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「中古住宅をリフォームして理想の家を持ちたい」
夢のマイホームを実現させるためには、持ちたい家の理想をきちんと持っておくことが大切です。
中古住宅を買う!と決めた方に向けて、やるべきことのリストをご紹介します。
是非参考にしてみてください。

□希望を書き出す

まずは、「立地・費用・広さ・設備・沿線・ライフライン」などを思いのままに書き出してみてください。
一日、生活しながら、気付いたときに書き出すといいでしょう。
ここで重要なのは、全体的に漏れが無いように希望を書き出すことです。
最終的には、夢だけではなくて、再販できる家など現実的に考えることも忘れないでくださいね。

□ライフスタイルを具体的にイメージする

書き出したものを見ながら、マイホームでの自分の暮らしを具体的に考えます。
今の暮らしより良くしたい部分があれば、どこをどんな風に変えたらいいかを徹底的に考えます。

□条件を絞る

イメージしたライフスタイルから、自分の譲れないポイントを絞ります。
優先順位を付けていくのがいいでしょう。

□物件探しスタート!

絞った条件に合う物件を探しましょう!
色々なサイトを調べてみて、いい物件があれば早めに押さえることをおすすめします。

□おわりに

中古住宅をリフォームすると決めたときに見てほしいリスト、参考になったでしょうか。
リフォームに興味がありましたら、私たちまでお気軽にご相談ください。

中古マンションのリフォームには、いくらかかるかご存知ですか?
「高そうだし、やめておこうかな…。」
と思っていらっしゃる方にむけて、今日は中古マンションのリフォームにかかる費用を解説致します。
想像よりも安くできるかもしれません。

□クロスの汚れの目立ち

10年くらい経過している物件であれば、クロスの汚れが目立ってきていると思います。
クロスの張替えは、40~50万円程度かかります。

□水周り設備の老朽化

築20年以上の物件は水周りが老朽化してきている場合が多いでしょう。
ユニットバス、トイレの交換には70~80万円、システムキッチン、洗面台、給湯器の交換には15~20万円がかかります。
これらすべてを変えたとすると、およそ200万円がかかります。

□ライフスタイルに合わない間取り

昭和に建てられた物件など、今のライフスタイルに合わない物件だと不便に感じることがあります。
キッチンを壁付から対面にする、押し入れから
クローゼットにするような場合、25~30万円ほどかかります。
カーペットからフローリングへの張替えは70万円~90万円ほどです。

□スケルトンリフォーム

内装からすべて変えたいという場合はスケルトンリフォームがおすすめです。
およそ施工面積に10をかけた金額になります。

□おわりに

今回は、中古マンションのリフォームに架かる費用をご紹介しました。
私たちは中古マンションも取り扱っていますので、お気軽にご相談ください。

駅近 マンション ペット可!!

こんにちは、サンプロ不動産の宮下です。

気温も下がり、冬の気配が感じられる季節になってきましたが、皆さん体調崩さずにお元気でお過ごしでしょうか?

私は最近対流式のストーブをGETしまして、上にやかんを載せてストーブの揺れる炎を見ながら暖をとるのが

最近ちょっと楽しいです。。

今日ご紹介する物件は、

・松本市本庄一丁目 ガーデンハイツ松本本庄 2350万円

14階建11階部分 専有面積:71.92㎡ (21.75坪)

築年月:2005年      間取り:3LDK

 

間取り↓

 

内装↓

 

 

内装の状態は賃貸で貸していたこともあり、クロス等は一部貼り替え必要ですが、売主様の方でハウスクリーニングと畳の表替えをしてくれることになっております。

 

11F部分ですから眺望もかなりいいですね!!

是非一度ご見学下さい!

 

サンプロ不動産     宮下

 

お問合せは下記電話番号まで!
皆さんからのご連絡お待ちしております♪
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電話番号 0263-50-8150   9:00~19:00 火曜日・水曜日定休
FAX    0263-88-8172 24時間受付中
e-mail   contact@sunpro36.co.jp 24時間受付中
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中古マンションを購入しようかご検討されている方のために、注意したいポイントをご紹介します。

□費用

費用はほとんどの方が最初に気にするところですよね。
しかし、マンションの購入には火災保険料、登記費用、不動産取得税、住宅ローンのための費用などと思わぬ出費があります。
また、購入後もマンション管理費、修繕積立金のような諸費用がかかってくるので、最初にきちんと予算を組むことが大切です。

□立地

どれだけ気に入った物件でも、立地が悪いと生活していく上で大変ですよね。
・駅から徒歩10分以内
・近くにスーパーやコンビニはあるか
・夜に人通りがあるか
は見ておきたいポイントです。
繁華街の近くか、閑静な住宅街であるかについても生活の質を左右するポイントです。

□管理業務

マンションによっては、住民が役割分担して自治を行っているところもあります。
会社勤めしている方であれば、自分の負担にはならないかチェックしましょう。

□防災・防犯

・部外者が入れるシステムか
・オートロックか
・防犯カメラはあるか
・管理人はいるか
は見ておきたいポイントです。

□おわりに

中古マンションの購入の際、見てほしいポイントをご紹介しました。
後悔しないためにも、是非これらを参考にしてください。
中古マンションのご購入は、私たちまでご相談ください。

皆様こんにちは。サンプロ不動産の有賀です。

早速ですが、物件のご紹介です。

 

今回ご紹介させていただくのは人気の中古マンションです‼

マンション名は「サーパス北松本」

しかも、その最上階です🎵

最上階だけあって、その眺望は中々ですよ!

松本城も見えますよ~

間取りはこちら

リビングの写真です。

https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7644

 

詳細は上記リンクよりご覧&お問い合わせください!

皆様からのご連絡、お待ちしております~

「リフォームってどれくらいでできるのだろう。」
「中古マンションのリフォームは案外高いのでは?」
リフォームを検討されている場合は費用が気になりますよね。
今回は中古マンションをリフォームする際の大まかな費用を見ていきます。

□おおまかな費用

築年数が短いほど、中古マンションのリフォームにかかる費用は少なくなります。
築年数が長いほど、リフォームするべきところも多くなってきます。

*築25年前後の中古マンション

水回り設備や壁や天井のクロスの汚れが気になります。
水回り設備を中心にリフォームした場合はおおよそ250万円前後の費用がかかります。

*築35年前後の中古マンション

水回り・クロスの汚れに加えて、床やカーペットも汚かったりする場合が多くなります。
また、間取りが時代に合っていないこともあります。
間取りも含めてリフォームすると、380万円前後の費用がかかります。

*築40年以上の中古マンション

内装にダメージが出てきます。
給排水管の寿命も近く、内装全体をリフォームしたほうがいい場合が多いです。
この場合は750万円前後の費用となります。

□まとめ

以上が中古マンションのリフォームにかかるおおよその費用です。
中古マンションのリフォームにおける疑問点がある場合は、是非私たちにご相談ください。

こんにちは!望月です😊

知ってました?11月です。

気づいたらもう2018年も終盤なのです‼

平成という元号も後半年なんてNEWSがありましたね📡

色々時代や流れの変化を感じますね😀

なんか思いにふける内容になってしまいました(笑

フレッシュにいきましょう!

 

本日の物件は島内中古住宅!

以前の価格2880万円→2780万円に改定しました🏡(2018.11.2)

増税というフレーズが飛び交う中で中古住宅は影響あるの?という相談をよくされます🤠

実は・・・受けるケースと、そこまで影響を受けないケースがあるのです

その為、中古住宅は常に需要があるのです🏠

なぜなぜ??知りたい方は是非お店に遊びに来てください😍

 

自然素材を使い、造作のキッチンや、細部にこだわりを感じる優しい家です☺

人気の島内青島地区で新生活いかがでしょうか?

価格 2,780万円

土地面積 166.39㎡(50.33坪)

建物面積 延:113.44㎡ (34.31坪)

建ぺい率 60% 容積率 200%

用途地域  第一種中高層住居専用地域

小学校区: 島内小学校 1200m

中学校区: 松島中学校  550m

月々返済額:75,910円

※借入金額2780万円 固定金利選択型3年 金利0.8% 35年返済の場合の一例です。

月々の返済を、掛け捨ての家賃にしますか?資産取得の為の投資と考えますか?

 

 

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「リノベーションに興味があるけど、メリットはあるのかな?」
「長野にある中古住宅をより良くできないかな?」
リノベーションはあまりよく聞かない言葉かもしれませんが、新築を建てるのとは異なるメリットがあります。
今回は中古住宅のリノベーションについて解説します。

□リノベーションとは

機能を新しくし、新しい価値を生み出していく改修のことを指します。
リフォームは元に戻すことに重点を置いているのに対して、リノベーションは新しい価値ということに重点を置いています。

□中古住宅リノベーションのメリット

*購入費用が安い

建売住宅・注文住宅に比べて20%~30%ほど費用を抑えられる場合が多いです。

*立地のいい物件を手に入れられる可能性がある

駅に近かったり、周囲にスーパーがあったりというような好立地の場所にはすでに家が建っている場合が多いですよね。
そのため、中古住宅として好立地の場所を出に入れ、リノベーションを通して理想の家を形作るというのも一つの手段です。

□まとめ

以上が中古住宅リノベーションのすすめになります。
長野で家を探されている場合も、リノベーションという手段を考えられてみてはいかがでしょうか。
ご不明点や中古住宅に関してのご相談があれば、私たちにお任せください。

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