長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは酒井です
※この情報は2019年7月18日現在の情報です。

今年の梅雨は長いですね―☔☔☔

これだけ長雨だと気分も😭😭😭

そんなときは良い物件でも見て気分転換しましょう😳

 

今回の物件レポートはこちらの物件です
新規物件はこちら！！！
大きな公園が近くにあって大変生活しやすいところです！
坂が映画にでてきました！！

物件レポート

中古戸建て（8170）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中古戸建て　8251

所在地	松本市城山	交通	JR大糸線　北松本駅　より 徒歩14分、（1100ｍ）、バス停「開松」（30ｍ）　1分
敷地面積	155.50㎡（47.03坪）	建物面積	110.95㎡ （33.56坪）
価格	1,748万円	築年月	1988年（昭和63）4月
建ぺい率	50%	容積率	60%
土地権利	所有権	地目	宅地
小学校区	田川小学校（1300 m）	中学校区	丸ノ内中学校（350 m）
現況	空家	引渡し時期	予定 2019年9月下旬
間取り	4LDK	建築構造	木造
上水道	公共	下水道	公共
ガス	都市ガス	駐車場台数	2台
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
設備	水道、都市ガス、風呂、バス・トイレ別、エアコン、トイレ２箇所
備考	※外観写真はリフォーム前のものになります。 ◇リフォーム内容◇ （※2019年9月リフォーム完了予定） 内装一部、外装一部、キッチン、浴室、トイレ、床、外壁
取引態様	仲介

 をクリックすると用語集がご覧いただけます。

弊社では、売主様に配慮し、物件所在地を掲載していない物件がございます。詳細については、お気軽にお問合せください。

8251   (物件番号： 8251)

【更新年月日】2019年07月14日

 

（返済例）借入期間35年・金利1％

月々のお支払いはなんと

49,343円！！！

 

これはいつものフレーズで締めるしかありません。

お早めにどうぞ😊

 

時間とお金を無駄にしないためにも先ずはご相談ください
ご連絡は下の電話、FAX、Emailからご相談ください。押し売りはしませんがおすすめはします

それではまた

*******お問い合わせはこちらから*******
電話番号　0263-50-8150　　　10：00～19：00　火曜日・水曜日定休
ＦＡＸ　　　 0263-88-8172　24時間受付中
e-mail　　 project@po.mcci.or.jp　24時間受付中
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皆さんこんにちは😬

新入社員の秋本です。

最近、17歳でレアルマドリードへ移籍した久保建英くんに釘付けです⚽
日本人が、銀河系軍団とも呼ばれる世界最高峰のチームに移籍ですよ？
しかもまだ17歳‼恐ろしい選手ですね（笑）

さらに黄金の左足、中村俊輔も移籍を決めてキングカズとの共演がとても楽しみです。

サッカー選手の平均寿命は野球選手と比べるととても低いです。

なのに40歳、50歳まで現役の選手は私からしたらもう国民栄誉賞です。

やっぱスポーツ選手はいつまでも格好いいな、自分もなりたいなと思いました（笑）

 

さて、今日紹介する物件ですが、イチ押し物件です！！

サムネ見てバレてしまっていますが、あの人気エリア【清水小、中学校区】で値下げ＆新着です💯

 

 

区画２値下げ！！

１７８．１７㎡/５３．８９坪　１，１８０万円→１，０８０万円

※最新情報の為、画像の価格は以前のままになってしまっています。

区画３新着！！

１８６．１４㎡/５６．３０坪　１，１２０万円

 

前面道路も広く、南隣地との距離も十分で陽当り最高☀

閑静な住宅街で車通りも少なく安全です🚲

山雅好きにはたまらない！かりがねサッカー場まで徒歩圏内⚽

人気の清水小学校、清水中学校エリア🏫

 

 

お気軽にお問い合わせ下さい！！

それでは今日も良い一日を✌

 

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サンプロ不動産株式会社
〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4
TEL/0263-50-8150（フリーダイヤル：0120-503-650）
※電話受付 9：00～18：30
FAX/0263-88-8172
営業時間（本社）9：00～18：30
（ショールーム）10：30～19：00
火・水曜定休
HP：　http://www.sunpro-estate.jp/

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こんにちは、花岡です！！

この前は、岡谷の方で集中豪雨があったとニュースがありましたね。
最近は、長野県全体でも天気が不安定です。

このブログの読んでくださっている皆さんのところは、大丈夫でしたか？
僕は、雨が降るのか降らないのかそわそわしながらお客様のご案内の準備をしています。

さて、本日にご紹介をさせていただくのは、村井町駅徒歩8分という、利便性抜群の立地にある、
二世帯住宅にぴったりの物件です！！

外観はこんな感じです。
敷地は約100坪の広々とした土地に建っており、
トイレだけでなく、キッチンも二つ付いています！！

しかも、

電動シャッターガレージ付き！

お庭も使えば、縦列で合計三台は駐車できます！！

気になる間取りはこちら！！

月々の支払い例　※2200万円お借入、金利1％、期間35年の場合
62,102円！！！
家賃と変わらない支払い金額で買えます！！！

詳しい場所については、売主様のプライバシーもあるため、このブログには載せることが出来ません。
ぜひ、お問合せを！！村井町南のショールームにてお待ちをしております。

それではまた！！　サンプロ不動産、花岡でした！！

物件ＨＰ：https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7908

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※この情報は2019年7月11日現在の情報です。

それではまた

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皆さま、まだ序の口の夏の暑さですが、
いかがお過ごしでしょうか？

暑いのが苦手な私には、辛い時期になってしまいました。

今回は、題目にもあります通り、
サンプロ不動産では、諏訪方面の物件は余り見かけないかと思いますが、
たまに出ます。

現在は空き家で、築年数も50年以上の建物ですので、
ご契約が決まれば、売主様負担にて、
確定測量と解体工事は行います。

ご注意いただきたいのは、
何分、昭和の30年代の建築ですので、
上水道と温泉配管が、現時点では、昔の施工のままで隣地の敷地を通っての配管です。

排水（下水道）の方は、前面道路の本管から引込んでおりますので問題はございません。

こちらは、購入者様の負担で、本管から改めて引込が必要になります。

物件の写真は、現在こんな感じですが、

上訪駅までも750ｍと駅近ですので、大きい敷地を生かして、
事業を展開したい方にも、住宅を建てたい方にも、
いい立地かと思いますので、ご興味のある方は、
お問合せ下さい。

 

お問い合わせはお気軽に下記からどうぞ！

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サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

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（ショールーム）10：30～19：00
火・水曜定休

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「中古住宅選びに失敗したくない」
「中古住宅を選ぶポイントを知りたい！」
「中古住宅を購入してリフォームしたい！」
と思う方はいるのではないでしょうか。
中古住宅は費用面、立地条件において新築よりメリットがたくさんあります。
そのため、新築より中古住宅を購入する方は多いと思います。
しかし、中古住宅選びは難しく、失敗する方もいます。
そこで、中古住宅の購入で失敗しないコツを紹介します。

 

□中古住宅の購入で失敗しないコツ

＊耐震性

大震災を経験する、もしくはニュースなどで見ることによって耐震性を気にする方が増え始めました。
耐震性のポイントの1つに建設時期があります。
理由は1981年の6月に新しい法律が施行されたからです。
この法改正により、住宅は震度6~7の地震が来ても、少なくとも人命は守れるような耐震性を持つことが条件になりました。
また、2000年にもう一度法改正があり、木造住宅の耐震性が高まりました。
そのため、最低でも1981年6月以降に建てられた住宅、もしくは2000年以降に建てられた住宅を購入すると一定以上の耐震性は持っています。

 

＊快適さ

中古住宅の場合は断熱性が低い、また結露やカビが発生していることがあります。
内見するときは窓のサッシや畳などをしっかり確認することが大切です。
もし、快適さが不十分な住宅を購入する場合はリフォームやリノベーションの費用も考えて、購入しましょう。

 

＊リフォーム・リノベーションのしやすさ

「中古住宅を購入してリノベーションをしたい！」という方は多いと思います。
しかし、中古住宅の中ではリフォームやリノベーションが難しい住宅もあります。
また、最も気をつけたいことは違法建築物や完了検査を受けていない住宅です。
このような住宅は増築や大規模な工事ができない場合もあります。
そのため、リフォームやリノベーションを考えている方は不動産会社に一度確認しましょう。

 

□まとめ

以上、中古住宅の購入で失敗しないコツを紹介しました。
住宅の購入は人生で大きな買い物になるため、この記事を参考に失敗しないようにしましょう。
また、「実際に中古住宅を一緒に探してほしい！」「中古住宅を購入してリノベーションしたい！」という方は当社までお問い合わせ、もしくはお越しください。
当社にお越しいただくと、相談、未公開物件の紹介、資金計画書の作成を無料で行わせていただきます。
キッズルームもあるため、小さいお子さんがいらっしゃる方でも気軽にお越しください。

こんにちは、宮下です。

ここのところ雨が続いており、青い空を背景にした写真も撮れず、足元を見れば

草が生い茂っている・・・

その草を放っておくわけにもいかず、草取りが日課になりつつある最近です。

見渡せば、晴れ間に草取り（草刈り）している人も多いですね。。

腰を痛めないように皆さんも注意して下さいね！！

 

本日はこちらの物件のご紹介です。

 

土地81坪付いている中古住宅（築31年）、価格が９５０万円に値下げになりました‼

ここら辺の土地相場は、坪１０万～１２万円程度なので、ほぼ土地値に近い金額です。

二間続きの和室のあるオーソドックスな間取り

 

敷地の南東側と南西側には、庭も広く取れております。

（↓南東側　家庭菜園スペース）

（↑南西側　庭スペース）

 

内装はこんな雰囲気です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

長くお住まい頂くためにはリフォーム工事がj必要な箇所もございますが、リフォームについても合わせてご相談に乗ります！！

お気軽にお問合せ下さいませ。

８畳×２の和室をどう使うかはあなた次第👌

縁側から差し込む日当たりもバッチリ☀

 

 

【塩尻市塩尻町　一戸建】

価格 　：950万円

築年月　： 1988年（令和元）10月

敷地面積 　：公簿 　267.96㎡（81.60坪）

建物面積 　：119.19㎡ （36.05坪）

引渡し時期　：相談

物件ＨＰ：https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=8212

 

お問い合わせはお気軽に下記からどうぞ！

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「中古住宅ってなんか怪しい」
「中古住宅の相場がわからない」
「中古住宅を買うときの注意点ってなに？」
と思う方はいるのではないでしょうか。
住宅は一度購入すると、一生住み続ける方が多いと思います。
それなのに、手放されている住宅を購入することは不安ですよね。
しかし、注意点さえ分かっていれば、お得に住宅を購入できるかもしれません。
そこで、中古住宅を購入するときの注意点を紹介します。

 

□中古住宅を購入するときの注意点

＊競売にかけられている住宅は購入しない

競売にかけられている住宅は借金を返せなくなり、破綻した方が手放した住宅を裁判所が売りに出しています。
市場価格から2~4割ほど安いことから購入を検討する方もいるでしょう。
しかし、何もわからない素人が購入すると問題が起こるかもしれません。
例えば、相場がわからなかったため高値で落札することになった、買った後にリフォームができなかったなどがあります。
そのため、中古住宅について知らない方は競売にかけられている住宅は購入しないことをおすすめします。

 

＊住宅の相場についての知識を入れる

住宅の相場を知ることによってお得に住宅を購入できるかもしれません。
自分が気に入った住宅を何件か見ることによって、注意するポイントがわかる、価格が予測できるようになります。
すると、もしお得な住宅があった場合にも見逃すことはなくなるでしょう。

 

＊必ず現地に行くこと

「内見のことじゃないの？」と思う方もいると思います。
しかし、内見することはもちろんのことで、周辺の環境を知っておくことも必要です。
そのためにできれば朝、昼、夜の3回行くことをおすすめします。
理由は賃貸なら引っ越せば済みますが、住宅を購入すると引っ越すことが難しいからです。

 

＊リフォーム・リノベーションが可能か

中古住宅を購入したあと、リフォームやリノベーションをする方は多いと思います。
しかし、住宅の周辺環境や構造によっては難しくなる場合もあります。
そのため、購入する前にリフォーム・リノベーションが可能か知る必要があります。

 

□まとめ

以上、中古住宅を購入するときの注意点を紹介しました。
住宅は人生で1番大きな買い物になるため、この記事を参考に失敗しないようにしましょう。
また、「中古住宅をいろいろ見てみたい！」「中古住宅を購入してリノベーションしたい！」という方は当社までお問い合わせ、もしくはお越しください。
当社にお越しいただくと、相談、未公開物件の紹介、資金計画書の作成を無料で行わせていただきます。
キッズルームもあるため、お子さんがいらっしゃる方でも気軽にお越しください。

お久しぶりです！

本格的に梅雨らしくなってきましたね😬😬☔⚡！

梅雨明けが待ち遠しい宮嶋です🌞

 

 

本日は価格改定のお知らせです！なんと2棟あります！

１００万円のプライスダウン☆☆

皆さんご存知でしたか😎？？この機会をお見逃しなく！！

★松本市惣社西棟（黒）　2,770万円

 

 

★松本市里山辺スカイプラン　2,880万円

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今週末は販売会も実施しますよーー！

予約制になっているのでゆっくりご覧いただけます😊

 

ご予約につきましては、frecraft（フリクラフト）特設サイトか

下記電話番号までお電話いただければと思います！↓↓↓↓

 

25のコンセプトで実現する充実の暮らしfrecraft（フリクラフト）

https://frecraft.jp/

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サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150（フリーダイヤル：0120-503-650）
※電話受付 9：00～18：30

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営業時間（本社）9：00～18：30
（ショールーム）10：30～19：00
火・水曜定休

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「新築の選び方ならまだわかるけど…」
「中古住宅を購入して、あとで雨漏りとかしたら…」
「耐震性とか大丈夫なのかな」
と思う方はいるのではないでしょうか。
住宅は一度購入すると数十年は住み続ける方がほとんどです。
そのため、絶対に失敗は許されないですよね。
しかし、住宅選びは人生で何回も経験することではないため、選び方がわからない方も多いと思います。
そこで、中古住宅の選び方を紹介します。

 

□中古住宅の選び方

中古住宅は何かしらの理由があり、手放された住宅です。
そのため、何もかも信用するのではなく、疑いを持ちながら見ると良いでしょう。

 

＊構造は大丈夫か

最近は震災などが多いため、耐震性が心配ですよね。
耐震基準は1981年6月1日に施行された改正建築基準法によって、以前より大幅に改善されました。
具体的には震度6~7の大地震でも住宅が崩壊せず、最低でも人の命は守れるような強度が必要になりました。
そのため、1981年以降に建築確認を受けた住宅の耐震性は高くなりました。
さらに、2000年に木造住宅に対して、耐震性に大きく関わる法改正がありました。
そのため、耐震性が心配な方は2000年以降に建築確認を受けた住宅を選びましょう。

 

＊住宅の外側を確認する

中古住宅の場合は住宅の外側と内側をしっかり確認することが大切です。
例えば、外壁にヒビが入っていないか、屋根の構造はシンプルかなどです。
屋根の構造がシンプルな方が良い理由は、屋根の構造が複雑な場合は谷になる部分ができます。
その谷の部分に雨水が集まりやすくなるため、雨漏りの原因になります。
そのため、雨漏りを心配する方は屋根の構造に気をつけましょう。

 

＊住宅の内側を確認する

「内側なんか当たり前じゃないの？」という方は多いと思います。
しかし、ほとんどの方は間取りやインテリアに目が奪われ、大事な点を見落としてしまいます。
例えば、屋根裏のボルトなどが緩んでいないか、屋根裏が湿気ていないかなどです。
もし、屋根裏が湿気ている場合は雨漏りの可能性が高くなります。
そのため、間取りやインテリアに目を奪われずに、窓のサッシ、屋根裏、床下など細かいところまで確認しましょう。

 

＊リフォームの回数

内見をしたときにリフォームの回数が多いと思った場合はやめた方がいいかもしれません。
リフォームを依頼した業者もわからないため、触れてはいけない構造まで触れているかもしれません。

 

□まとめ

以上、中古住宅の選び方を紹介しました。
この記事を参考に、中古住宅を選んでみてはいかがですか。
また、「中古住宅をいろいろ見てみたい！」「中古住宅を購入してリノベーションしたい！」という方は当社までお問い合わせ、もしくはお越しください。
当社にお越しいただくと、相談、未公開物件の紹介、資金計画書の作成を無料で行わせていただきます。
キッズルームもあるため、お子さんがいらっしゃる方でも気軽にお越しください。

長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは望月です👍

気づけばもう6月終盤🌞

あれ、もう1年の折り返し。。

あれ、元号変わってもう2カ月経つ。。。

時が経つのが早くてびっくりしております。

最近はスポーツ界が賑わってますね

日本人初でNBAのドラフトにかかる選手が出てきたり🏀

サッカーでは海外のビッグクラブ入りを決めた人がいたり⚽

なんか、フィールド違いますが頑張ろう！！って前向きになります🙌

じめじめの梅雨をふっとばしていきましょう❄

では、今回の物件レポートです
https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7374

松本市南浅間売り土地！

以前までは弊社サンプロの建築条件が付いておりましたが内容改定になりました！

松本市北エリアはなかなか物件も出にくいエリアなので要チェックです！

 

こちらの物件のポイントは
☆建築条件無！お好きな工務店で建築できます！☆閑静な住宅街の物件！☆広々80坪越え敷地！☆本郷小学校まで徒歩15分（1200ｍ）で通学も便利！☆デリシア元町店まで400ｍ！☆造成工事完了済み！

□所在地 松本市南浅間

□交通 JR大糸線　北松本駅　より 徒歩18分、バス停「放光寺」（130ｍ）より 徒歩2分、（北松本駅：1400ｍ）
□敷地面積 303.24㎡（91.73坪） ※一部北側の道路敷きになります。

□有効面積278.85㎡（84.35坪）
□価格 1,650万円
□建ぺい率50% 容積率80%
□土地権利：所有権 地目：宅地
□小学校区 本郷小学校（1200 m） □中学校区 女鳥羽中学校（1800 m）
□引渡し時期 相談

□上水道 公共 下水道 公共
□ガス 前面都市ガス配管有　□ 駐車場台数 2台
□用途地域：第一種低層住居専用地域

□都市計画： 市街化区域

□取引態様 仲介
弊社では、売主様に配慮し、物件所在地を掲載していない物件がございます。詳細については、お気軽にお問合せください。

7374(物件番号： 7374)

【更新年月日】2019年06月23日

詳しくは下記よりお問い合わせください！
電話でもメールでもFAXでも大丈夫です

 

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※この情報は2019年6月23日現在の情報です。

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