井川城一丁目・鎌田小エリアの売地【15341】

こんにちは！

サンプロ不動産の萩原です。

 

本日は井川城の土地をご紹介いたします。

【おすすめポイント】

①人気の鎌田小学校区（徒歩5分圏内）

・子育てファミリーから特に支持の高い学区エリア。毎日の通学も安心の距離です。

②2駅利用できる好アクセス（西松本駅 徒歩9分 / 松本駅 徒歩17分）

・通勤・通学はもちろん、松本駅徒歩圏内という利便性は将来の資産価値の面でも魅力です。

③東西が開けた「圧倒的な開放感」

・東側が水路、西側も道路（5.6m）を挟んで水路となっており、東西の両側に建物がピタッと建ちません。 約57坪のコンパクトな敷地ですが、風通しと開放感は抜群です。

 

【購入前に知っておきたい3つの注意点と解決策】

不動産探しで大切なのは「デメリットをどうカバーするか」です。現地で気になりやすいポイントと対策をまとめました。

① 西側道路の交通量が多め

・対策: 敷地内に車の転回スペースを設ける設計にしたり、遮音性の高い窓ガラス（樹脂サッシ・複層ガラス）を採用することで、音や出し入れのストレスは大幅に軽減できます。

② 水路に囲まれているため、お子様の安全面が心配

・対策: 外構計画で「しっかりとした高めのフェンスや塀」を設置することが必須になります。外構費用を少し予算に組み込んでおくのがポイントです。

③ 南側に建物が近く、1階の日当たりが控えめ

・対策: この土地は「建築条件なし」です！「2階リビングにする」「吹き抜け＋高窓を作る」など、間取りの工夫次第で部屋全体に明るい光を取り込めます。

【こんな方へおすすめ】

①「人気の鎌田エリア」で土地を探している方

②駅チカ・周辺環境の「利便性」を最優先したい方

③自由設計でデメリットをアイデアに変えられる「注文住宅」をご検討中の方

売地（15341

所在地	松本市井川城 1丁目	交通	上高地線　西松本駅　まで 徒歩9分、JR篠ノ井線　松本駅　まで 徒歩15分、西松本駅（650ｍ）、松本駅（1200ｍ）車で　3分
敷地面積	実測 189.07㎡（57.19坪）	価格	1,750万円
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	セットバック	無し
小学校区	鎌田小学校（400 m）	中学校区	鎌田中学校（800 m）
私道負担	なし	建築条件	なし
現況	更地	引渡し時期	相談
上水道	公共	下水道	公共
ガス		地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
設備
備考	※ハザードマップ浸水想定：3ｍ～5ｍ未満 ※上水道負担金(13mm)、下水道受益者負担金は納付済みです。
取引態様	仲介

 

メリットだけでなく、注意点への対策までイメージした上で、ぜひ現地をチェックしてみてください！

ご希望であれば現地でのご案内可能です。

お気軽にお問合せお待ちしております。