こんにちは！

サンプロ不動産の萩原です。

 

本日は井川城の土地をご紹介いたします。

【おすすめポイント】

①人気の鎌田小学校区（徒歩5分圏内）

・子育てファミリーから特に支持の高い学区エリア。毎日の通学も安心の距離です。

②2駅利用できる好アクセス（西松本駅 徒歩9分 / 松本駅 徒歩17分）

・通勤・通学はもちろん、松本駅徒歩圏内という利便性は将来の資産価値の面でも魅力です。

③東西が開けた「圧倒的な開放感」

・東側が水路、西側も道路（5.6m）を挟んで水路となっており、東西の両側に建物がピタッと建ちません。 約57坪のコンパクトな敷地ですが、風通しと開放感は抜群です。

 

【購入前に知っておきたい3つの注意点と解決策】

不動産探しで大切なのは「デメリットをどうカバーするか」です。現地で気になりやすいポイントと対策をまとめました。

① 西側道路の交通量が多め

・対策: 敷地内に車の転回スペースを設ける設計にしたり、遮音性の高い窓ガラス（樹脂サッシ・複層ガラス）を採用することで、音や出し入れのストレスは大幅に軽減できます。

② 水路に囲まれているため、お子様の安全面が心配

・対策: 外構計画で「しっかりとした高めのフェンスや塀」を設置することが必須になります。外構費用を少し予算に組み込んでおくのがポイントです。

③ 南側に建物が近く、1階の日当たりが控えめ

・対策: この土地は「建築条件なし」です！「2階リビングにする」「吹き抜け＋高窓を作る」など、間取りの工夫次第で部屋全体に明るい光を取り込めます。

【こんな方へおすすめ】

①「人気の鎌田エリア」で土地を探している方

②駅チカ・周辺環境の「利便性」を最優先したい方

③自由設計でデメリットをアイデアに変えられる「注文住宅」をご検討中の方

売地（15341

所在地	松本市井川城 1丁目	交通	上高地線　西松本駅　まで 徒歩9分、JR篠ノ井線　松本駅　まで 徒歩15分、西松本駅（650ｍ）、松本駅（1200ｍ）車で　3分
敷地面積	実測 189.07㎡（57.19坪）	価格	1,750万円
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	セットバック	無し
小学校区	鎌田小学校（400 m）	中学校区	鎌田中学校（800 m）
私道負担	なし	建築条件	なし
現況	更地	引渡し時期	相談
上水道	公共	下水道	公共
ガス		地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
設備
備考	※ハザードマップ浸水想定：3ｍ～5ｍ未満 ※上水道負担金(13mm)、下水道受益者負担金は納付済みです。
取引態様	仲介

 

メリットだけでなく、注意点への対策までイメージした上で、ぜひ現地をチェックしてみてください！

ご希望であれば現地でのご案内可能です。

お気軽にお問合せお待ちしております。

世の中には数あるおもちゃ、遊具が群雄割拠でしのぎを削っているわけですが、、、

我が家での夏部門、たすかり遊具第一位は・・・・・・

 

‘‘ウォーターテーブル”でございます！！！！

 

あまり有名ではないのであえて語りたいです。

まず、平成を生きた私の時代にはありませんでした。

 

 

 

 

 

フォルムはこんな感じ・・・。

見てわかる、アメリカンカラー。

コストコだと、かなりお安く買えるそうです。我が家はこの⇒のテーブルを持っています。

 

どう使うのかというと、水をためるだけです笑

一応上から水を出すと、スライダーのように流れてきたり、滝のように降りてきますが

上の写真のものは循環するとかそういうギミックはないです。

 

ちなみにプールでよくない？と思われるかと思うのですが、

プールよりも圧倒的に準備が楽！！

プールは真夏でも、真水だとちょっと冷たいので、お湯を混ぜたりするのですが、

こちらは体はつからないので、ホースのお水そのままでもOK

水着を着せるまでもなく、外が暑いなら肌着だけで遊べちゃいます。

プールに比べると水も大量に使うわけではないところも良い。

終わった後も、プールは水抜いて、乾かして、空気抜いて、が必要ですが

こちらは栓を抜いた後は、夏の間は出しっぱなしにしてます。

 

そして子どもの夢中具合もすごい！

上の子（5才）は下の子が生まれる前（2年前）から夏はこれを使っていますが、

今もなお、下の子と二人で夢中になって遊んでいます。

だいたいが、ジョウロなどもついてくるタイプですが、空ペットボトルやキラキラした石などあるとさらに良いかも。

何がそんなに面白いのかはわかりませんが、ひたすらもくもくと水をジャーっとやったり、バシャバシャしたりしています。

 

 

そして、プールはやはり水位が低いといっても、気を使ってみていないといけないプレッシャーがありますが

こちらはそこまで危険なことはないので、親は涼しい部屋でぼーっと見ながら飲み物飲んで、優雅に過ごさせていただいてます・・・！

 

安いお買い物ではないですが、ちょっと今日暑すぎて公園行きたくない、、なんて日も

さっと出して水ためるだけで遊べるので、めちゃくちゃ助かる存在です！

 

ただ、相当デカイので、冬の間しまっておくのにかなり場所をとります。笑

買おうか迷っている方、ぜひ背中を押させてください！！！！

以上、Belleでした！！！

長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは　松本店の宮下です！

※この情報は2026年7月16日現在となります。

本日は塩尻市広丘野村の売地をご紹介します。JR篠ノ井線の線路の西側の閑静な住宅街

の一画で、約68坪の広さがあります。

気になる価格は1,290万円！

 

 

接道は西側で間口も広く15ｍ超あります。北西の一部が変形地ですが、東西の

幅も13～15ｍほどあり平屋のご計画にもおススメの土地です。

 

↓東側の一部は塩尻市の敷地（消火栓）及び防火水槽になっており、その部分からも採光が取れるのもよい点です！！

 

現在古屋が建っていますが、解体して更地でのお引渡し！、敷地内や建物２Fからの

眺望など気になる方は現地ご案内しますのでお気軽にお問合せ下さい。

西側道路を南に進んだところに、歩行者用の抜け道があり、そこを通ると

ホームセンターのプラスワンや綿半スーパーセンターなどがぐっと近くなります！

現地ご案内の際に抜け道もお知らせします！

 

お問合せお待ちしております！

物件概要

売地（15748

所在地	塩尻市広丘野村	交通	JR篠ノ井線　広丘駅　まで 徒歩12分、（広丘駅までの距離：900m）
敷地面積	公簿 227.09㎡（68.69坪）	価格	1,290万円
建ぺい率	50%	容積率	80%
土地権利	所有権	セットバック	無し
小学校区	広丘小学校（1500 m）	中学校区	広陵中学校（1500 m）
私道負担	なし	建築条件	なし
現況	建物有	引渡し時期	予定 2026年10月上旬
上水道	公共	下水道	公共
ガス		地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
設備
備考	※売主の費用負担において、 引渡しまでに境界確定測量を行います。 ※建物解体後の更地でのお引渡し
取引態様	仲介

 をクリックすると用語集がご覧いただけます。

弊社では、売主様に配慮し、物件所在地を掲載していない物件がございます。詳細については、お気軽にお問合せください。

物件担当：ミヤシタ
*******お問い合わせはこちらから*******
電話番号　0263-50-8150　　　10：00～19：00　火曜日・水曜日定休
ＦＡＸ　　　 0263-88-8172　24時間受付中
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みなさんこんにちは。

サンプロ不動産の中元です。

暑い日が続いているので、最近はダイエットも兼ねて近所の市民プールで水泳を楽しんでいます！

プール内はおじいさまやおばあさまの割合が高いのですが、パワフルに泳ぐ姿や長い時間遠泳をされている姿を見ると、

こちらも負けじと頑張らないと！と気合が入ります。

みなさまも体調管理には気をつけつつ、この暑さを乗り切っていきましょう！

プールでしっかりと汗を流した後は……やっぱり美味しいものが食べたくなりますよね！

今回は、私が最近ハマっている松本市桐2丁目にあるラーメン店、【鶏白湯そば 美な味（みなみ）】さんをご紹介します！

お店の暖簾をくぐると、まず迎えてくれるのが非常に清潔感のある明るい店内。

そして何より、店員さんの活気あふれる元気な挨拶と掛け声がとにかく心地よく、食べる前からこちらまで元気を分けてもらえるような素敵なお店です。

様々なメニューがありますが、私がいつも注文してしまうのが「まぜそば」。

この丼を埋め尽くす豪華なビジュアル……！ なんと6種類もの具材が贅沢に乗っています。

これを豪快に底から一気に混ぜ合わせて口に運ぶと、それぞれの具材の食感と旨味、そして濃厚なタレがモチモチの麺に絡み合って、もうお箸が止まりません。

一口ごとに違う具材の味わいが楽しめて、一度食べると本当に虜になってしまう中毒性のある美味しさです。

信州大学からも近いエリアで、お一人様でもご家族連れでも入りやすいアットホームな雰囲気も魅力の一つです。

まだ行ったことがないという方は、ぜひ一度この絶品スープを味わってみてください！

それでは、今週も皆様のご来店・お問合せを心よりお待ちしております。

 

こんにちは。
サンプロ不動産の久保田です。

このブログを書いている7月10日（金）の午後…

事務所は涼しいですが、外はとても暑いです…

本格的な夏到来でしょうかね。

熱中症には気を付けていきたいですね！！

 

それでは、物件紹介にいきましょう！！

本日ご紹介する物件はこちら⇒

松本市中山台の中古住宅です。

【セールスポイント】

★北アルプスと市街地を一望！高台の敷地特性を最大限に活かしたお家！
絶景を取り込むパノラマ眺望 西側の大開口サッシから雄大な景色を堪能でき
中庭ではBBQ、春には道向かいの桜でお花見も楽しめます♪
☆建築家による設計で伝統的な長屋門に着想を得たモダンな意匠美と
敷地の微地形を活かした緩やかなスキップフロア構造 ！
室内は磁器質タイルや無垢材を用いた上質な空間で、
豊富な壁面・床下収納も備えて収納スペースも充実しています！
☆景色と快適性を両立！特注の「断熱引戸」を採用 ！
大開口の開放感を保ちつつ、外壁並みの断熱性を発揮
厳しい松本の冬も暖かく過ごせる高断熱・高気密住宅です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

松本平、北アルプスを一望できる物件です。

お家の目の前にある桜が満開になったときには、最高にきれいですよ。（写真が無くて申し訳ない）

信州松本で景色を楽しみながら生活をしたい方に特にオススメです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３LDKプラス納戸2か所、サンルーム、中庭がある贅沢な間取りです。

お家の中はこんな感じ⇒

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

状態も良く、とても素敵なお家ですよ！！

内覧のお問合せお待ちしております。

サンプロ不動産松本店まで、お気軽にお問合せください。

それでは、また ^^) _旦~~

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サンプロ不動産株式会社　- SUNPRO ESTATE –
営業時間10：00-18：30　火・水定休
Mail：contact@sunpro36.co.jp

■ 松本店
〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4
TEL：0263-50-8150 / 0120-50-3650
FAX：0263-88-8172

■ 長野店
〒381-0031 長野県長野市西尾張部1116-2
TEL：026-217-6936 / 0120-36-3399
FAX：026-217-6961

■ 上田店
〒386-0001 長野県上田市上田1360-1
TEL：0268-71-7736 / 0120-36-3322
FAX：0268-71-6736

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こんにちは！

今年の7月は過ごしやすいな～
夜涼しいな～などと思っていますが
恐らくあと2週間したら
「暑い暑い…」と言っているはずです。
あと少し、夏本番前の心地のいい夜を楽しみましょう
ビアガーデンに行きたいです。
宮嶋です🌻

さて本日は上田市蒼久保の中古戸建てのご紹介です！

＼point／
・2世帯住宅としてもオススメ！
・5LDKと6DKのゆとりある間取り
・敷地は広々130坪超え！駐車可能台数は3台以上！
・小中学校も徒歩圏内♪
・大家族の方ものびのび暮らせる広々とした間取り

■LOCATION
●ケーズデンキ上田店：1700ｍ　車5分
●ユニクロ上田店：1800ｍ　車5分
●Aコープファーマーズうえだ店：1900ｍ　車5分
●イオンスタイル上田：3400ｍ　車9分

今では、同じ条件でこれほどの広さの住まいを建てることは難しくなっています！
ゆとりある敷地や間取りを実現できるのは、
中古戸建てならではの魅力です。

ホームページから室内写真をご覧いただけます！↓↓
https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=15593

ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問合せください。
皆さまからのご連絡お待ちしております♩

それではまた🍎
サンプロ不動産　宮嶋

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サンプロ不動産株式会社
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■ 上田店
〒386-0001 長野県上田市上田1360-1
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・サンプロ不動産HP
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・LCH分譲住宅（サイト）
https://units.lifithouse.jp/
・LCH分譲住宅（YouTube）
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・信州に住もう（移住体験談）
https://www.sunpro-estate.jp/iju