くあります。
その一方でやはり車での移動が主になるのと、場所によっては学校までの距離が遠いなどの不便な部分もあります。

今回は、長野県上田市での暮らしについてお伝えしました。
上田市は、治安もよく、子育てのサポートや環境も整っている一方で、少子化問題や、交通の便が悪い点は問題点として知っておく必要がありそうです。

今回の記事が、お引っ越しをご検討されている方々の参考になれば幸いです。

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最近の日中の暖かさに戸惑いますね。

 

皆さま、いかがですか?

最近の気候は・・・と言うか以前から不安定な気候が続きますね。

体調など崩されてはいませんか?

まだまだこれから、寒さが、寒波が来ると思いますので、気を緩めないようにお気をつけください。

 

ところで、早いですね。

あと2ヶ月ちょっとで、平成も終わり新しい元号になり、消費税も、8%から10%へ・・・・・

時間が過ぎるのは早いですね。

 

そこで今回は、新築計画を進めようかと、お悩みの方に、お手ごろ価格の土地をご紹介いたします。

 

物件の所在は、塩尻町です。

・土地面積実測 :  289.54㎡(87.58坪)

・ 地目 : 宅地

・土地権利 : 所有権

・建築条件 : なし

・現状 : 更地

・設備 : ガス 個別

・上水道 : 公共

・下水道 : 公共

・建ぺい率 : 60% 

・容積率 : 200%

・用途地域 : 第一種住居地域

・引渡相談

・都市計画 : 市街化区域

・小学校塩尻東小学校
 240m 徒歩3分中学校塩尻中学校
 350m 徒歩5分

 

 

いかがでしょうか?

気になりましたら、気兼ねなくお問合せください。

それでは、失礼致します。

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