こんにちは！

サンプロ不動産の宮嶋です😊

最近日中も肌寒い日がちらほら・・・

急に秋めいてきましたね！食べ物がおいしい季節がやってきます🤤

食べ過ぎに要注意していきたいと思います😅

さて今日は、フリクラフト笹部の完成販売会のお知らせです！

開催日時　9/22（土）.23（日）！！！

以前より、HP等で広告を出しておりましたが近々完成となります🌟🌟

内観も掲載したいところですが、ご見学いただいたときの

お楽しみにしておきたいと思います🤩💞

■物件の詳細

所在地：松本市笹部

土地面積：170.2㎡（52.03坪）

建物：92.74㎡（28.05坪）

間取り：3LDK＋WIC

用途地域：第一種住居地域

建ぺい率：60％、容積率：200％

価格：2,740万円

ご見学についてですが、当日は予約制になっておりますので

お手数おかけ致しますが、事前にHPよりご予約をお願い致します！

フリクラフト予約ページへ★★

最近、リノベーションというワードをよく耳にしませんか？
聞いたことはあるけど、実際はよく知らないという方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、リノベーションについて紹介いたします。

■リフォームとリノベーションの違い

実際、リフォームとリノベーションの違いは曖昧なものになってきています。
しかし、リフォームとリノベーションには違う意味合いがあるのです。
リフォームは、古くなったり故障してしまったりしたものを部分的に改善して、元の状態に戻すことです。

一方、リノベーションは既存のものに新たな機能を付けたり、よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなども含まれます。

■リノベーションのメリット

リノベーションのメリットとしては、元の素材を生かして自由に設計できることです。
既存のマンションや建売住宅なら、無難な設計になってしまいますが、リノベーションを行うことによって自分の好みにあった唯一のライフスタイルを演出することができます。
また、新築を建てるよりも費用を安く抑えることが可能です。

リノベーションに興味がありましたら、株式会社サンプロまでお気軽にご相談ください。

こんにちは　酒井です

記録的な台風がきておりものすごい風です！

どうか皆さんこんな日は何があるかわからないので出歩かずに自宅待機しましょう。それと各地で大きな被害が発生しております。迅速な復旧を心から願っております。

今回の物件レポートはこちらの物件です
物件レポート

松本市里山辺　美ヶ原温泉ハイツ

はい！きましたこちらのマンション！

特筆すべきは給湯が温泉を利用しているので毎日温泉に入れます！

また、大規模修繕の外壁塗り替えをしておりますのできれいな外壁です！

お部屋は西向きの松本平を見渡せる景色は圧巻です

畳替え、クッションフロアー張替え、壁紙張り替え、新品エアコン、インターフォン新品済み！

価格　***万円😍

２DK

管理費*****円

駐車場は近隣駐車場が使用できます！！！

月額換算で*****円！！！

毎日温泉に入れて景色を眺めてきれいなお部屋で新生活はいかがでしょうか？

はっきり言ってお・す・す・め・で・す😊

物件についてのお問い合わせは下記よりお問い合わせください。

まだホームページには出ていないのです。。9/4現在

お問い合わせはこちらから
電話番号　：0263-50-8150　10：00～19：00　火曜日・水曜日定休
ＦＡＸ　： 0263-88-8172　24時間受付中
e-mail　：contact@sunpro36.co.jp　24時間受付中
HP　：https://www.sunpro-estate.jp/

※こちらの物件は、現在取扱しておりません。ご了承ください。

リフォームをする前は、快適な暮らしが実現できるという期待感が膨らみますよね。
では、みなさんはリフォームをする前にやっておくべきことについてご存知ですか？

そこで今回は、リフォームをするに前に、やっておくべきことを紹介いたします。

□リフォームをする前にやっておくべきこと

＊予算を決める

リフォームをすると、あれもこれもとリフォームをしたい場所が増えてしまい、予算を超えてしまう可能性があります。
そのため、リフォームをする前にリフォームをしたい箇所の優先順位をきちんと決め、その順位に沿ってリフォームを行うようにしましょう。
そうすると、予算を越えることが防げるでしょう。

＊業者を決める

リフォームをする際は、信頼できる業者と契約を結ぶことが大切です。
業者によって費用や得意とするリフォーム内容も違います。
そのため、複数の業者を比較して、慎重に業者選びを行うことをお勧めします。

＊近隣への挨拶

リフォームが大規模になればなるほど工事は長引きますし、騒音も増えてしまいます。
大勢の業者が出入りするため、セキュリティ面での不安を与えてしまうかもしれません。
これからもお世話になる近隣住民だからこそ、リフォームをする前から挨拶を済ませておくと良いでしょう。

以上のことをリフォームをする前に行い、スムーズなリフォームを進められるといいですね。

みなさん、こんにちは。
みなさんの中に、中古マンションの購入をお考えの方はいらっしゃいませんか？
実は、中古マンションを購入する際には確認しておきたいことがいくつかあります。

そこで今回は、中古マンションを購入する際のチェックポイントをご紹介します。

□チェックポイント

中古マンションを購入する際に確認しておきたいチェックポイントについて、内覧時と購入時に分けてご紹介します。

＊内覧時のチェックポイント

階段や廊下、ごみ捨て場などの共通部分、または電球などの備品の交換がされているかを確認しておきましょう。
こうした共通部分が掃除されて綺麗であるかどうかで、近隣住民がマナーを守って生活しているかがわかります。

＊購入時のチェックポイント

・価格が適正かどうか

その物件だけを見て決めるのではなく、他の物件を見ることによってその物件の価格が適正であるかがわかります。
同じエリアの物件などを見て、そのエリアの相場を知ることも大切です。

・書類の確認

契約の際には、必ず重要事項説明書が交付されます。
この重要事項説明書には、目には見えない権利関係や内覧だけではわからなかったことが記載されています。
また、現時点では問題にはならなかったとしても、売却時や建て替え時に問題となる重要事項も記載されているので、隅々まで確認しておく必要があります。

中古マンションを購入する際は、このようなチェックポイントを参考にしてみてはいかがでしょうか。

こんにちは。鈴木です。

もう少しで夏も終わりで涼しくなるかと思いましたが、

暑い日がまだまだ続きそうですね。

皆様は、夏バテしない様に何か対策はしましたか？

私は何をして対策したかといいますと、

食べる！！！

とにかく、しっかり食べて、バテないように心掛けました！！

まぁ、日頃から食べる事に関しては、

目が無いのでいつも以上に食べた結果、また大きくなってしまいました！

皆様も、これから残暑がまだ続くようですので、

体力の低下には十分気をつけて、

日々の生活を充実したものにしてください。

私が、どれだけ大きいかは、

ホームページの「鈴木」の写真をご覧ください！！！

実物はもっと大きいかもしれませんよ！

こんな私が居る、

「サンプロ不動産」

ですが、

物件の事で聞きたい事や、

相談したい事がございましたら気兼ねなく、

お問合せください。

それでは、今回はこの辺で失礼致します。

みなさん、こんにちは。
中古住宅は、新築を購入するよりも費用を安く抑えられるため魅力的ですよね。

しかし、中古住宅を購入する際には、気をつけなければならないことがあります。
そこで今回は、中古住宅を購入する際のチェックポイントについていくつかご紹介します。

□チェックポイント

＊1982年築以前か以降かどうか

1982年に建築基準の大改正が行なわれました。
この大改正で耐震基準が設けられたため、1982年築以前か以降かどうかで、その物件の耐震性に大きな違いが生じるのです。
そのため、1982年築以前か以降かどうかは、不動産屋さんに聞いて確認しておきましょう。

＊瑕疵担保責任

瑕疵担保責任とは、簡単に言うと、不動産の建物部分に不具合が生じたときに誰が責任を取るのかを法律で示すことです。
中古住宅の場合は、2年間の瑕疵担保責任が売主に求められております。
そのため、２年間は売主がすべての瑕疵に対しての責任を負います。

また、買主は瑕疵があることを知ってから1年以内に売主に賠償請求を求められます。
しかし、契約の際に、瑕疵担保責任に期間を制限する場合や瑕疵担保責任をつけない場合もあります。
そのため、あらかじめ確認することをおすすめします。

中古住宅を購入する際は、このようなチェクポイントを参考にしてみてはいかがでしょうか。

みなさんは、不動産売却の流れについてご存知ですか？
不動産の契約は、やったことがない人にとってはわからないことばかりですよね。

不動産売買を行う際には、大まかな流れを把握してから行った方が良いでしょう。
そこで今回は、不動産売却の大まかな流れについてご紹介します。

□不動産売却の流れ

不動産売却の流れは５つの段階から成り立ちます。
それぞれについてご説明します。

１．売却費用を調べる

自分の住まいがどんな買い手により、どのくらいの価格で売れるのか把握する必要があります。
また、売却を行う際にも、仲介手数料や所得税、住民税などの費用がかかります。

２．査定してもらい、売却を依頼する

査定が終了したら、媒介契約を結んで不動産仲介業者に売却を依頼します。
媒介には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類があります。

３．売却活動を行う

ホームページへの掲載や、新聞折込チラシでの広告を行います。
営業担当者が、売却を実現するために売却活動を行います。

４．売却の契約を行う

買い手が見つかったら売却の契約を行います。
あとにトラブルが起きないよう、慎重に行いましょう。

５．抵当権の抹消と引き渡しを行う

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼しましょう。

不動産売買に興味がありましたら、株式会社サンプロまでお気軽にご相談ください。

こんにちは😁

サンプロ不動産の宮下です。

8月7日は秋が立つと書く立秋でした。

立秋とは名ばかりの猛暑😅が続いておりますが、夜は少し涼しくなったかな？と感じられる

ようになってきましたね！

弊社は8/11～15日までお盆休みに入ってしまいますが、本日も物件レポート行きます💪💪

↑上の写真は、3階建ての戸建の１Ｆ部分です。

擦りガラスに鉄骨むき出しの天井、床はコンクリート打ちっぱなしの仕上げになっています。

１Ｆの写真をもう少し・・・

２Ｆ、３Ｆは住宅として利用可能な造りになっています。

↓間取り

美ヶ原の温泉街の中に位置し、２Ｆ・３Ｆのバルコニーからは松本の夜景が楽しめます！

1Ｆの広い空間を生かして、隠れ家的なお店をやりたい方などどうですか？？

≪物件概要≫

所在地　松本市里山辺

土地面積 155.24㎡（46.96坪）

建物面積 延:265.29㎡（80.25坪）

建ぺい率 80% 容積率 400%

用途地域 商業地域

間取り 7ＤＫ

❤チェックポイント❤

☆美ヶ原温泉街、白糸の湯まで徒歩5分（400ｍ）

☆2004年2階水廻り部分リフォーム済！インナーサッシも施工済！

☆見晴らし良好！2階、3階バルコニーから松本の夜景を満喫できます♪

価格： 1,190万円です👏

いつでもご案内可能です！

いつもサンプロ不動産をご愛顧頂き、ありがとうございます。
下記期間はお盆休業および臨時休業となります。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

■臨時休業
８月１０日（金）は正午１２時閉店とし午後は臨時休業となります。

■お盆休業
休業日：８月１１日（土）～１５日（水）

■休業中のお問い合わせについて
８月１６日（木）より順次対応させていただきます。
なお、お急ぎのお客様は０９０-７００７-２６２９（酒井）までご連絡下さい。

お客様にはご迷惑をお掛け致しますが、
何卒ご了承頂けますようよろしくお願い致します。
サンプロ不動産スタッフ一同