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2018年12月18日(火)
いつも当サイトをご利用頂きまして、誠にありがとうございます。
下記期間は以下の通り年末年始休業を頂きます。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
■年末年始休業のお知らせ
・サンプロ不動産 [松本]
>>１２月２８日（金）午後（午前のみ営業・１２：００閉店）
１２月２９日（土）～２０１９年１月４日（金）
■休業中のお問い合わせについて
全店舗、翌営業日の２０１９年１月５日（土）より順次対応させていただきます。
なお、お急ぎのお客様は０９０-７００７-３１３５（青柳）までご連絡下さい。
2018年12月17日(月)
「新築より安いんだったら、リノベーションでもう決まり！」
ここで、もう一度考えてみましょう。何事もよい面と悪い面があるものです。
それは、リノベーションに関しても同じです。今回はリノベーションのデメリットについてご紹介します。
○住むまでに少し時間がかかってしまう
通常、家を購入すると引き渡しが終わればすぐに住むことができますが、リノベーションをする場合は引き渡しされてから建物検査や設計、施工に入ります。
そのため、工期が終わるまでは住むことができません。
また、複雑なものを作ろうとすると建築士とのしっかりとした相談が必要となります。
仕事などで忙しく、なかなか打ち合わせする時間がとれない方や今すぐにでも住みたい方にはあまり向いていないかもしれません。
○耐久性・耐震性について考えないと大変なことに
リノベーションを前提として、中古物件を買う人もいるでしょう。
しかし、このときに耐久性・耐震性を考えていないと、リノベーションした際に余計にお金がかかってしまう可能性があります。
築年数が古い建物の場合、現在の耐震基準を満たしていない場合があります。
そのため、耐震改修工事が必要になったりして費用が大幅に上がることもあります。
結果として、新築より高くなってしまったらリノベーションをした意味が半減してしまいますので注意しましょう。
○ローンの金利が高い
家を購入後にリノベーションをする場合、一般の住宅ローンが利用できません。
それゆえ、リフォームローンを利用する必要があります。
ここで問題なのが、リフォームローンの金利です。
リフォームローンの金利は、一般的に住宅ローンの金利よりも高く設定されていることが多いのです。
リノベーションをする場合には、しっかりとした資金計画も重要になってきます。
しかし、リノベーション済みの物件であれば、住宅ローンが利用できますので、安心です
いかがでしたか。
今回はリノベーションのデメリットについてご紹介しました。
デメリットとして挙げましたが、ほとんどが少し気をつけるだけで解消できる問題です。
家の購入で迷われている方は、リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。
2018年12月13日(木)
こんにちは！
肌の乾燥に悩んでいる(笑)久保田です👽
さて、12月も半ばになりました。
年々感じているのですが、「1年が早い！！」😅😅
特に今年は40歳になったのと、新しい仕事として分譲住宅事業に取り組んだというところもあり
充実した日々を送っていた分、例年より1年が「あっ！！！！！」という間に過ぎ去ってしまった
感覚になっています🤩
これから忘年会も多くなりますが、1年をしっかりと振り返り
来年も充実した日々を送れるように準備していきたいものです(笑)
ただ、忘年会での暴飲暴食には気を付けたいと思います😫
それでは本日の物件です！
■安心の住宅性能♪
快適で安心・安全な住宅を目指し
信州の気候に適した高気密高断熱の構造を実現し、
繰り返しの地震に備える制震装置も標準採用
■こだわりの家事動線♪
家族が自然と集まるリビングが実現可能
◎高断熱・高性能の家◎地盤20年保証◎オール電化住宅
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人気の清水小学校区！イオンモールまで車約10分！
周辺は、買物施設も充実した利便性良好な立地！
緑も近く落ち着いた住環境！
リビングには吹抜けがあり、明るい陽射しが差し込みます！
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（試算条件：借入額2870万円、頭金0万円 毎月（年１２回）63,288円 ボーナス時加算100,532円 変動金利型/年利0.925％ 返済期間35年
※表記の支払いプランは、八十二銀行、変動金利0.925％、35年返済、頭金0、ボーナス払いあり（年2回）、年収目安320万として試算しています。
※金利等の情報は2018年12月1日時点のものとなります。
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。）
（試算条件：借入額2890万円、頭金0万円 毎月（年１２回）63,846円 ボーナス時加算100,532万円 変動金利型/年利0.925％ 返済期間35年
※表記の支払いプランは、八十二銀行、変動金利0.925％、35年返済、頭金0、ボーナス払いあり（年2回）、年収目安320万として試算しています。
※金利等の情報は2018年9月1日時点のものとなります。
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。）
人気の清水小学校区です！！
完成してから見ようかな…と思っている方
類似物件を見ながら検討しませんか。
分譲住宅は、完成後にお問い合わせが多くなりますので、
工事中のほうが実はいろいろ検討しやすいですよ！！
笹部、寿台でフリクラフトが見学できますので
まずはお気軽にお問い合わせください！！🎵
2018年12月03日(月)
いやーこんにちは😀
酒井です！
すみませんブログをうっかりしてまして今更の更新となります🙏
今回の物件レポートです！私酒井の一押し土地になりますよ🤠🤠🤠
松本市里山辺
https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7563
★建築条件なし☆解体後、更地渡し！☆広々80坪超えの敷地！☆南面道路で日当り良好！☆確定測量済み！上下水道引込み済み！☆静かな住宅街の一角☆セブンイレブンまで550ｍ、デリシア惣社店まで14分、山辺中学校まで750ｍ
| 所在地 | 価格 | 交通 |
|---|---|---|
| 松本市里山辺 | 1,100万円 | JR篠ノ井線 松本駅 より 徒歩47分、（3700ｍ）「新井橋」バス停（400ｍ）徒歩 5分 |
売地（7563）
| 所在地 | 松本市里山辺 | 交通 | JR篠ノ井線 松本駅 より 徒歩47分、（3700ｍ）「新井橋」バス停（400ｍ）徒歩 5分 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 実測 281.84㎡（85.25坪） | 価格 | 1,100万円 |
建ぺい率 |
60% | 容積率 |
200% |
| 土地権利 |
所有権 | セットバック |
無し |
| 小学校区 | 山辺小学校（1700 m） | 中学校区 | 山辺中学校（750 m） |
| 私道負担 |
なし | 建築条件 |
なし |
| 現況 | 居住中 | 引渡し時期 | 相談 |
| 上水道 | 公共 | 下水道 | 公共 |
| ガス | 地目 |
宅地 | |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 | 都市計画 |
市街化区域 |
| 設備 | 電気、水道 | ||
| 備考 | ※現況建物有、解体更地渡し（費用は売主が負担します） ※一部農地転用あり（買主負担） ※隣地 37.84㎡持分1/2有 |
||
| 取引態様 | 仲介 | ||
まだ出始めのこの土地のポイントは
★ 南面道路で日当たり良好！！
★ 85坪超えの広々敷地！！
★ 南側だけでなく東側からも通行できるので使い方自由！！
おはやめにどうぞ👍
こんにちは！
サンプロ不動産の久保田です。
ついに、霧が出る季節になりました！！
アルプス大橋周辺に霧が出始めると、冬が近づいてきているなと毎年感じています。
霧が発生する日は、安全運転を心かけたいですね！！
さて、先日消費税増税の発表が政府よりありましたね！
マイホーム検討中のお客様には、大きな話題かと思います。
このタイミングで、賢くマイホームを購入するには…
気になりますよね！
そこで、11/4（日）10：00より松本支店でセミナー開催します！
完全予約制になりますので、気になる方は予約をお願い致します！！
お問い合わせお待ちしております！！！
さて今日は、フリクラフト笹部のお知らせです！
いよいよ外構工事完了します！！！
月初めの台風の影響で工事が遅れておりました。
駐車スペースの土間コンクリートも打設が終わりました。
10/30頃には、シンボルツリーも設置されます。
外構工事が終わると、見栄えも変わります！！
一度、ご覧になられた方も、まだご覧になられていない方も
ぜひ外構工事完成後のフリクラフト笹部をご覧いただければと思います！！
■物件の詳細
所在地：松本市笹部
土地面積：170.2㎡（52.03坪）
建物：92.74㎡（28.05坪）
間取り：3LDK＋WIC
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％、容積率：200％
価格：2,740万円
ご見学についてですが、事前にHPよりご予約をお願い致します！
フリクラフト予約ページへ★★
2018年10月18日(木)
こんにちは！宮嶋です😊
最近急に寒くなってきましたね！
大町に帰ると【5℃】なんて時があって、ぞっとしました😫
着々と冬になっていきますね！紅葉を見逃さないように気を付けましょう！！笑
月々返済額：70,258円
ボーナス時加算額：58,644円
（試算条件：借入額2,870万円、金利0.925%、返済期間35年）
外構工事中ですが興味ある方はご相談下さいませ！
2018年10月05日(金)
こんばんは、サンプロ不動産の宮下です。
台風２１号・２４号と大型の台風が過ぎましたが、また台風接近！💨との報道もあり、農家の皆さんも作物への被害を心配されているかと思います。
私の実家も稲刈は終わりましたが、脱穀したくてもなかなか晴れの日が続かないので親父もいつ出来るかな…と嘆いておりました。
晴れが待ち遠しいこの頃ですが、たまの晴れ間にたまたま撮影できた空港東の物件を本日はご紹介致します！
土地：109.65㎡（33.16坪） 建物：86.52㎡ （26.17坪）
築年月：1984年（昭和59）4月
外観↓
間取り↓
内装↓
内装の状態はリフォームが必要な状態ですが、昭和５６年以降の新耐震基準の建物です。
ご売却の理由はお住み替えに伴い、不要になったため今回売却のご依頼を頂きました。
リフォームのご相談にも乗りますので、リフォーム含めていくら？のご相談にも乗ります。
鍵もございますので、一度ご見学下さい！
サンプロ不動産 宮下
2018年09月24日(月)
↓↓↓↓
2018年09月10日(月)
こんにちは！
サンプロ不動産の宮嶋です😊
最近日中も肌寒い日がちらほら・・・
急に秋めいてきましたね！食べ物がおいしい季節がやってきます🤤
食べ過ぎに要注意していきたいと思います😅
さて今日は、フリクラフト笹部の完成販売会のお知らせです！
開催日時 9/22（土）.23（日）！！！
以前より、HP等で広告を出しておりましたが近々完成となります🌟🌟
内観も掲載したいところですが、ご見学いただいたときの
お楽しみにしておきたいと思います🤩💞
■物件の詳細
所在地：松本市笹部
土地面積：170.2㎡（52.03坪）
建物：92.74㎡（28.05坪）
間取り：3LDK＋WIC
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％、容積率：200％
価格：2,740万円
ご見学についてですが、当日は予約制になっておりますので
お手数おかけ致しますが、事前にHPよりご予約をお願い致します！
フリクラフト予約ページへ★★
2018年08月24日(金)
こんにちは。鈴木です。
もう少しで夏も終わりで涼しくなるかと思いましたが、
暑い日がまだまだ続きそうですね。
皆様は、夏バテしない様に何か対策はしましたか？
私は何をして対策したかといいますと、
食べる！！！
とにかく、しっかり食べて、バテないように心掛けました！！
まぁ、日頃から食べる事に関しては、
目が無いのでいつも以上に食べた結果、また大きくなってしまいました！
皆様も、これから残暑がまだ続くようですので、
体力の低下には十分気をつけて、
日々の生活を充実したものにしてください。
私が、どれだけ大きいかは、
ホームページの「鈴木」の写真をご覧ください！！！
実物はもっと大きいかもしれませんよ！
こんな私が居る、
「サンプロ不動産」
ですが、
物件の事で聞きたい事や、
相談したい事がございましたら気兼ねなく、
お問合せください。
それでは、今回はこの辺で失礼致します。
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