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—–休業期間
・ 松本ショールーム
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—–お問い合わせについて
各ショールームの翌営業日より順次対応させていただきます。
なお、お急ぎのお客様は０９０－７００７－３１３５（青栁）までご連絡ください。

こんにちは、サンプロ不動産の宮下です。

田植えシーズン真っ盛りですが、雨が少なく、日中は暑い日が続いてますね😅

本日ご紹介する物件は、道を挟んだ北側に田園風景が眺められる戸建のご紹介です。

・松本市梓川梓　一戸建　1,872万円　

物件ＨＰ：https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7711

まずはその田園風景から

外観

北東角地に位置し、屋根付きのカーポートもあります。

南側のお家からの距離もあるので陽当たりもバッチリです👍

続いて間取りです。

 

先月リフォーム完成しました。

外壁も塗装済みですので、当面メンテナンスの心配もありません。

・梓川梓一戸建て　価格：1,872万円（税込）

熱の入った題名からこんばんは、望月です。

令和になってもう少しで1カ月になりますね🌟

・・実感なし😅

元号が変わるというのはイベント的なものかと思ってましたが意外に抵抗もなく

違和感なく過ごしております🌺

それでもやはり元年というのはなんか新鮮で、新しい事を始めたり、心機一転！

という気持ちになりますよね🆗

　私もあの頃を思い出して、体をシェイプアップしたいと思います！

さて行きますよ！今日の新規物件紹介です💝

弊社サンプロからも近い塩尻市広丘吉田エリアです。

こちらの物件は何といっても存在感🤡

セールスポイントありまくりの築浅住宅です

①外観

②内観

③屋上

④間取り

☆広々とした屋上付き物件！

☆インナーガレージとしても使える20帖分のフリースペース付き！

☆蓄熱暖房付き、太陽光3.4kwも乗っているオール電化住宅です！

☆並列3台、奥に2台駐車可能！3台分スペースはカーポート付きです！

☆2階部分のワイドバルコニーで気持ち良い朝を迎えられます♪

☆道路幅も広く、角地なので駐車も安心！☆リビング中央にワーキングスペース！

☆うれしい全居室エアコン付き（計６台）！

☆RCなので丈夫で安心！マンションよりより広々空間が土地付きで！

・居室にはそれぞれウォークインクローゼットもあり、エアコンもついてます。

リビングにはワーキングスペースもあり、2階にはフリースペースもあります。

そしてなんといっても屋上が圧巻。

夜景見るも良し、山を見るも良し、塩尻の町並みを見ながら黄昏るも良し。

こんな家に住んでみたいが凝縮しています😍

　価格は通常に比べてなるほど。。。と思うかもしれませんがこのスペックの土地と住宅を今から建てようとすると・・なかなか経験しない額になります🤑

近くには公園もあり、道も広々の気持ちいエリアです。

詳細は下記参考してください。

https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=8078

こちらの物件でお会いできることを楽しみにしてます😊

こんばんは、宮下です。

今日は日差しが強くて風の強い一日でしたね☀

広丘吉田の本社では、サンプロマルシェ2019springを開催中です👏👏

イベント特設サイト：https://sunpro36.co.jp/marche/

仕事の合間にどんな感じか様子見てきましたのでその様子をお届けしたいと思います！！（※　今日行けなかった人、明日もやってますよ～♪♪）

　　　　　　　　　　　　こども工務店の様子

ミニチュアサイズの建て方（本物の材を使ってます）の模型を見ながら

お家の構造が分かります！

　　　　　　　　　　　　広丘吉田の交差点向かい側

　　　　　　　　　　　　本社前　物販スペース

天気もよく、朝から多くご来場いただきありがとうございます。

明日も良い天気で多くの人の出会いと笑顔につながるイベントに

なりますように👍

※松本の村井のショールームは通常営業しております。

不動産やリフォーム・新築のご相談はそちらへどうぞお越し下さいませ。

こんばんは、ＨＰの調子が悪く、ブログの更新がとても久しぶりになってしまいました😅

元号も変わり、気候も暖かくなり畑や田んぼで忙しい方、新生活も一段落しようやく落ち着いた方など様々かと思いますが、本日はこの物件のご紹介です。

サーパス北松本

※ゴールデンウィーク前に値下げし、お求めやすくなりました👏👏

外観

エントランス

バルコニーから①

バルコニー②

間取り（３ＬＤＫ）

ＥＶホールからも近いお部屋で、3方向バルコニーに囲まれています。

お部屋がとっても明るいですよ～☝

また、リビングには床暖房もあり、冬でも暖かく過ごせます💪

眺望は写真の通り、かなり抜けており、夏には各方面の花火大会も

眺めることもできます！！

お部屋もキレイにご利用いただいており、リフォームもほとんどいりませんよ♪

ご見学希望やご質問などのお問合せお待ちしております！！

松本市で不動産の購入を検討中の方はいらっしゃいませんか？
「購入の流れがわからない」
「不動産を購入するときの注意点が知りたい」
こうお考えの方もいらっしゃるはずです。
そこで、今回は、不動産を購入する際の流れと、注意点をお伝えします。

□不動産を購入するときの流れ

＊お問い合わせ

まずは、お気軽に当社までお問い合わせください。
住宅のプロがお客様の理想の住宅をご提案します。

＊希望条件を確認

種別(土地、一戸建て、マンション)や地域、予算、広さといったお客様の希望条件をお伝えください。
お客様に満足していただくため、住宅のプロが、お客様に合った不動産のアドバイスもさせていただきます。
遠方にお住いの方で、来店できない方には、電話でのご相談も受け付けております。

＊資金計画

不動産を購入する際には、不動産の代金だけではなく、その他にもお金がかかります。
例えば、引っ越し代金や、各種税金、仲介手数料といった費用です。
そのため、費用をもれなく考慮して資金計画を立てることをおすすめします。

＊物件選び

お客様の希望に沿った不動産をご紹介します。
希望に沿った不動産が見つかるまで、弊社は全力でお客様をお手伝いします。

＊物件の視察

希望に沿う不動産が見つかった場合、弊社のスタッフがお客様を現地にお連れします。
もしも疑問点があれば、お気軽にスタッフにお尋ねください。

＊売買契約

お客様が気に入った物件があれば、いよいよ弊社と売買契約を結びます。

＊住宅ローンの契約

住宅ローンを利用されるときには、金融機関に申請を行います。
弊社には、住宅ローンに関するプロもいますので、お客様を全力で支援します

＊残金の支払い

買主様と売主様に集まっていただき、所有権移転手続きをします。
ここで、残金の支払い、鍵の受け渡しをします。

＊引き渡し

すべての手続きが終了し、不動産の引渡しです。

□不動産を購入する際の注意点

では、不動産を購入する際の注意点をお伝えします。

＊資金計画

不動産を購入する際には、適切な資金計画を立てることが大切です。
不動産を購入した後には、住宅ローンを返済していかなければなりません。
銀行の勧めに従って、長期的にローンを返していけば良いと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、要注意です。
銀行は金利で利益を得るため、長期的な住宅ローンを提案します。
このとき、住宅ローンを返すだけなら問題はありませんが、家計にはその他に重要な支出があります。
それは、教育資金と老後資金です。
どちらもかなりの費用がかかりますので、銀行の勧めのままに住宅ローンを組むことはおすすめできません。
弊社であれば、お客様の将来を見据えた資金計画をご提案できます。

＊物件選び

物件を選ぶうえで重要なのは、何度も下見に行くことです。
一度、不動産を見に行くだけで購入を決断してはいけません。
一見周辺環境が良さそうに見える場所でも、時間帯によって見え方は変わります。
例えば、昼は公園で子供たちが楽しそうに遊んでいるが、夜は車の騒音がうるさかったり、雨が降ったりするとすぐに避難勧告がでる、ということが挙げられます。
できる限り、時間帯をずらして見に行き、その土地の周辺環境をしっかり知ることが重要です。

□まとめ

今回は、不動産を購入する際の流れと、注意点をお伝えしました。
今回お伝えした情報を参考に、失敗しないように不動産の購入をお考え下さい。

松本市で土地をお探しの方はいらっしゃいませんか。
「土地探しのコツが知りたい」
「土地探しに失敗するとどうなるの」
こうお考えの方もいらっしゃるはずです。
そこで今回は、土地探しをする際の失敗例と、コツをご紹介します。

□土地探しの失敗例

＊空き地にマンションが建ってしまった

土地を購入した際には、空き地にマンションが建つことをまったく予想しておらず、土地を購入し住宅を建てた後になってマンションが建設され、日当たりが悪くなってしまった事例です。
マンションが建設されることは公には発表されていなくても、不動産会社は知っている場合もあるので、周辺に自分の土地の日当たりをさえぎるような建物ができないか、不動産会社にきちんと確認しましょう。

＊近くがゴミの収集所だった

土地を購入して住んでみると、近くにゴミの収集所があり、毎日臭いと、ゴミの散乱に悩まされるという例です。
土地を購入する前に、周辺環境をきちんと確認していなかったことが原因です。
立地が良いのに価格が安い土地は、問題があることがほとんどですので、周辺環境を確認しなければ、問題に悩まされることになってしまいます。

□土地探しのコツ

＊優先順位を決める

「落ち着いた環境が良い」
「近くにスーパーがある土地が良い」
土地探しをする際に、このような要望がつきることはなく、すべての要望を満たすことは非常に難しいことです。
ここで重要なことは、自分の求める条件の優先順位をあらかじめ決めておくことです。
この条件だけは絶対に妥協しない、ということを決めておけば、候補をすぐに絞れますし、候補の土地が複数あるときに時間をかけずに決められます。

＊周辺環境を確認する

周辺環境を確認することは大切ですが、時間帯をずらして何度も確認に行くことが非常に重要です。
なぜなら、一見周辺環境が良さそうに見える場所でも、時間帯によって環境は変わるからです。
例えば、昼は閑静な住宅街ですが、夜になると車の通りが多く騒音が激しいということが挙げられます。
できる限り、曜日や時間帯をずらして下見に行くことで、周辺環境がよくわかります。

＊冬場の日当たりを確認

冬は、日差しの角度が浅いため、隣の家から3メートルほどスペースをもたせて住宅を建てなければ、日当たりが非常に悪くなってしまいます。
費用はかかりますが、その土地の日当たりに問題がないのか、建築士に確認してもらうこともおすすめです。

□まとめ

今回は、土地探しをする際の失敗例と、コツをお伝えしました。
土地は高額なものですので、失敗しないように慎重に検討するようにしてください。

松本市で中古住宅の購入を検討中の方はいらっしゃいませんか？
「中古住宅を購入したいけど状態が心配」
「中古住宅をリノベーションして理想の住宅にしたい」
こうお考えの方もいらっしゃるはずです。
そこで今回は、中古住宅を購入する際の不安にお答えします。

□中古住宅のリノベーション

中古住宅の購入を検討している方は、リノベーションをする前提で購入される方も多いでしょう。
そこで、中古住宅をリノベーションして理想の住宅をつくれるのか、という不安が生じる方も多いはずです。
弊社では、その心配は必要ありません。
弊社には、不動産のプロとリノベーションのプロの両方がいるため、お客様の実現したい住宅が本当に実現できるのか、プロが検討してから中古住宅をおすすめします。
また、中古住宅の購入が決定してからも、弊社のプロがお客様をサポートします。
間取りを変更したい、おしゃれな壁紙にしたい、このような要望にもしっかりお応えします。

□中古住宅の品質

「中古住宅を購入したいけど、耐久性や耐震性が心配」
このようにお悩みの方も多いはずです。
弊社の販売する中古住宅であれば、そのような不安を感じることはありません。
弊社では、建築のプロがきちんと調査して、その結果をありのままにお客様にお伝えしますので、不安をもったまま中古住宅を購入していただくことはありません。
リフォームすれば住宅の問題を解決できるのか、クリーニングで状態が改善するのか、しっかりとご説明します。

□相談が面倒

住宅を購入する、リノベーションする、住宅ローンを組む、これらを不動産会社、建築会社、銀行の別々に相談するのは、時間も手間もかかって大変ですよね。
弊社では、お客様に面倒をおかけすることはありません。
弊社には、不動産のプロ、建築のプロ、住宅ローンに関するプロがそろっていますので、住宅に関するあらゆるご相談を受け付けています。

□予算が足りない

「中古住宅の購入で予算がいっぱいなので、中古住宅を購入して、貯金をしながらリノベーションするしかない」
こうお悩みの方もいらっしゃるはずです。
どうせなら住宅を購入してすぐにリノベーションして、きれいな住宅に住みたいですよね。
弊社ではそれが実現できます。
中古住宅の販売と、リノベーションを一括で行っているため、弊社で住宅を購入していただくと、リノベーション費用を住宅ローンに組み込むことができるのです。
住宅ローンに組み込んで、余ったお金を家族や将来のために有効利用できます

□まとめ

今回は、中古住宅を購入する際の不安にお答えしました。
今回お伝えしたことのほかに、なにかご不明な点、不安に感じていることがあれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。

こんにちは。有賀です。

暖かい日も続き、都会の方では桜の開花宣言もあり、もう春ですね…

そして花粉のシーズンの始まりです笑

私は、春の花粉症はそこまで重くないのですが、

それでもムズムズする時は何度かあります💦

暖かくなるのはうれしいけれども、花粉は嬉しくない。

そんな時期だからこそ、春だと思う気もします。

さて、今回ご紹介するのは中古住宅

それも、筑摩の物件です。

気になる情報は次の通りです！

所在地：松本市筑摩2丁目

価格：2180万円

土地面積：312.74㎡　94.60坪

建物面積：140.24㎡　42.42坪

構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

築年月：1981年9月

駐車場：普通2台

建ぺい率：60％

容積率：200％

用途地域：第二種住居地域　第一種中高層住居専用地域

引き渡し：要相談

お問い合わせはお気軽に下記からどうぞ！

———————————————————————-

サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150（フリーダイヤル：0120-503-650）
※電話受付 9：00～18：30

FAX/0263-88-8172

営業時間（本社）9：00～18：30
（ショールーム）10：30～19：00
火・水曜定休

HP：　http://www.sunpro-estate.jp/

松本市で不動産の売却を検討されている方はいらっしゃいませんか。
「売却の際に注意すべきことがわからない」
「売却にはどんな方法があるのか」
不動産売却に関するこんなお悩みは多いはずです。
そこで、今回は、不動産を売却する際の流れと、注意点をお伝えします。

□売却の相談

まずは、お客様からどんな不動産を売却するのか、売却の理由をお伺いします。
お客様の情報を知ることは、適切な売却活動をするために欠かせないことです。

□不動産の査定

実際にお客様の不動産を査定させていただいて、予想される売却額をお伝えします。
お客様の不動産をなるべく高く売却するために、細かな部分までお客様の不動産を調査させていただき、査定報告書をお渡しします。
査定の際には、水回りの設備の劣化や雨漏りの状況を特に調査します。

□不動産媒介契約

不動産を売却することが決定した場合、不動産会社がお客様に代わって、不動産を売却するための契約を締結していただきます。
これを、不動産媒介契約と言い、3つの種類があります。

＊専属専任媒介契約

この契約は、1社のみと締結できます。
また、不動産会社から1週間に1回、必ず売却活動の報告を受けることができます。
しかし、この契約を締結した場合、自分で、不動産の買主を見つけたときも不動産会社に仲介手数料を支払わなければいけません。

＊専任媒介契約

この契約も、1社としか締結できません。
この契約では2週間に1回の報告を受けることができます。
加えて、この契約を締結した場合、自分で買主を見つけた場合に不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

＊一般媒介契約

この契約は、複数の不動産会社と締結できます。
しかし、不動産会社はこの契約による報告を法律で義務づけられていないため、不動産会社から売却活動の状況をまったく通知されないこともあります。

□売却活動

契約締結後、当社はお客様の不動産を早期に売却するために、広告活動を開始します。
広告活動の内容としては、ホームページへの掲載、チラシへの掲載、当社のお客様への紹介といった活動が挙げられます。

□売買契約締結

買主様が見つかった場合、お客様と買主様の合意に基づいて、売買契約を結んでいただきます。

□各種手続き

買主様、売主様に集まっていただき、所有権移転手続き、固定資産税の精算、鍵の引渡しを行っていただきます。
問題なく手続きが終了した後、お客様に当社へ仲介手数料をお支払いいただきます。

□まとめ

今回は、不動産を売却する流れと、売却の際の注意点をお伝えしました。
今回お伝えした情報を参考に、不動産の売却をお考えください。
不動産の売却に関するご相談があれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。