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2018年04月26日(木)

GW臨時休業のお知らせ

 

いつも当サイトをご利用頂きまして、誠にありがとうございます。

下記期間はゴールデンウィークによる休業のため、お休みとさせて頂きます。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

 

—–ゴールデンウィーク休業期間
・サンプロ不動産 [松本]

5月2日(水)~6日(日)
※1日(火)・8日(火)は営業

 

・小屋南モデルハウス
5月2日(水)~6日(日)
※5月1日(火)、7日(月)、8日(火)にモデルハウスへご来場希望の方は、営業日にお電話にてご予約の上ご来場ください。

 

—–お問い合わせについて
各ショールームの翌営業日より順次対応させていただきます。

なお、お急ぎのお客様は090-7007-3135(青柳)までご連絡下さい。

 

カテゴリー : 未分類コメントをどうぞ

いつもご拝読いただきありがとうございます🙂

サンプロ不動産の宮下です。

4月に入り、気候も暖かくなり、物件をお探しの方も今月はたくさん動かれた方が

多かったように思います。4/14~4/15 、 4/20~4/21と2週続けてイベントを行い

ましたが、多くのお客様にご来場いただきありがとうございます🙏

4/14~4/15    不動産フェア  ◆松本市村井 暮らしと不動産の窓口

4/20~4/21   松本市出川町 建売住宅完成見学会🏠

お会いさせていただいたお客様のお役に立てるように今後もサポートさせて

いただきます!

本日は、鎌田小学校区の土地をご紹介させていただきます。

鎌田小学校区は国道19号を挟んで中学校と隣接しており、松本駅への

アクセスも良好なため、人気のあるエリアですよね!

今回ご紹介する物件は、国道19号の西側、鎌田中学校のグランドの南側

に位置します。

区画図

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

北西側より

北から南に向って

 

 

 

 

 

 

 

前面道路

 

 

 

 

 

 

 

↑土地の形は上記の通りです。

75坪と広めの敷地で東西に長いのが特徴です。

南北の距離も約13mほどありますので、お家の配置も無理がなく陽当り

も確保しやすい土地です。

また、松本駅へも歩いて20分程度で行ける立地です!

 

≪物件概要≫

所在地 松本市鎌田2丁目

土地面積 250.88㎡(75.89坪)

建ぺい率 60% 容積率 200%

用途地域 第一種住居地域

 

❤チェックポイント❤

☆小中学校が500m圏内

☆松本駅まで徒歩19分

価格: 1,680万円です👏

 

詳細についてのお問合せは下記電話番号まで!

お気軽にご連絡下さい♪
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現在賃貸住宅に住んでいて、住宅を購入することをお考えのみなさん!

一軒家にするかマンションにするか、新築にするか中古にするかと悩まれている方も多いと思います。

その中で中古マンションについてはどのようにお考えでしょうか?

新築マンションに比べて、綺麗ではなさそう、他の住民と仲良くなれなそうといったイメージをお持ちの方もいると思います。

しかし、実は中古マンションの人気は現在高まっているのです。
今回は中古マンションのメリットと購入の際の注意点についてご紹介します!

1 中古マンションのメリット

中古マンションの最大のメリットは低価格ということにあります。

中古マンションの販売価格は同地域の新築マンションの4~5割となっています。

さらに、中古マンションは資産価値が下がりにくいというメリットもあります。新築マンションの資産価値が住み始めた瞬間に数百万下がってしまうのとは対照的です。

また、多くの選択肢の中から選べるのも中古マンションのメリットです。

少なくみても中古マンションの空き室数は新築マンションの3倍以上はあります。

新築マンションにこだわってしまうと、立地や設備の面で必ず妥協しなければならない場合が出てきます。

中古マンションにも選択肢を広げることで、より理想のマンション住まいに近づいていきます。

2 中古マンション購入の際の注意点

・築15年以上のマンションは狙い目
マンションの価値は当然築年数に応じて下落していきます。

その中でも新築から15年までの下落率は非常に高いです。しかし、15年以上たつと、その下落は大幅に緩やかになります。

つまり、15年以上のマンションであれば、購入して、もし売りに出すときもお得ということになります。

・ 購入価格だけに着目しない
中古マンション購入の際に重要なのは、リフォーム価格も込みで考えるということです。

どれだけ安く購入しても、リフォーム費用がかさむと、予算をオーバーしてしまう可能性があります。

リフォーム後の住宅をイメージしながら内覧していきましょう。

以上、中古マンションのメリットと購入の際の注意点についてご紹介しました!

自宅のトイレが使いづらいと感じてきたみなさん!

トイレリフォームをお考えになったことはありますか?トイレは家族全員が毎日使用する場所ですので、劣化が早いです。

ですから、最低1回は自宅のトイレのリフォームをすることをおすすめします。

トイレのリフォームと一口に言っても、便器の交換のみのリフォームや床の全面張替えなどさまざまあります。

今回はトイレリフォームの種類と相場、ポイントについてご紹介します!

1 種類と相場

基本的なトイレリフォームである、洋式便器を交換して内装を工事するというタイプでは15万円から50万円が相場となっています。和式トイレから洋式トイレにリフォームする場合は40万円から90万円です。

洋式便器からタンクレスの便器に交換して内装工事をする場合には30万円から80万円、便座をウォシュレットに交換する場合には3万円から5万円になっています。

多くの人が50万円以内でトイレリフォームをされているので参考にしてください。

2 ポイント

・タンクレスタイプがオススメ
タンクレスタイプの便器とは、普通の便器にはある、後ろの大きなタンクを除去したタイプの便器となります。

タンクレスタイプは普通のタイプと比べると費用が高くなりますが、開放感が出る、掃除がしやすくなるといった大きなメリットがあります。

・耐アンモニアの床材を選ぶ

男性がトイレを使用する際には、尿が床材に飛び散って、においを発することがあるので、アンモニアに耐久性のある床材を選ぶことが重要です。

トイレタイルが代表的ですが、最近ではアンモニア耐性の強いフローリング材も一般化しています。

・老後を考える
多くの人にとっては、トイレのリフォームは一生に何度もするものではありませんよね。

ですから、リフォームをする際には老後を考えたバリアフリーにすることも検討してみましょう。

特に必要なのが、トイレの手すりです。

トイレットペーパーホルダーに捕まって、立とうとした際に、ホルダーが壊れて転倒し、ケガをする方が多くいらっしゃいます。

後から設置すると費用がかさむのでリフォームの際に取り付けてしまいましょう。

以上、トイレリフォームの相場と種類、ポイントについてご紹介しました!

2018年04月16日(月)

遺言のお勧め

今日は遺言のお勧めという事で

荒井よりお話させていただきます。

 

不動産購入は一生に一度の買い物になる方が多いと思います。

ですので30年後、40年後の事も購入時にお考えいただければと思っております。

特にお子様のいらっしゃらないご夫婦の方が

不動産の購入をするときには「遺言」を書くことをお勧めします。

 

遺言が必ず必要な方でよく言われるのが

「お子様のいらっしゃらないご夫婦」です。

お子様のいらっしゃらないご夫婦で不動産の名義がご主人のみ。

そのご主人が先に亡くなったときに

どの様なことが起こるかお話させていただきます。

 

お子様がいらっしゃらないときの相続人は

奥様とご主人のご両親、祖父母、曾祖父母となります。(第2順位の相続人)

通常はご主人のご両親、祖父母、曾祖父母は先にお亡くなりになっていますので

相続人は奥様とご主人のご兄弟となります。(第3順位の相続人)

ご主人名義の不動産は奥様とご主人のご兄弟で遺産分割協議をしなければなりません。

遺された奥様にとってご主人のご兄弟と遺産のお話をするのは大変な心労となります。

 

遺言をご主人が書いていればこれを防ぐことが出来ます。

兄弟姉妹(第3順位の相続人)には※遺留分がありません。

ですので今後奥様が住み続ける不動産を

完全に奥様名義にすることが出来ます。

 

いつか遺言を書かなければと思いつつ

亡くなってしまった方、認知症になってしまった方を

数多く見てまいりました。

お子様のいらっしゃらないご夫婦の方は

不動産購入の際に是非「遺言」の検討をしていただければと思います。

 

「遺言」は公正証書遺言で残されることをお勧めします。

こちらの理由は次回お話させていただきます。

 

※遺留分・・・相続人に法律上確保された最低限度の財産。

 

 

 

カテゴリー : 相続コメントをどうぞ

現在のキッチンが古くなってきていたり、使いづらいと感じたりするみなさん!キッチンリフォームを検討されてはいかがでしょうか?

リフォームと聞くと、いくらかかるのかわからないから、不安があるという方もいると思います。

そういった方を対象に今回はキッチンリフォームの相場についてご紹介します!とはいっても、同じキッチンでも種類があるので種類に関してもご紹介します。最後に、キッチンリフォームを成功させるポイントについても解説します!

1 キッチンの種類

・I型キッチン
古くから一般的であった、壁を向いた一直線のキッチンです。昔からあるだけあって、相場も一番安く抑えられています。しかし、次に紹介するキッチンが現代的で流行となっているため、おしゃれな印象を与えることは難しいです。

・L型キッチン
L型のコーナーがついた現在人気のキッチンです。多人数で料理をしやすくなっていて、家族とのコミュニケーションも図れます。ただし、スペースをうまく利用しないと、デッドスペースができてしまいます。

・対面型キッチン
キッチンが全て、リビング・ダイニングを向いた形となります。最も家族とコミュニケーションの取りやすい形であり、テレビを見ながら料理することもできます。スペースを取り、価格が高いのがデメリットです。

2 相場

キッチンのグレードは大まかに分けて、シンプル・スタンダード・ハイグレードの3種類あります。
・I型キッチン
シンプル 50~80万円 スタンダード60~90万円、ハイグレード70~120万円

・L型キッチン
シンプル 65~90万円 スタンダード75~120万円、ハイグレード85~130万円

・対面型キッチン
シンプル 70~100万円 スタンダード80~130万円、ハイグレード90~160万円

3 ポイント

キッチンはどの設備を選ぶかによって大きく満足度が変わります。高価な買い物となりますので、必ず最寄りのショールームで実物を目で見て確認するようにしましょう。

以上、キッチンリフォームの種類と相場、ポイントについてご紹介しました!

長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは!!望月です

 

メジャーリーグで活躍されている大谷投手

打っても、投げても素晴らしい活躍ですね

リーグ戦が始まる前は不調だの、無理だの非難的な声が多かったですが

今ではどうでしょう???

連日のニュースで、週刊MVPまで

日本の若い力が海外で頑張っている

嬉しいですし、元気をもらえますよね!!

我々も負けないように、一人でも多くの方に喜んでもらえるようなお仕事をしていきます

 

さて、今回の記事は、お礼と報告です

 

【松本市小屋南土地販売抽選完了】

 

 

 

 

4月上旬より弊社分譲地【パークレーン小屋南】の土地販売をさせて頂きました。

募集期間が1ヶ月間という短い期間にも関わらず、多くの問合せや現地案内をさせて頂きました。

中には、購入したいけどまだまだ準備が整っておらず、断念された方もいらっしゃいます。

今回は手続きが出来なかったお客様にはこれからも、情報提供などさせて頂きたく思いますので

引き続き宜しくお願い致します。

 

また、会員の皆様には先行報告ですが、この分譲地には弊社のモデルハウスが建っております

そのモデルハウスもこれから販売になります!!!

詳しい情報が、弊社ホームページに近日中にアップされますので参考下さい

芳川小学校エリアは中々物件がなくお困りの皆さま、是非一度弊社の物件を見てみてください

 

これからもサンプロ不動産の情報配信に注目してください

 

 

 

ご連絡は下記の電話、FAX、Emailからご相談ください。

それではまたicon23

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住宅を購入は、人生で最も大きな買い物と言われるほど、高額な費用がかかります。
その費用の高さなどが原因で、なかなか住宅を購入できないという方がいらっしゃると思います。
そのような方におすすめであるのが、中古住宅です。

中古住宅であれば、新築住宅ほど高額な費用はかからないので、費用の面で購入をためらっていた方にとっては、最適な物件かもしれません。
しかし、中古住宅にはあまりおすすめできない物件もあります。
そこでこの記事では、中古住宅を購入する際の注意点を3つご紹介します。

◆間取り

住宅の中で、間取りは非常に重要なポイントです。
そして、住宅を購入するとなると、そこが生涯の住み家となる可能性が高いでしょう。
そのため、将来的にライフスタイルに合わせたリフォームが必要な場合があります。

しかし、中古住宅の中には、リフォームをして間取りを変えることが難しい物件も存在します。
そのため、中古住宅を購入する際には、リフォームが可能かというポイントも考えましょう。

◆水回りの機能

中古住宅では、水回りのトラブルが起きることがあります。
中古住宅は、既に使われていた物件ですので、劣化の激しい水回りが破損しやすくなっています。
もしも、購入する前に水回りの機能に問題があると感じた場合に、するべき選択は2つあります。

1つ目は、他の物件を探すという選択です。
2つ目は、問題のある場所をリフォームするという選択です。
問題個所が少ない場合には、リフォームを検討しても良いでしょう。

◆住宅の周りの環境

住宅の周りの環境を考えるということは、重要なポイントとなります。
このポイントは、新築住宅と中古住宅のどちらを購入する場合にも考える必要があります。
周りの環境は、治安や利便性など様々な観点から考えると良いでしょう。

◆まとめ

この記事では、中古住宅を購入する際の注意点についてご紹介しました。
この3つのポイントは、中古住宅の購入を成功させる重要なポイントです。
是非、皆さんに合った住宅を購入してください。

長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは!!久保田です😁

 

4月もスタートしましたが、皆様いかがおすごしでしょうか。

暖かい日(暑い🔅)が続き、いよいよ桜🌸が開花しましたね!!

松本城はライトアップされて、綺麗なんですよねー☺

あと何年か前に、上越市の上越高田公園に花見に行ったんですが、

夜桜がものすごく綺麗でした!!

週末、天気が悪いみたいなので、早めにお花見をしたいところです😀

 

さて、今回の物件レポートはこちらの物件ですicon23

【松本市出川新築住宅】

☆LIFIT HOUSE仕様!新築建売!☆南松本駅まで650m、徒歩9分!
☆駐車場並列2台☆イオン南松本店まで850m、徒歩11分!
**設計ポイント**
・モダンな外観!日当りを考慮した家!
・狭小敷地とは思えないリビングから広がる庭!
・2階にはゆとりのある吹抜けと遊び心あふれるフリースペース!
・家事導線もしっかりと考慮したパントリーや1階部分には物干しスペースも設置!

それでは、お家を見てみましょう!!😎

 

 

 

 

シンプルモダンな外観。

外構も、もう少しで完成します!

楽しみです!

吹抜があることで解放感と自然な光がたっぷり差し込む、

あたたかみのあるLDKが実現

リビングにあるカウンターでは、お子様のお勉強やご主人がお仕事にも最適。

家族が同じ空間で過ごすことができます!

 

ダイニングテーブルとソファを置いても十分な広さ。

笑顔溢れる、家族が集まる場所に。

一坪タイプのユニットバス。

落ち着いた雰囲気の浴室で、ゆったりとくつろぐことができます。

一日の疲れも癒されます。追い炊き機能完備。

 

ご家族やお客様との会話も楽しめる対面キッチン!

お友達やご家族と一緒に、ドラマや映画のワンシーンのような

お洒落なホームパーティを楽しみませんか。

 

パントリースペースも確保した収納力抜群!

キッチン用品がたっぷり収納でき、すっきり見せることができます。

食洗器付きで奥様の洗い物にかかる時間を短縮!

幅2550でワークスペースも広々!

オール電化採用で火も使わないから安心。

引き出しの収納スペースはソフトクロージング機能付で指を挟むケガの心配もありません。

洗面台を広々と構えておりますので、2人同時に使用することができます。

お掃除のしやすさと使いやすさを女性目線で選んだドレッサーです。

1階と2階にトイレを完備しております。

忙しい朝の時間帯も安心です!

 

子供部屋にも最適な洋室は、おもちゃやお子様の洋服もたくさん収納できるクローゼット完備!

広々空間でお子様ものびのび遊んでいただけます♪

ぜひ可愛い家具でコーディネートしてくださいね♪

たっぷりの収納力を備えたウォークインクロゼット付きの寝室。
多趣味のご家族にも大助かり。

季節物の衣類もたっぷり収納でき、室内をいつもすっきり広々空間が確保できますよ。

 

奥様に嬉しい家事動線はもちろん、ご家族が自然に集まる空間を考えました。

お客様の「こうしたい!」のお声を、窓の位置からプライバシーにまで配慮した、プロならでは目線でご提案致します!

 

 

 

こんな素敵なお家に住みたいですよね!!😆

 

気になる価格と月々返済例はこちら!!

価格:****万円

月々返済例:*****円

※借入条件****万円の借り入れ、35年返済、変動金利0.975%

 

その他情報

土地面積:51.80坪/171.25m2 

建物面積:30.30坪/100.19m2

 

  • スーパー
    イオン南松本店:徒歩12分(950m)
  • スーパー
    イトーヨーカドー南松本店:徒歩20分(1534m)
  • コンビニ
    セブンイレブン松本平田東店:徒歩7分(532m)
  • ホームセンター
    ヤマダ電機家電住まいる館YAMADA松本本店:徒歩16分(1215m)
  • 小学校
    松本市立並柳小学校:徒歩25分(2000m)
  • 幼稚園・保育園
    松本市南松本保育園:徒歩13分(1026m)
  • 病院
    医療法人愛生会松岡病院:徒歩16分(1225m)
  • 郵便局
    南松本駅前郵便局:徒歩11分(821m)
  • 図書館
    松本市南部図書館:徒歩7分(546m)
  • 公園
    南部公園:徒歩7分(546m)
  • 中学校
    開成中学校:徒歩19分(1500m)

特徴ピックアップ

フラット35Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内入居可 / 駐車2台可 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / 駅まで平坦 / LDK15畳以上 / 前道6m以上 / 庭 / 家庭菜園 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ2ヶ所 / 2階建 / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー(食器・食品の収納庫) / ウォークインクローゼット / IHクッキングヒーター / リビング階段 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化

 

~ イベント情報 ~
■ショールームイベント開催■
日程:4/14(日)、4/15(日)
時間:10:30~18:00

春の土地&新築・中古住宅フェア
中南信エリアの物件情報 約750件大公開

まずは見るだけ・聞くだけOK!
ご予約の上ご来場いただいたお客様には、もれなく粗品もご用意しております!
ギャラリーにはキッズコーナーも完備し、小さいお子様がご一緒でも安心して打ち合わせして頂けます。

ぜひ、ご家族でご来店ください♪

■オープンハウス開催■
日程:4/21(土)、4/22(日)
時間:10:30~17:00
場所:松本市出川町
https://goo.gl/maps/gEKZNHX4XmR2
現地の雰囲気をぜひ一度ご覧くださいませ♪
ご案内させていただきます!

 

ご連絡は下記の電話、FAX、Emailからご相談ください。

それではまたicon23

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皆さんは、リノベーションをご存知ですか?
ご存知の方もリフォームとリノベーションの違いは、イマイチわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこでこの記事では、リフォームとリノベーションの違いについてご紹介したいと思います。

◆リフォーム

皆さんにとって聞き覚えが多いのは、リフォームでしょう。
リフォームとは、主に住宅の中で古くなったものを改善する際に使われる言葉です。
長年使用していることによって、劣化してしまう場所は多くあります。
例えば、浴室は15年程度で劣化してしまうことが多く、この浴室を修繕する行為がリフォームに当たります。

◆リノベーション

先ほどリフォームは、劣化してしまった場所を修繕する行為のこととお伝えしましたが、リノベーションはそれと少し異なります。

異なるのは、劣化してしまった部分をただ修繕するのではなく、新築当時よりも良い状態にするといったところです。
皆さんの年齢の変化によって、過ごしやすい住宅は、変わっていきます。
その過ごしやすい住宅にするための行為がリノベーションとなります。

◆リノベーションのメリット

皆さんは、リフォームについてはある程度ご存知だと思いますので、次はリノベーションのメリットについてご紹介したいと思います。

・自由度が高い
皆さんは、それぞれ生活スタイルが異なっているでしょう。
そして、リノベーションでは、その多様な生活スタイルに合わせられるだけの自由度の高さがあります。

・中古住宅の購入が可能
リノベーションすることによって、中古住宅を自分たちの理想の住宅にできる可能性があります。
もちろん、新築という選択も良いですが、リノベーションによって、選べる住宅の幅が増えることを把握しておくと良いでしょう。

・コストが低い
新築住宅を購入する時と、中古住宅をリノベーションする時では、基本的にリンベーションをする方がコストを抑えられます。
そのため、コストの面でもおすすめできます。

◆まとめ

この記事では、リフォームとリノベーションの違いについてご紹介しました。
リノベーションでは、多様な生活スタイルに合わせた住宅にできます。
一度検討してみてはいかがでしょうか。

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