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9件

長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪


みなさんこんにちは!宮嶋ですface01
桜がいっきに咲いて、いっきに散ってしまいましたね~icon10
みなさんお花見は出来ましたかicon01??
私はしっかり楽しみました!
まだ見てない方は、大町の桜がきっと見ごろですよ!!
来年も桜の季節が楽しみですねicon12
本日は、なんとめずらしいマンション物件のご紹介ですface05


☆松本市中条 メゾンドロワール☆


 ――――――万円!!

                                                      

☆ポイント☆
・松本駅まで徒歩6分!
・角部屋!

物件詳細はこちらです~♪

物件価格:—-万円
専有面積:71.78㎡
間取り:3LDK
築年月:1990年3月
管理費:10,000円/月
駐車場一台:8,000円/月

—–万円の借入をした場合の返済例が次の通りです!

月々 ——-円

※八十二銀行10年固定金利1.45%
※借入期間35年





お問合せは下記電話番号まで!

皆さんからのご連絡お待ちしております♪


※こちらの物件はご成約となりました。
 たくさんのお問合せありがとうございました。

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住宅の購入をお考えの方の中には、なかなか住宅ローンの審査が通らないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅ローンの借り入れにはご自分の収入金額などを元に上限が決定されるため、ご希望の住宅の金額が高くなれば高くなるほど条件が厳しくなり、借りられなかったり上限額を低く提示される傾向にあります。
特に都心部では住宅価格が高騰してることもあり、これまで以上に深刻化しているとも。
そんな人に近年「ペアローン」や「収入合算」が利用されていることをご存知でしょうか。
・ペアローンとは
収入のあるご夫婦や親子などで住宅に住まわれる場合、住居者で別々の金融機関からお金を借り、合算して住宅の購入に充てるという方法がペアローンです。
別々の金融機関に申請しますので、返済タイプや返済期間なども別々に設定できるというメリットもあります。
例えば、ご夫婦で3000万円の住宅を購入される場合、夫が2000万円をA会社から20年の返済期間で借り入れ、妻が残りの1000万円を10年の返済期間で借り入れるといった形です。
ただし、両者とも収入がなければ審査に通らないため注意が必要になります。
また、お互いを連帯保証人にするケースがほとんどですので、後に問題となる可能性がある場合は考え直す必要も。
・収入合算とは
夫婦や親子の収入を合算して一つの金融機関からお金を借りる方法が収入合算です。
お一人の収入だけでは審査に通らない場合でも、合算して申請すると審査に通ったということも多く、借り入れ額を増やしたいといった場合にも有効な方法になります。
収入の合算を行った人は連帯債務か連帯保証人の対象となる場合が多いですが、連帯債務の場合は住宅ローン控除を受けることができお得に借り入れることが可能です。
ただし、年収の全てを合算出来るわけではなく、合算者の年収の一部のみしか認められないことも多いため注意しなければなりません。
お二人以上で住宅ローンを借り入れるための方法をご紹介いたしました。
ただし、債務者が増えるということは今後の見通しもその分複雑になってきます。
これらの方法を利用する際にはより一層緻密な資金計画を立てられることをおすすめします。

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前回は住宅ローンの返済計画を立てる際のポイントをご紹介させて頂きました。
住宅ローンの返済は何十年にも渡って支払い続けるものです。
当然、生活が圧迫されない範囲で考えなくてはいけませんが、返済期間は短い方が総返済額を抑えることが可能です。
今回は返済期間を短くするメリットとその方法についてご説明したいと思います。
・返済期間を短くするメリット
(1)返済にかかる年利を少なくすることができる
当然の話ですが、住宅ローンには年単位で金利がかかり、その分返済額は増えてしまいます。
支払う期間を短くすることで金利分のお金を節約することが可能ということですね。
特に住宅の購入金は大きい額ですので、1年の短縮でも100万円近くの節約になる場合もあります。
(2)老後の生活への不安を無くすことができる
住宅の購入時ではあまり想像ができないかもしれませんが、老後にまで返済をするとなると収入が少なくなる分、経済状況が大きく変わってしまう可能性が高いです。
それだけでなく、年齢を重ねると病気などのリスクが高まり急な出費が必要となる可能性も。
これらの理由から、働き盛りの頃に返済を進めてしまうというメリットは大いに考えられます。
・返済期間を短くする方法
(1)金利タイプを組み合わせる
前回の記事でもご紹介した変動金利制と固定金利制を組み合わせることでそれぞれのデメリットを軽減することが可能です。
例えば、返済額の半分を固定金利、もう半分を変動金利とすることでローンにかかる金利を抑えつつ、金利が上がった時のリスクも低減することができます。
こうすることで抑えられた金利の分返済期間を短くすることが可能になる可能性が見えてきますね。
(2)繰り上げ返済やボーナス時加算などのお得な返済方法を利用する
ボーナス返済は馴染みがあるかもしれません。年に数度でる賞与の月だけ返済額を大きくする返済方法です。
これならば生活を圧迫することなく返済を進めやすくなりますね。
繰り上げ返済とは、元金の一部を先に支払ってしまう返済方法です。
元金の支払いを先に済ませてしまうので後の支払いにかかる金利まで減らしてしまうことが可能になります。
もちろん、早い時期に繰り上げ返済を行った方が金利分節約することが可能になってきます。
いかがでしたでしょうか。
返済期間は住宅ローン返済の重要なポイントの一つです。
生活に支障の出ない範囲で短くすることで節約できる金額は相当なものなので、ぜひご一考頂ければと思います。

カテゴリー : 不動産情報ブログ住宅ローンの返済期間を短くするポイント はコメントを受け付けていません。

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こんにちは!!皆さんお元気ですか~!!
ご無沙汰してます。鈴木です!
もうすっかり暖かい日が続いて、あっという間にお花見も終わってしまいますね!
皆さんは、お花見しましたか?

やっぱり 綺麗ですね~ いいですね~

近くに住んでると、あまり気にしなくなりますが、
改めて気に掛けると、
その良さが再確認できますね!!


どんな事でも、
毎日の何気ない事柄を、
ふと見直すと、
改めてその良さに気付く事があると思いますので、

皆様も、毎日忙しい中でも少しこんな時間を持って見てはいかがでしょうか?



しかし、綺麗ですよね!!


松本城!!!

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人生の三大出費に多く数えられる住宅購入。
単純に金額が大きいだけでなく今後の人生すら左右する一大イベントなので、慎重に物件の購入や住宅ローンの返済計画を立てなければなりません。
今回はそんな住宅購入の資金についてポイントを整理してご紹介します。
(1)無理なく返済できるかどうか
もちろん、一回の返済額を大きくして早く住宅ローンを返済してしまった方が総返済額を抑えることが可能です。
ですが、その結果家計を圧迫してしまって生活が苦しくなってしまっては本末転倒です。
なので、今後の自分の収入や子どもへの教育費なども計算に含めて、どれだけの金額であれば余裕を持って返済できるかの金額を探るところから始まります。
(2)変動金利制か固定金利制か
多くの場合、住宅ローンの返済には固定金利制か変動金利制を選択することができます。
固定金利制なら毎回の返済額が固定され、指定の期間で完全に支払いを終えることができる一方で、変動金利制の場合は基本的には金利が低い場合が多いですが、途中で一回の支払額が高くなる可能性があるなど特徴があります。
こちらも上述の通り、自分の返済計画の余裕がどれほどであるかが重要になってくるでしょう。
万が一、金利が上昇した場合に生活が苦しくなる可能性があるのなら変動金利制は選択しづらいかも知れません。
今後の自分の収入などと相談して計画を行うようにしましょう。
(3)金利の低い金融機関を探す
金融機関によって年利は異なります。
もちろん、住宅の購入にかかる金利は低い方がお得です。
特に返済年数が増えれば増えるほど金利に支払うお金は増えてしまうので、返済期間と金利を低く設定できる金融機関を探すことは重要になってくるでしょう。
ただし、先にご説明した様に金利には様々なタイプがあるので、一見金利が低い様に見えても支払いの総金額を抑えることに繋がるわけではないので注意が必要です。
いかがでしたでしょうか。
住宅購入の際に気をつけるべきポイントを今回はご紹介させて頂きました。
住宅を購入後にも関わってくることなので慎重に資金計画を立てるようにしましょう。
カテゴリー : 不動産情報ブログ住宅購入の際の資金計画!注意すべき点とは? はコメントを受け付けていません。

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みなさん、こんにちは!宮下です!
石芝三丁目の土地が出ましたのでご紹介します!!
今日は季節外れの雪(みぞれ)が降っており寒いですねicon04
雨と寒さに紛れて花粉の量が減ってくれればいいもののそれ自体は変わらないようですが・・・
face07
桜早く咲いてくれるといいですねicon12
それでは物件レポートです♫
本日ご紹介する物件はこちら!!

土地 松本市石芝三丁目 ―――――万円



ポイント
・南松本エリアへも出やすい利便性の高い立地!
・写真に載っている建物は解体して更地でのお引渡しです!!
・林檎の湯屋おぶ~まで約300m

☆物件の詳細はこちら★
■物件価格:—-万円
■土地面積:———-
■用途地域:第二種中高層住居専用地域
■建蔽率:60% ■容積率:200%
■上下水道引き込み済み
■開明小学校区
いつでも現地ご案内しますので、お気軽にお問合せ下さいface01
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皆さんからのご連絡心よりお待ちしております♪
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 たくさんのお問合せありがとうございました。
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リフォームを検討している方の中にはいつ頃行うべきか、タイミングについて迷われている方もいるのではないでしょうか。タイミングを逃して先送りにしてしまうとどんどん老朽化が進んでしまい、修復が困難な状態になる場合もあります。そうなってしまうと大がかりなリフォームが必要になるので費用も高くついてしまいます。そこで今回はリフォームを行うべきタイミングついて解説していきたいと思います。よろしくお願いいたします。
・築年数を基準にする
リフォームのタイミングについて考える際は築年数を基準に考えるのが良いでしょう。リフォームする箇所にもよりますが、だいたい築年数が15〜20年ぐらいになると給排水管や土台など、住まいの見えない部分が老朽化し始めるので一度大規模なメンテナンスを検討されてはいかがでしょうか。外壁や屋根の塗装、水まわりやお風呂などは10年を目処にリフォームを行うのが理想的かと思われます。また、5年〜10年の時期にメンテナンスを行うことで住まいの老朽化を早い段階から防ぐことができ、ご自宅の寿命を伸ばすのもいいかもしれませんね。
・早急なリフォームが必要になったとき
キッチンや、お風呂がなどが「壊れた」際にはすぐに業者にお願いしましょう。リフォームは依頼してから修理が完成するまで時間がかかる場合があります。本来は壊れる前に早めのメンテナンスを行うのが良いですが、万が一壊れてしまった場合はすぐに業者に依頼するようにしましょう。
・ライフスタイルの変化
リフォームのタイミングとして家の老朽化だけでなく、そこで住むご家族のライフスタイルが変わるタイミングでリフォームを行うのも良いでしょう。例えば、おじいちゃんやおばあちゃんなど高齢者の方と一緒に住むようになった時は階段に手すりをつけたり、段差をなくすなどのバリアフリーを行うとともに風呂場など滑りやすい場所のリフォームも同時に行うと良いでしょう。子供が大きくなってきたら、新しく子供部屋を作る際にリフォームを行うと良いかもしれませんね。
家は目に見えないところでダメージを蓄積している場合があります。まだ大丈夫だろうと思わず、早め早めのメンテナンスを心がけてください。

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2017年04月04日(火)

二世帯住宅の特徴について


自分の親が年をとってきて、何かと介護が必要な場面が増えてきたという方もいるのではないでしょうか。高齢者の方を一人にするのは心配でよね。そこで今回ご紹介するのは二世帯住宅についてです。メリットや注意点など二世帯住宅の特徴について解説していきます。よろしくお願いいたします。
・二世帯住宅のメリット
二世帯住宅にすることによるメリット様々です。一つ目は金銭面的なメリットが挙げられます。二世帯住宅を建てる際に、親世代と子世代、それぞれが費用が出し合うことで分担され個人個人が払う費用を抑えることができます。親世代が現在住んでいる家をリフォームし二世帯住宅に立て直すケースが多いかと思いますが、その場合は子世代は土地を取得する費用が不要になり、親世代も元々リフォームするのに必要だった資金で新しいお家に住めるので双方にとっても大変メリットがございます。
親世代、子世代が同じ家で生活することで今まで別々でかかっていた公共料金や食費などもまとめることができるので生活費の削減にもなります。
また二世帯住宅を建てることで条件はございますが補助金がでる場合もございます。金銭的な余裕ができれば、家の性能を上げることや少し贅沢をするなど生活をより安全により豊かにすることが可能になります。
二つ目としては子育てや介護がしやすいという点です。子世代にとっては自分たちが働いているときは親世代に子供の面倒を見てもらうことができますし、親世代としても子世代に介護してもらえるのでお互いが支えあうことができます。少子化対策にもなりますね。
・二世帯住宅の注意点
親世代と子世代、二つの家庭が同じ家に住むためどうしても一人一人のプライベートは確保しにくくなってしまいます。元々は違う生活をしていた人たちが一緒に暮らすので生活習慣もバラバラになってしまいます。二世帯住宅にする際は事前に話合い家族間のルールを決めるようにすると良いでしょう。
いかがでしたか?これを機に二世帯住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

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こんにちはface01
荒井です!松本に来てやっと一年たちました!
予想以上に寒い松本の冬を無事乗り越えましたface02 
これもひとえに蓄えた皮下脂肪のおかげですface07

今日は安曇野市明科の中古住宅ご案内です!

写真はこちら

なんと9DKです

お値段は580万円

リフォームの素材としてもお薦めです。
明北小学校まで500mで通学も安心ですface01
いつでも見学できるのでお気軽にお問合せくださいface02
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カテゴリー : 安曇野市の不動産安曇野市明科中古住宅ご案内です。[6041] はコメントを受け付けていません。

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