こんにちは🌞 こんばんは🌙 サンプロ不動産 久保田です。
11月中旬に、10数年ぶりにB’zのLIVEに参戦してきました。 なんと、ステージから21列目で、ほぼど真ん中という奇跡的な座席でした！！
LIVEは、60歳を超えているとは思えない、稲葉さんと松本さんのパフォーマンスに圧倒され、また魅了されて、本当に楽しめました！！ あのエネルギーを浴びて、私もパワー全開です🔥 来年もチケットが取れれば、ぜひ参戦したいと思います。
さて、私の充電も完了したところで（笑）、本日の物件紹介にまいりましょう！
今回は、長野市若穂保科にある、「磨けば光る」ポテンシャル抜群の中古戸建てをご紹介します。
**「750万円」**という手頃な価格で、136坪の広い敷地と、自分好みにリノベーションできる素材を手に入れませんか？ 周辺には人気のカフェや温泉もあり、休日をスローに楽しみたい方にぴったりの環境です。
現地写真とともに、その魅力を正直にレポートします！
■ まずは外観！136坪の敷地とウッドデッキ
まず目を引くのが、リビングから続くこちらのウッドデッキです。 しっかりとした屋根が付いているのが嬉しいポイント。多少の雨なら洗濯物も干せますし、夏の日差しを遮ってここで夕涼み……なんて贅沢な時間も過ごせそうです。
敷地面積は約136坪（451.00㎡） 。 手前の砂利敷きスペースは広々としており、車を3台以上駐車可能です 。 友人家族を招いてのBBQや、ドッグラン作りにも十分な広さがありますね。
■ 家族がつながる「対面キッチン」と4LDK
建物は2002年築の4LDK 。 約15.3帖のLDKは、家族の会話が弾む対面キッチンを採用しています 。
キッチン設備をよく見ると、コンロはIHクッキングヒーター。 この物件はオール電化住宅なので、基本設備が整っているのは嬉しいですね 。 木目調の吊り戸棚など、少しカントリーな雰囲気も可愛らしいです。
■ 【正直レポ】リフォームで「自分色」に変える楽しみ
この物件の最大の魅力は、**「リフォーム前提で、自分好みの家がつくれる」**こと。 正直にお伝えすると、長く快適に住むためには以下のメンテナンスをおすすめします。
1. 外壁塗装でイメージチェンジ！
今の外壁も素敵ですが、外装のメンテナンス（塗装）を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。 「次はシックなネイビーにしようかな？」「明るいホワイト系でカフェ風に？」と、外観カラーをガラリと変えられるチャンスでもあります。
2. クロス（壁紙）の張り替え
室内の壁紙には、経年による汚れや傷みが見られる箇所があります。 また、現在は花柄など個性的なクロスが使われているお部屋も。
ここも思い切って全室張り替えがおすすめ！ 床のフローリングは比較的きれいな状態に見えますので、壁を真っ白なクロスにするだけで、新築のように明るい空間に生まれ変わります。
■ 温泉、カフェ、古寺。若穂保科の「周辺環境」がすごい
物件選びは「街選び」でもあります。 ここ若穂保科は、知る人ぞ知る癒やしのスポットが点在しています。
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保科温泉（徒歩圏内） 源泉かけ流しの名湯がすぐ近くに！リノベ作業や庭仕事で汗をかいたら、温泉でサッパリして帰る。そんな「温泉のある暮らし」が日常になります。
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ねこぽぽテラス 古民家を改装した人気のカフェ＆ピザ屋さん。休日のランチはここで決まりです。
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清水寺（せいすいじ） 紅葉や牡丹の名所。四季折々の自然を感じながらのお散歩コースに最適です。
窓の外に広がる緑と静けさは、この場所ならではの価値です。
■ まとめ：750万円で手に入れる「素材」としての家
価格： 750万円
間取り： 4LDK（オール電化）
土地： 約136坪・駐車3台可
ポイント： 外装・内装リフォーム推奨（自分好みにカスタム可）
「リフォーム費用を含めて、総額いくらくらいになる？」 「住宅ローンの相談もしたい」
そんな疑問も、サンプロ不動産にお任せください。 リノベーションのご提案も含めて、トータルでサポートいたします。
まずは現地で、この広さと眺望、そして建物の「ポテンシャル」を体感してみてください！
お問い合わせをお待ちしております。
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〒386-0001 長野県上田市上田1360-1
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