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「不動産を売る前にリフォームしておいた方がいいのかな。」
実際の不動産売買におけるリフォームの効果はどのようなものでしょうか。
今回は、不動産売買の際に知っておくべきリフォームに関して説明していきます。

□リフォーム費用

不動産を売るとなったときに、リフォーム費用を上乗せできるとは限りません。
また、リフォームで綺麗になったからといってすぐに売れるということにはつながりません。

□買い手側の気持ち

中古物件を購入しようとする人は、リノベーションを前提に物件を探していることが多いです。
リノベーションを通して、間取りも含めてすべて自分好みにしようと計画されています。
この場合は、リフォームして値段の上がっている中古物件より、リフォームなしの安い物件の方が購入者にとっては魅力的です。

□売り手側がすること

掃除や簡易リフォームを通して、小ぎれいに見せることが売却の際には効果的に働きます。
劣化が激しい状態だと、いくらリノベーションを前提としていても検討してもらえにくいのです。
掃除や簡易リフォームは高くないので、売却に向けての投資としては有効ですね。

□まとめ

不動産を売る側として、どのようなものを購入者側が求めているのかついて考えてみるといいでしょう。
不動産売買やリフォームに関するお悩みがあれば私たちにご相談ください。

カテゴリー : 不動産情報ブログ

こんにちは!宮嶋です😊

最近急に寒くなってきましたね!

大町に帰ると【5℃】なんて時があって、ぞっとしました😫

着々と冬になっていきますね!紅葉を見逃さないように気を付けましょう!!笑

 

それでは本日の物件!

【松本市寿台 新築住宅】2棟!

※おかげさまで、2棟ともご成約となりました。多くのお問合せありがとうございました。

建物完成★現在外構工事中★

☆外構工事込み!☆並列2台駐車可能♪

◎高断熱・高性能の家

◎地盤20年保証

◎オール電化住宅

進行中の写真がこちら!外構の完成が待ち遠しいですね😎💕

価格 ****万円

土地面積 191.69㎡(57.98坪)

建物面積 延:99.36㎡ (30.05坪)

建ぺい率 50% 容積率 80%

用途地域 第一種低層住居専用地域

小学校区: 明善小学校 1100m

中学校区: 明善中学校  1400m

 

月々返済額:*****円

ボーナス時加算額:*****円

(試算条件:借入額****万円、金利0.925%、返済期間35年)

 

外構工事中ですが興味ある方はご相談下さいませ!

お問合せは下記電話番号まで!
皆さんからのご連絡お待ちしております♪
*******お問い合わせはこちらから*******
電話番号 0263-50-8150   9:00~19:00 火曜日・水曜日定休
FAX    0263-88-8172 24時間受付中
e-mail   contact@sunpro36.co.jp 24時間受付中
********************************
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「リフォームは資金計画が難しそう。」
「長野でこれからも住んでいきたいから、上手くリフォームして住みやすくしたい。」
リフォームの夢を叶えるのに必要な要素の一つが資金計画です。
今回はリフォームの際の上手な資金計画とは何かについて解説していきます。

□まず初めに

まずは自分の持っている金額を把握しておきましょう。
特に自己資金ですべてリフォームしようとする場合はこの過程が大切です。
手持ちのお金を、将来に残しておきたいお金とリフォーム資金に分けて考えましょう。

□リフォームに必要な費用

リフォーム工事の見積額に加えて、諸費用・予備費用も頭に入れておきましょう。
諸費用・予備費用はそれぞれ、リフォーム工事の見積額の1割ほど準備しておくのが望ましいです。
上手な資金計画とは、ゆとりを持って費用を計算することになります。

□補助金やローンも検討する

*ローン

地方自治体の融資や金融機関が提供する「リフォームローン」の活用も検討してみてはどうでしょうか。
ローンを利用する場合は返済計画も入念に立てておきましょう。

*補助金・助成金

地方自治体からリフォームに関する助成金をもらえる可能性があるので、問い合わせてみましょう。
他にも耐震改修工事や省エネルギー住宅にした場合に受けられる補助もあるので、調べてみてください。

□まとめ

以上が資金計画に関する説明になります。
ゆとりを持った資金を持ちながら、ローンや補助金などを有効に活用していきましょう。
リフォームに関してご不明点・ご質問があればぜひご相談ください。

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Hello!!酒井です👽

 

いよいよ寒くなってきましたね❄

日中の寒暖差が非常に厳しくなってきました🤢

皆さん体調管理にはしっかり気をつけてくださいね‼

 

さっそく今回の物件レポートいきますよ!

※2018年10月11日現在の情報です

2松本市波田中古住宅!!!築2年!!!サンプロ建築設計施工!!!

https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7566

あのサンプロ建築設計施工の築年数2年がこの価格で手に入る😎

このチャンスを是非ご検討ください!!!

 

こちらの物件のポイントは!!!

☆長期優良住宅取得済!

☆耐震等級3取得済です!

☆太陽光発電システム搭載のオール電化!

☆南が緑地帯で日当り良好!

☆駐車場並列3台可能!

 

月々のお支払い参考!!!

金利1% 期間35年 2880万円お借入で

なんと月々81,298円 !!!

 

 

 

中古戸建て(7566)

所在地 松本市波田 交通 上高地線 下島駅 より 徒歩4分、(300m)
敷地面積 公簿 221.83㎡(67.10坪) 建物面積 101.85㎡ (30.80坪)
価格 2,880万円 築年月 2016年(平成28)5月
建ぺい率ヘルプ 60% 容積率ヘルプ 100%
土地権利ヘルプ 所有権 地目ヘルプ 宅地
小学校区 波田小学校(2000 m) 中学校区 波田中学校(2000 m)
現況 居住中 引渡し時期 相談
間取り 2LDK 建築構造 木造 合金メッキ鋼鈑葺
上水道 公共 下水道 公共
ガス 駐車場台数 普通3台
用途地域ヘルプ 第一種住居地域 都市計画ヘルプ 市街化区域
設備
備考 ※地区計画:有(中巾地区)
◆2階北側9.4帖の洋室は、間仕切りを設置することで、3LDK+畳スペースとして使用可能です。
取引態様 仲介

「中古住宅の購入の検討しているけれど、資金はどれくらい必要なのだろう?」
「中古住宅の購入には、住宅本体自体のほかにどのような費用がかかるのだろう?」
中古住宅の購入に関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか?
確かに住宅本体以外の費用についても考える必要があります。
そこで今回は、中古住宅の購入のための費用はどれくらい必要なのかについて、ご説明します。

 

□中古住宅の資金

中古住宅を購入しようとする場合、その中古住宅本体の価格に加えて、以下の資金が必要です。

*手付金…売買契約時に支払う費用で、売買代金の一部となります。価格の約10%です。
*印紙税…売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金です。
*仲介手数料…不動産会社に支払う手数料です。
*登記費用…不動産登記や抵当権設定登記の際に必要な登録免許税です。
*ローンの借り入れ費用…事務手数料や保証料、火災保険料などが該当します。

このように、中古住宅の購入には、その住宅本体以外にも様々な費用がかかります。

 

□おわりに

以上、中古住宅の購入のための費用はどれくらい必要なのかについてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は是非お気軽に当社にお問い合わせください。

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リフォームオススメ物件?

こんばんは、サンプロ不動産の宮下です。

台風21号・24号と大型の台風が過ぎましたが、また台風接近!💨との報道もあり、農家の皆さんも作物への被害を心配されているかと思います。

私の実家も稲刈は終わりましたが、脱穀したくてもなかなか晴れの日が続かないので親父もいつ出来るかな…と嘆いておりました。

晴れが待ち遠しいこの頃ですが、たまの晴れ間にたまたま撮影できた空港東の物件を本日はご紹介致します!

・松本市空港東 770万円

土地:109.65㎡(33.16坪) 建物:86.52㎡ (26.17坪)

築年月:1984年(昭和59)4月

外観↓

間取り↓

 

 

 

 

 

内装↓

内装の状態はリフォームが必要な状態ですが、昭和56年以降の新耐震基準の建物です。

ご売却の理由はお住み替えに伴い、不要になったため今回売却のご依頼を頂きました。

リフォームのご相談にも乗りますので、リフォーム含めていくら?のご相談にも乗ります。

鍵もございますので、一度ご見学下さい!

 

サンプロ不動産     宮下

 

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「この家には随分と長く住んでいるし、そろそろリフォームを検討する時期だな。でも、リフォームにはどれくらいの費用がかかるのだろう?」
リフォームに関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか?
そこで今回は、一般的なリフォームにはどれくらいの費用がかかるのかをご説明します。

 

□一般的なリフォームの費用

では、一般的なリフォームの費用を施工場所別にご紹介します。

*キッチン…約150~300万円
*浴室…約100万円~130万円
*トイレ…約30万円~40万円
*リビング…約100万円~150万円
*寝室…約60万円~70万円
*玄関…約30万円~35万円

今回ご紹介した費用はあくまでも目安であり、リフォームの内容によってはさらに多くの費用が必要です。

 

□あらかじめ見積書を出してもらう

もしリフォームを検討している場合は、あらかじめ見積書を出してもらうことをおすすめします。
なぜなら、リフォーム会社の中には、異常に高額なリフォーム費用を要求してくる業者や、逆にあまりにも低い費用で作業を承る業者もあるからです。
この費用が安すぎる業者の場合は、必要な作業を怠っている可能性があるので注意が必要です。

 

□おわりに

以上、一般的なリフォームにはどれくらいの費用がかかるのかをご紹介しました。
長野県で賃貸物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。

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皆さんこんにちは。有賀です。

元々長野県は秋が短いと有名?ですが、今年は尚の事短いですね。

短いというよりも無かったと言えるくらいに急激に気温が下がり、冬もすぐそこと感じます。台風も頻繁に到来し、気候が変わったと実感する今日この頃です。

ちなみに、このブログを書いているのは松本マラソン当日なのですが、台風の影響で中止となっておりました…。サンプロからも何人か参加する予定だったので、本人たちは残念がっている事でしょう。

 

さて、今回の本題はモデルハウス販売会のお知らせです。

 

 

 

10/6、10/7に開催されます!

立地的にとても便利な松本市小屋南、そして人気の芳川小学校区!

少しでも気になった方、ご予約をお待ちしております!

 

ご予約は以下のリンクから是非

https://plkoya03.sunproinfo.net/

 

皆様のご予約、お待ちしております!

「今は賃貸に住んでいるが、そろそろ中古マンションの購入を検討している。中古マンションの
購入にはどのような費用がかかるのだろう?」
中古マンションの購入に関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか?
そこで今回は、中古マンションの購入にかかる費用についてご説明します。

 

□中古マンションの購入にかかる費用について

中古マンションの購入には、中古マンション本体の価格(費用)以外にも下記のような費用が発生します。

*手付金(価格の10%程度)

売買代金の一部となるお金で、金額は代金の10%程度が目安です。
しかし実際には、売主と買主の話し合いによって決められることが多いです。

*印紙税

売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金で、税額は売買代金によって異なります。

*仲介手数料

仲介を行った不動産会社に対して支払う手数料です。

*登記費用

不動産登記(所有権の移転登記)、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税、登記を行う司法書士の報酬などです。

*ローン借入費用

事務手数料、保証料、火災保険料などのことで、費用の内容や金額は、ローンの種類や金融機関によって異なります。

□おわりに

以上、中古マンションの購入にかかる費用についてご紹介しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。

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みなさんこんにちは!

食欲の秋、到来でワクワクしている今日この頃

しかし、時には食欲を抑えることも必要ですね…

サンプロ不動産の久保田です

さて、9月22日、23日に開催致しました

フリクラフト笹部販売会には、多くのお客様にご来場いただきました

お忙しい中、足を運んでいただきまして、誠にありがとうございました。

では!物件のご紹介です。

広丘野村のFrecraft(フリクラフト)です!!!

玄関のレッドシダ―張りがかっこいいです

 

明るいリビング、素敵な空間ですね!!

毎日のお料理が楽しく出来るキッチン!!

 

玄関周りも、飾り棚があってオシャレを演出します!!

まずは見学していただければと思いますので、お気軽にお問合せください

ホームページからご予約できますで、ご確認ください。

↓↓↓↓

25のコンセプトで実現する充実の暮らしfrecraft(フリクラフト)

https://frecraft.jp/

———————————————————————-

サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30

FAX/0263-88-8172

営業時間(本社)9:00~18:30
(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

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