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■はじめに

「土地を買い取ってもらいたいけど、相場が分からないから心配」
こういった悩みがある方は多いでしょう。
そこで、今回は土地買取の相場に関して分かりやすくご紹介して行きます。

■土地買取の相場は市場価格の6~8割

土地買取の基本的な相場は、市場で出回っている価格の約6割から8割だと言われています。
例えば、市場で取引されている価格が2000万円の土地があるとすれば、
その土地の買い取り金額は1200万円から1600万円ということになります。

■市場相場の調べ方

・インターネットを利用する

インターネット上には、非常に精度の高い市場価格を知ることができる、一括査定サイトというものが存在しています。
それを用いて、複数の業者の買取額を比較することで、売却時の参考にしましょう。

・不動産紹介サイトや身近にある不動産業者を利用する

インターネット上の不動産情報サイトや投函されているチラシを確認してみましょう。
また、近所の不動産会社に貼られてあるチラシを確認することで、ご自身の土地に近い価格を知ることができます。
また、情報サイトは取扱件数の多いものを選び、比較してみましょう。

■おわりに

土地の買い取りを依頼する際は、ご紹介した方法をぜひ参考にしてください。

カテゴリー : 不動産情報ブログ

■はじめに

不動産売却時に、売却者に利益が生まれたら、税金(所得税・住民税)を支払わなければなりません。
「どれくらい支払わなければならないのだろう?」と気になる方のために、不動産売却時に納める税金についてご紹介いたします。

■不動産売却時の所得の計算方法とは

譲渡所得の計算方法は、国税庁が紹介している次の計算方法を参考にしてください。

「収入金額−(取得費+譲渡費用)−特別控除額=課税譲渡所得金額」

・収入金額:不動産売却による利益
・特別控除額:不動産譲渡時に、一定の条件下で課税対象から差し引かれる金額

課税譲渡所得が算出できた後は、所得税と住民税の税率をかけ、最終的な税額を求めます。

■譲渡所得の税率

先ほどご紹介した、譲渡所得(課税譲渡所得金額)にはどれくらいの税金がかかるのでしょうか。
譲渡所得の税率は、以下の通りです。

所得税:15%
住民税:5%
(不動産売却時の税率は固定)

この税率が、課税譲渡所得金額にかけられます。

また、平成25年から平成49年までの間、「復興特別所得税」という税金が復興財源の確保のために設定されています。
復興特別所得税額は、「基準所得税額(課税譲渡所得金額×所得税率〔15%〕)×2.1%」で計算されます。

■所有5年未満の不動産売却は税率が上がる?

不動産の税率は基本的に合計20%で固定されているのですが、実は例外的に、不動産の所有期間が5年未満で売却した場合には、所得税30%・ 住民税9%にまで増加してしまうので注意しましょう。

■おわりに

不動産売却は税金に関わることが多いため、しっかりと情報収集してください。

カテゴリー : 不動産情報ブログ

2018年08月02日(木)

8月のお披露目会

皆さんこんにちは!有賀です!

 

8月に入りました!暑いですね笑

7月から異様な暑さが続いていたため、まだ8月なのかと思ってしまいますね… 熱中症に気を付けてお過ごしください。また、この時期は外と室内との温度差でダウンする人なんかもいますので、体調管理をしっかりしていきたいですね!

 

さて、今回はサンプロ建築設計によるお披露目会のお知らせです。

山形村にて完全予約制で行われます。

詳細はサンプロ建築設計のHPをご覧ください!

home

 

 

 

 

 

暑い!!

暑いどころではない今日この頃。皆さんいかがお過ごしでしょうか?

お久しぶりです、望月です。

今年は例年にないくらいの暑さで、扇風機派の私も今年に限ってはエアコンフル稼働でございます。。

朝昼晩の温度差が特徴的かと思ってる長野県でも、朝昼晩全て暑いのは久々な印象です。

これから気温は上がり続けていくんですかね??

 

 

それでは今日の物件レポート!!

松本市和田リノベーション中古住宅!!

 

 

 

 

所在地 松本市和田 交通 上高地線 下新駅 より 徒歩23分、(1800m)、擬宝珠バス停(110m)徒歩 2分
敷地面積 309.65㎡(93.66坪) 建物面積 95.00㎡ (28.73坪)
価格 ****万円 築年月 1986年(昭和61)5月
建ぺい率ヘルプ 60% 容積率ヘルプ 200%
土地権利ヘルプ 所有権 地目ヘルプ 宅地
小学校区 芝沢小学校(1200 m) 中学校区 高綱中学校(650 m)
現況 空家 引渡し時期 相談
間取り 4LDK 建築構造 木造 瓦葺
上水道 公共 下水道 公共
ガス 個別 駐車場台数 普通3台
用途地域ヘルプ 都市計画ヘルプ 市街化調整区域
設備
備考 ◆主なリフォーム内容:外壁塗装、交換(システムキッチン、システムバス、洗面化粧台、トイレ、玄関ドア、照明器具、和室以外の建具)、クロス張替、フローリング張増、白蟻防蟻工事、ハウスクリーニングほか※再建築可能(市街化調整区域に存していますが、都市計画法第34条第11号の規定に基づき土地利用が緩和されている地域に指定。 但し、延床面積や高さ、建築する敷地の面積等の制限あり)
取引態様 仲介

なんと月々のお支払い例(借入期間35年金利0.9%借入金額****万円の場合)

*****円

ご案内はいつでもできます!

この価格は賃貸住宅の月々の支払より安いのでは??

月々の家賃を掛け捨てにしますか?それとも資産への投資にしますか?

お気軽にご連絡くださいお待ちしてます😁

 

サンプロ不動産株式会社

所在地〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL番号0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30FAX番号0263-88-8172

営業時間(本社)9:00~18:30
(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

カテゴリー : 未分類

■はじめに

不動産を購入する際に必ずしなければいけないことがあります。
それは、不動産売買契約の締結です。
不動産売買契約書は、専門用語が多いため、内容が理解しにくく、どういった点に留意
すればいいのか分からない方も多くいらっしゃると思います。

そこで、今回は不動産売買契約書の確認すべき注意点を3つに分けてご紹介します。

■不動産売買契約書の確認すべき3つの注意点とは?

1. 売買物件の表示

不動産売買契約書には、購入する予定の物件の情報が記載されています。
この情報は、登記簿を元にしているものなので、間違いはないかもしれませんが、細かい点までチェックしておきましょう。

2. 売買代金、手付金等の額、支払日

契約書には、売買代金、手付金などの金額と支払い予定日が記載されています。
ここで確認すべき点は、代金の正確さ、手付金の妥当性、解約期限、支払い期限
となります。確認の際は注意を払いましょう。

3. 所有権と物件の譲渡日程

一般に、所有権と物件が譲渡されるのは支払日ですが、中には、そうでない場合もあります。
そのため、売却者と購入者の間で認識の相違を防ぐためにも、しっかりと確認をしておきましょう。

■おわりに

不動産売買契約書の注意点を事前にしっかりと把握しておくことで、失敗を防ぎましょう。

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2018年07月21日(土)

松本市笹部フリクラフト

こんにちは!

久保田です!!😎

夏まっさかりの今日この頃、みなさまいかがおすごしでしょうか。😁

昨日は土用の丑の日でしたね。

私も「ウナギのかば焼き」を食しました。

これで暑さに負けずにがんばれると思います(たぶん…🤤)

あと国産のウナギが余っているなんてニュースもありましたが、もったいない話ですよね。

お値段で外国産のうなぎに押されているそうです。

おいしい国産のウナギが食べたい!!

そんなことを思いながら過ごした、土用の丑の日でした(笑)

では!物件のご紹介です。

松本市笹部Frecraft(フリクラフト)です!

絶賛工事中でございます!

 

 販売看板も設置されました!!

サッシが取り付けられてます。

断熱材の発泡ウレタンも吹き付けられてます。

完成イメージパース。

レッドシダーがおしゃれな玄関。

使い勝手の良い3LDKです!!

フリクラフトは…

「家賃並みで叶う土地つきデザイン住宅」、25のコンセプトで実現する充実の暮らし。

デザインや性能を軽視しない。フリクラフトはサンプロがコンセプトを詰め込んだ新しい分譲住宅です!

■安心の住宅性能♪

快適で安心・安全な住宅を目指し

信州の気候に適した高気密高断熱の構造を実現し、

繰り返しの地震に備える制震装置も標準採用

■こだわりの家事動線♪

家族が自然と集まるリビングが実現可能

■セールスポイント

☆人気の鎌田小学区!

☆買い物施設(コンビニ・スーパー・ドラッグストア・百貨店)が充実しており、生活利便性良好

◎教育環境(保育施設、小中学校)も徒歩15分圏内にあり、子育てしやすくオススメの立地です!

◎高断熱・高性能の家◎地盤20年保証◎オール電化住宅

 

気になる返済例はこちら…

■返済例:

八十二銀行住宅ローン 変動金利型0.925%(平成30年7月1日現在)

返済期間:35年 ボーナス払い有

借入額:2740万円 

月々返済:59,664円

ボーナス払:100,532円

年収目安:300万円

 

人気の鎌田エリアで総額3000万円以下でマイホームがご購入いただけます!!

月々の支払いも家賃並み!!

工事中もご予約いただければご見学可能です。

お気軽にお問合せください🎵

ホームページからご予約できますで、ご確認ください。

↓↓↓↓

25のコンセプトで実現する充実の暮らしfrecraft(フリクラフト)

https://frecraft.jp/

それでは👋

———————————————————————-

サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30

FAX/0263-88-8172

営業時間(本社)9:00~18:30
(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

■はじめに

「土地の買い取りを依頼したいけど、どういった流れで進めるのか分からない」とお悩みではありませんか。
この記事では、土地を買い取ってもらうまでの流れをご紹介します。

■土地買取の流れとは?

1. 査定業者選び

土地買取のためにまず始めにするべきことは、買取を依頼する業者の選定です。
この選択によって、買取の結果がほぼ決まるといっても過言ではないので、慎重に行いましょう。

2. 買取金額の査定

依頼する会社の候補が決まったら、査定をしてもらいましょう。
その際に、基準となる売却額相場を知ることで、買いたたかれてしまうことを防ぎましょう。

3. 買取金額の決定

査定で納得の金額が出たら、最終的な買取金額を確定しましょう。
この際に、査定額と買取金額に多少差が出る可能性があると覚えておきましょう。

4. 物件引渡し条件

買取金額が決まった後は、引渡し条件の確認になります。
不利な条件を出される場合もあるので、十分に気を引き締めて臨みましょう。

5. 売買契約の締結と入金

売買契約書にサインを完了すると、基本的には取り消しが難しくなるので、
最終確認は抜かりなく行いましょう。
サインした後は、入金されるのを待つだけです。

■おわりに

土地買取の流れを簡単にご紹介しました。
土地を買い取ってもらう際は、ぜひ参考にしてください。

カテゴリー : 不動産情報ブログ

みなさんこんにちは!

最近夜になってもすごく暑いですね

クーラーをつけたまま寝たら喉がやられてしまいました。

サンプロ不動産の宮嶋です

さて、7月初旬に開催致しました

住宅フェアですが、多くのお客様にご来場いただきました

お忙しい中、足を運んでいただきまして、誠にありがとうございました。

ただ!イベントじゃなくても、いつでもお気軽にご相談にいらしてくださいね

では!物件のご紹介です。

かねてより、販売しておりました

広丘野村のFrecraft(フリクラフト)ですが

足場が外れて外観が見れるようになりました!!

こんな感じ!

東棟

玄関のレッドシダ―張りがかっこいいです

現在内装工事を進めておりますが

見学も可能ですので、お気軽にお問合せください

ホームページからご予約できますで、ご確認ください。

↓↓↓↓

25のコンセプトで実現する充実の暮らしfrecraft(フリクラフト)

https://frecraft.jp/

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サンプロ不動産株式会社

〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4

TEL/0263-50-8150(フリーダイヤル:0120-503-650)
※電話受付 9:00~18:30

FAX/0263-88-8172

営業時間(本社)9:00~18:30
(ショールーム)10:30~19:00
火・水曜定休

HP: http://www.sunpro-estate.jp/

■はじめに

「新築は高くて購入できない」
費用が原因で、マイホームを諦めてしまっている方も少なくないと思います。
そんなあなたにおすすめなのが、中古住宅のリノベーションです。
この記事では、中古住宅のリノベーションにまつわる費用についてご紹介していきます。

■物件購入とリノベーションにかかる費用とは?

・物件購入費用

物件を購入する際に必要になる費用は、土地代と物件費用のほか、諸費用も考慮に入れる
必要があります。
諸費用は、仲介手数料や登記費用・住宅ローンの事務手数料や保険料など、物件を買う際に必要になる費用のこと指します。
中古物件の場合、諸費用は土地・建物価格の1割程度が目安となります。

・リノベーション費用

一般に、中古物件のリノベーションは元々の建物の枠組みは残して行われます。その場合、平均10~15万円/㎡となり、床面積が50㎡なら、500~750万円が目安となります。
ただし、キッチンなどの設備を新たに導入する場合は、その分費用が増します。

■おわりに

中古物件の購入とリノベーションは、新築に比べれば安く済む傾向があります。
また、いいキッチンが欲しいなどのこだわりがある部分だけ設備投資をすることが可能なため、非常に柔軟なのも中古物件リノベーションの特徴です。
ぜひご検討ください

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「次に住むなら一軒家に住むかマンションに住むかどっちにしよう。」

このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
確かにどちらを選べば良いのか悩ましい部分はありますよね。
そこで前回から一軒家の特徴についてご紹介してきました。
前回は一軒家のメリットでしたが、今回は一軒家を選ぶ上で知っておきたい注意点についてお伝えします。

■セキリュティが少し心配?

一軒家で注意した方が良いのは、セキリュティ面です。
マンションですと場所によってはオートロックがついており、自分の部屋の前まで部外者が基本入ってくることができないようになっています。

また、3階以上の部屋に住めばベランダから部外者が入ってくることはまずないといって良いでしょう。

それに対して一軒家ではその仕組みがありません。

とはいえ、プライバシーの面では一軒家に軍配が上がります。
また、監視カメラを設置する、防犯砂利を敷くことにより、部外者が入ってくることもある程度防げるでしょう。

それほど大した問題にはならないかもしれません。

■まとめ

以上、一軒家を購入する上で知っておきたい注意点についてご紹介しました。

部外者からのセキュリティに関してはマンションに劣るかもしれませんが、少しの工夫でうんと安心できる生活になるようです。

ご参考になれば幸いです。

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