中古マンションを購入しようかご検討されている方のために、注意したいポイントをご紹介します。

□費用

費用はほとんどの方が最初に気にするところですよね。
しかし、マンションの購入には火災保険料、登記費用、不動産取得税、住宅ローンのための費用などと思わぬ出費があります。
また、購入後もマンション管理費、修繕積立金のような諸費用がかかってくるので、最初にきちんと予算を組むことが大切です。

□立地

どれだけ気に入った物件でも、立地が悪いと生活していく上で大変ですよね。
・駅から徒歩10分以内
・近くにスーパーやコンビニはあるか
・夜に人通りがあるか
は見ておきたいポイントです。
繁華街の近くか、閑静な住宅街であるかについても生活の質を左右するポイントです。

□管理業務

マンションによっては、住民が役割分担して自治を行っているところもあります。
会社勤めしている方であれば、自分の負担にはならないかチェックしましょう。

□防災・防犯

・部外者が入れるシステムか
・オートロックか
・防犯カメラはあるか
・管理人はいるか
は見ておきたいポイントです。

□おわりに

中古マンションの購入の際、見てほしいポイントをご紹介しました。
後悔しないためにも、是非これらを参考にしてください。
中古マンションのご購入は、私たちまでご相談ください。

皆様こんにちは。サンプロ不動産の有賀です。

早速ですが、物件のご紹介です。

今回ご紹介させていただくのは人気の中古マンションです‼

マンション名は「サーパス北松本」

しかも、その最上階です🎵

最上階だけあって、その眺望は中々ですよ！

松本城も見えますよ～

間取りはこちら

リビングの写真です。

https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7644

詳細は上記リンクよりご覧＆お問い合わせください！

皆様からのご連絡、お待ちしております～

「リフォームってどれくらいでできるのだろう。」
「中古マンションのリフォームは案外高いのでは？」
リフォームを検討されている場合は費用が気になりますよね。
今回は中古マンションをリフォームする際の大まかな費用を見ていきます。

□おおまかな費用

築年数が短いほど、中古マンションのリフォームにかかる費用は少なくなります。
築年数が長いほど、リフォームするべきところも多くなってきます。

＊築25年前後の中古マンション

水回り設備や壁や天井のクロスの汚れが気になります。
水回り設備を中心にリフォームした場合はおおよそ250万円前後の費用がかかります。

＊築35年前後の中古マンション

水回り・クロスの汚れに加えて、床やカーペットも汚かったりする場合が多くなります。
また、間取りが時代に合っていないこともあります。
間取りも含めてリフォームすると、380万円前後の費用がかかります。

＊築40年以上の中古マンション

内装にダメージが出てきます。
給排水管の寿命も近く、内装全体をリフォームしたほうがいい場合が多いです。
この場合は750万円前後の費用となります。

□まとめ

以上が中古マンションのリフォームにかかるおおよその費用です。
中古マンションのリフォームにおける疑問点がある場合は、是非私たちにご相談ください。

こんにちは！望月です😊

知ってました？11月です。

気づいたらもう2018年も終盤なのです‼

平成という元号も後半年なんてＮＥＷＳがありましたね📡

色々時代や流れの変化を感じますね😀

なんか思いにふける内容になってしまいました（笑

フレッシュにいきましょう！

本日の物件は島内中古住宅！

以前の価格2880万円→2780万円に改定しました🏡（2018.11.2）

増税というフレーズが飛び交う中で中古住宅は影響あるの？という相談をよくされます🤠

実は・・・受けるケースと、そこまで影響を受けないケースがあるのです

その為、中古住宅は常に需要があるのです🏠

なぜなぜ？？知りたい方は是非お店に遊びに来てください😍

自然素材を使い、造作のキッチンや、細部にこだわりを感じる優しい家です☺

人気の島内青島地区で新生活いかがでしょうか？

価格　2,780万円

土地面積　166.39㎡（50.33坪）

建物面積 延:113.44㎡ （34.31坪）

建ぺい率 60% 容積率 200%

用途地域 　第一種中高層住居専用地域

小学校区： 島内小学校　1200ｍ

中学校区： 松島中学校　 550ｍ

月々返済額：75,910円

※借入金額2780万円　固定金利選択型3年　金利0.8％　35年返済の場合の一例です。

月々の返済を、掛け捨ての家賃にしますか？資産取得の為の投資と考えますか？

「リノベーションに興味があるけど、メリットはあるのかな？」
「長野にある中古住宅をより良くできないかな？」
リノベーションはあまりよく聞かない言葉かもしれませんが、新築を建てるのとは異なるメリットがあります。
今回は中古住宅のリノベーションについて解説します。

□リノベーションとは

機能を新しくし、新しい価値を生み出していく改修のことを指します。
リフォームは元に戻すことに重点を置いているのに対して、リノベーションは新しい価値ということに重点を置いています。

□中古住宅リノベーションのメリット

＊購入費用が安い

建売住宅・注文住宅に比べて20%~30%ほど費用を抑えられる場合が多いです。

＊立地のいい物件を手に入れられる可能性がある

駅に近かったり、周囲にスーパーがあったりというような好立地の場所にはすでに家が建っている場合が多いですよね。
そのため、中古住宅として好立地の場所を出に入れ、リノベーションを通して理想の家を形作るというのも一つの手段です。

□まとめ

以上が中古住宅リノベーションのすすめになります。
長野で家を探されている場合も、リノベーションという手段を考えられてみてはいかがでしょうか。
ご不明点や中古住宅に関してのご相談があれば、私たちにお任せください。

こんにちは！

サンプロ不動産の久保田です。

ついに、霧が出る季節になりました！！

アルプス大橋周辺に霧が出始めると、冬が近づいてきているなと毎年感じています。

霧が発生する日は、安全運転を心かけたいですね！！

さて、先日消費税増税の発表が政府よりありましたね！

マイホーム検討中のお客様には、大きな話題かと思います。

このタイミングで、賢くマイホームを購入するには…

気になりますよね！

そこで、11/4（日）10：00より松本支店でセミナー開催します！

完全予約制になりますので、気になる方は予約をお願い致します！！

お問い合わせお待ちしております！！！

さて今日は、フリクラフト笹部のお知らせです！

いよいよ外構工事完了します！！！

月初めの台風の影響で工事が遅れておりました。

駐車スペースの土間コンクリートも打設が終わりました。

10/30頃には、シンボルツリーも設置されます。

外構工事が終わると、見栄えも変わります！！

一度、ご覧になられた方も、まだご覧になられていない方も

ぜひ外構工事完成後のフリクラフト笹部をご覧いただければと思います！！

■物件の詳細

所在地：松本市笹部

土地面積：170.2㎡（52.03坪）

建物：92.74㎡（28.05坪）

間取り：3LDK＋WIC

用途地域：第一種住居地域

建ぺい率：60％、容積率：200％

価格：2,740万円

ご見学についてですが、事前にHPよりご予約をお願い致します！

フリクラフト予約ページへ★★

「土地買取を頼みたいけど、その相場はいくらだろう？」
「長野で土地買取の需要はあるのだろうか？」
このように考えて、土地買取に進みにくい方もいるのではないでしょうか。
今回は、土地買取の相場はどれくらいか解説していきます。

□どうやって土地の価値が決まるか

＊利便性の高さ

駅に近いと利便性が高いですよね。
また、その駅が全ての電車が停まるターミナル駅である場合はより利便性が高いと言えます。

＊需要の高さ

利便性の高さに加えて、ビジネスオフィスが多くあったり、学園都市であったりしてその場所に住みたいという需要が高い場合は土地の価値が高くなります。

□土地買取の相場

買取の値段は様々な要因が重なって決定されます。
そのため、地域別の地価公示価格という形で見ていきます。

＊日本全体の相場

2018年度では、平均21万1460円/平方メートル、69万9041円/坪とされています。

＊長野県の場合

平均4万5494円/平方メートル、15万0395円/坪とされています。

□まとめ

以上より、おおよその相場をつかめますが、より正確な土地買取の値段を知りたい場合は、不動産のプロに査定してもらうのがおすすめです。
疑問点や土地買取に関するご相談がある場合は私たちにお任せください。
お待ちしております。

「不動産を売る前にリフォームしておいた方がいいのかな。」
実際の不動産売買におけるリフォームの効果はどのようなものでしょうか。
今回は、不動産売買の際に知っておくべきリフォームに関して説明していきます。

□リフォーム費用

不動産を売るとなったときに、リフォーム費用を上乗せできるとは限りません。
また、リフォームで綺麗になったからといってすぐに売れるということにはつながりません。

□買い手側の気持ち

中古物件を購入しようとする人は、リノベーションを前提に物件を探していることが多いです。
リノベーションを通して、間取りも含めてすべて自分好みにしようと計画されています。
この場合は、リフォームして値段の上がっている中古物件より、リフォームなしの安い物件の方が購入者にとっては魅力的です。

□売り手側がすること

掃除や簡易リフォームを通して、小ぎれいに見せることが売却の際には効果的に働きます。
劣化が激しい状態だと、いくらリノベーションを前提としていても検討してもらえにくいのです。
掃除や簡易リフォームは高くないので、売却に向けての投資としては有効ですね。

□まとめ

不動産を売る側として、どのようなものを購入者側が求めているのかついて考えてみるといいでしょう。
不動産売買やリフォームに関するお悩みがあれば私たちにご相談ください。

こんにちは！宮嶋です😊

最近急に寒くなってきましたね！

大町に帰ると【5℃】なんて時があって、ぞっとしました😫

着々と冬になっていきますね！紅葉を見逃さないように気を付けましょう！！笑

それでは本日の物件！

【松本市寿台　新築住宅】2棟！ (2018.11/9 東棟成約となりました）

建物完成★現在外構工事中★

☆外構工事込み！☆並列2台駐車可能♪

◎高断熱・高性能の家

◎地盤20年保証

◎オール電化住宅

進行中の写真がこちら！外構の完成が待ち遠しいですね😎💕

価格　2,870万円

土地面積 191.69㎡（57.98坪）

建物面積 延:99.36㎡ （30.05坪）

建ぺい率 50% 容積率 80%

用途地域 第一種低層住居専用地域

小学校区： 明善小学校　1100ｍ

中学校区： 明善中学校　 1400ｍ

月々返済額：70,258円

ボーナス時加算額：58,644円

（試算条件：借入額2,870万円、金利0.925%、返済期間35年）

外構工事中ですが興味ある方はご相談下さいませ！

「リフォームは資金計画が難しそう。」
「長野でこれからも住んでいきたいから、上手くリフォームして住みやすくしたい。」
リフォームの夢を叶えるのに必要な要素の一つが資金計画です。
今回はリフォームの際の上手な資金計画とは何かについて解説していきます。

□まず初めに

まずは自分の持っている金額を把握しておきましょう。
特に自己資金ですべてリフォームしようとする場合はこの過程が大切です。
手持ちのお金を、将来に残しておきたいお金とリフォーム資金に分けて考えましょう。

□リフォームに必要な費用

リフォーム工事の見積額に加えて、諸費用・予備費用も頭に入れておきましょう。
諸費用・予備費用はそれぞれ、リフォーム工事の見積額の1割ほど準備しておくのが望ましいです。
上手な資金計画とは、ゆとりを持って費用を計算することになります。

□補助金やローンも検討する

＊ローン

地方自治体の融資や金融機関が提供する「リフォームローン」の活用も検討してみてはどうでしょうか。
ローンを利用する場合は返済計画も入念に立てておきましょう。

＊補助金・助成金

地方自治体からリフォームに関する助成金をもらえる可能性があるので、問い合わせてみましょう。
他にも耐震改修工事や省エネルギー住宅にした場合に受けられる補助もあるので、調べてみてください。

□まとめ

以上が資金計画に関する説明になります。
ゆとりを持った資金を持ちながら、ローンや補助金などを有効に活用していきましょう。
リフォームに関してご不明点・ご質問があればぜひご相談ください。