長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんばんは　宮下です！

※この情報は2022年4月23日現在となります。

本日は東筑摩郡朝日村の役場にも近くて便利な立地の土地のご紹介でございます！

北東角地で、
東側→日本アルプスサラダ街道
北側→村道
●朝日村役場まで　700ｍ
●朝日小学校まで　650ｍ

土地の形は以下のような形状です。

サラダ街道に間口広く面しており、南北に長い敷地形状で陽当りも確保しやすい
土地です。
面積はちょっと小さめで約65坪！

それでは写真で見てみましょう！

↑現在建っている建物は解体して更地でのお引渡しとなります。

前面道路　サラダ街道

前面道路　村道

◎オススメポイント　☆

★建築条件なし！お好きな工務店、ハウスメーカーで建築できます♪
☆朝日村の中心部に近く生活利便性が良好な立地です！
☆北東の角地で接道間口が広く道路付けも良好♪
☆日本アルプスサラダ街道（県道291号）を進むと徒歩約9分で小学校に通えます♪

価格は330万円！！！

※朝日村には子育て・将来世代住宅取得補助金制度があり、その補助金を
利用すると最大100万円の補助をうけることができます！
（※補助金を受けるには一定の要件があります）

物件概要

売地（10699

所在地	東筑摩郡朝日村 大字古見	交通	JR篠ノ井線　広丘駅　より 徒歩123分、バス停「上古見駅」（村営）：30m　より 徒歩1分、（広丘駅：9800m）車　25分
敷地面積	218.18㎡（65.99坪）	価格	330万円
建ぺい率	%	容積率	%
土地権利	所有権	セットバック	有り
小学校区	朝日小学校（650 m）	中学校区	鉢盛中学校（2600 m）
私道負担	なし	建築条件	なし
現況	空家	引渡し時期	相談
上水道	公共	下水道	公共
ガス	個別	地目	宅地
用途地域		都市計画	都市計画区域外
設備
備考	※建物解体後更地でのお引き渡しとなります。 ※境界確定後の引き渡し予定です。 ※子育て・将来世代住宅取得補助金（朝日村）あり。（補助金を受けるには一定の要件があります） ※セットバック要（朝日村建築指導要綱による要請）
取引態様	仲介

※弊社では、売主様に配慮し、物件所在地を直接掲載していない物件がございます。

お問合せお待ちしております！

物件担当：ミヤシタ

*******お問い合わせはこちらから*******
電話番号　0263-50-8150　　　10：00～19：00　火曜日・水曜日定休
ＦＡＸ　　　 0263-88-8172　24時間受付中
e-mail　　 contact@sunpro36.co.jp　24時間受付中
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皆さんこんにちは！

遅ればせながら明けましておめでとうございます！！

本年もサンプロ不動産をよろしくお願いいたします。

 

さて、本日は今週末に開催されます

【松本店リニューアルOPEN！不動産フェア】の告知です

下記日程で店舗イベントを開催します！

日程：1月21日（金）22（土）23（日）24（月）

時間：10:00～17:00

場所：サンプロ不動産松本ショールーム

予約：https://www.sunpro-estate.jp/contact/reserve

 

土地・新築戸建・中古物件・マンションをお探しの方のための4日間 です！
売りたい人も買いたい人も役立つ情報が満載！
さらに、今回限定にてキャンペーンも実施します！

①来場者全員プレゼント！

対象：2022年1月6日（金）～ 2月6日（日）までの期間に、サンプロ不動産へご予約の上来店いただいた方

プレゼント内容

・サンプロ×ヤマとカワ珈琲店 オリジナルコーヒードリップパック

・SUNPRO Happy Bag （サンプロノベルティ詰め合わせ）

・癒やしのギフトセット

 

②契約締結のお客様へ！

キャンペーン期間中に不動産の購入or売却いただいた方へ、最大50,000円相当のカタログギフトプレゼント！

※詳細につきましては、店頭スタッフへご確認ください。

 

③豪華景品が当たるかも！？大抽選会！

1等：クッキングプロ

2等：ふとん乾燥機

3等：電気ケトル

3等：Amazonギフト券（5,000円分）

 

年末年始で家族会議が行われた家庭もあるかと思います。

ぜひ不動産の買い方、売り方について一緒に学びませんか？？

コンシェルジュが不動産取引の不安解消のお手伝いします！

 

皆さんのご来場お待ちしております！！

 

 

【コロナ感染対策について】

参加前にご一読ください

※新型コロナウイルス感染症拡大防止として、当イベントは、お客様同士の密集を避けるため、お時間ごとご案内組数を限らせて頂き、ご予約が入ったお時間は定員とさせて頂きます。

ご来場の際はお客様にマスクのご着用、検温、アルコール消毒をお願いしております。

また、打合せスタッフにつきましてはマスクの2枚重ね or フェイスガードの着用にて面着させて頂きます。

何卒ご理解くださいますようお願い申し上げます。

ご来場にご不安がある方は、ビデオ通話（ZOOM）を用いたライブ相談会も受け付けております。

 

■Frecraft Web site：https://frecraft.jp/
■Instagram：https://www.instagram.com/frecraft36/
■Room Tour：https://www.youtube.com/
■YouTube：https://www.youtube.com/

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サンプロ不動産株式会社
〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4
TEL/0263-50-8150
（フリーダイヤル：0120-503-650）
※電話受付 9：00～18：30
AX/0263-88-8172
営業時間　9：00～18：30（火・水曜定休）
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皆さんこんにちは！

不動産部の秋本です。

 

皆さんの最近ワクワクしたことはなんですか？？

私は、【新庄BIG BOSS】です

ずっとサッカー少年でしたが、観るのは野球の方が好きでした♡

新庄　剛といえば当時スーパーヒーロー的存在でしたね！

まさかの日ハム監督就任

会見も見ましたが、監督像や野球の概念がガラリと変わりそうで楽しみです

一見ふざけたようなエンターテイナーのようですが、

ふとした瞬間に見せる目は、勝利や改革を本気で考えている野球人の目でカッコいいです！！

とてもワクワクしています

 

サンプロ不動産でもワクワクをお届けします！！

 

★2021秋！土地＆新築中古　不動産フェア★　開催いたします

期間：11月12日、13日、14日、15日の合計4日間

時間：10:00～17:00

場所：サンプロ塩尻ショールーム

https://goo.gl/maps/fH3WHzNxoLszFEGY8

※松本ショールームは改装工事のため使用できません。

予約：https://www.sunpro-estate.jp/event/detail?id=6888#reserve

 

土地・新築戸建・中古物件・マンションをお探しの方のための4日間！です！

もちろんご来場特典もご用意しております

①最大1,000円分！選べるデジタルギフトプレゼント

②キャンペーン期間中に不動産の購入or売却いただいた方へ、最大50,000円相当のカタログギフトプレゼント！

③ご来場者の皆様に癒しのギフトセット＆オリジナルコーヒープレゼント

 

※詳しい適用条件についてはHPをご確認ください。

お電話でのお問合せはこちらから♩
0120-503-650（受付時間 9:00-18:30 火水定休）

ご予約お待ちしております！

 

≪参加前にご一読ください≫
※新型コロナウイルス感染症拡大防止として、
当イベントは、お客様同士の密集を避けるため、
お時間ごとご案内組数を限らせて頂き、
ご予約が入ったお時間は定員とさせて頂きます。
またご来場の際はお客様にマスクのご着用をお願いしております。
何卒ご理解くださいますようお願い申し上げます。

ご来場にご不安がある方は、ビデオ通話（ZOOM）を用いたライブ相談会も受け付けております。

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営業時間　9：00～18：30（火・水曜定休）
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今日は遺言のお勧めという事で

荒井よりお話させていただきます。

 

不動産購入は一生に一度の買い物になる方が多いと思います。

ですので30年後、40年後の事も購入時にお考えいただければと思っております。

特にお子様のいらっしゃらないご夫婦の方が

不動産の購入をするときには「遺言」を書くことをお勧めします。

 

遺言が必ず必要な方でよく言われるのが

「お子様のいらっしゃらないご夫婦」です。

お子様のいらっしゃらないご夫婦で不動産の名義がご主人のみ。

そのご主人が先に亡くなったときに

どの様なことが起こるかお話させていただきます。

 

お子様がいらっしゃらないときの相続人は

奥様とご主人のご両親、祖父母、曾祖父母となります。（第2順位の相続人）

通常はご主人のご両親、祖父母、曾祖父母は先にお亡くなりになっていますので

相続人は奥様とご主人のご兄弟となります。（第3順位の相続人）

ご主人名義の不動産は奥様とご主人のご兄弟で遺産分割協議をしなければなりません。

遺された奥様にとってご主人のご兄弟と遺産のお話をするのは大変な心労となります。

 

遺言をご主人が書いていればこれを防ぐことが出来ます。

兄弟姉妹（第3順位の相続人）には※遺留分がありません。

ですので今後奥様が住み続ける不動産を

完全に奥様名義にすることが出来ます。

 

いつか遺言を書かなければと思いつつ

亡くなってしまった方、認知症になってしまった方を

数多く見てまいりました。

お子様のいらっしゃらないご夫婦の方は

不動産購入の際に是非「遺言」の検討をしていただければと思います。

 

「遺言」は公正証書遺言で残されることをお勧めします。

こちらの理由は次回お話させていただきます。

 

※遺留分・・・相続人に法律上確保された最低限度の財産。

 

 

 

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実勢価格とは不動産の時価で、実際の取引で付けられた値段のこと。土地の価格には公示価格、固定資産税評価額、路線価などさまざま価格があるが、売買の際に直接関係するのがこの実勢価格です。

地価公示とは国土交通省の土地鑑定委員会によって決められるもので、毎年１回標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標になるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準とされる。毎年の3月下旬には発表があります。実勢の不動産取引の価格よりも低く設定されていることが多い。

路線価とは、相続税の計算をする時に使うもので、平方メートルあたりの価額が設定されています。これを路線価といいます。この路線価に土地の面積を掛けて土地の相続の評価にしました。毎年路線価の見直しがされて発表になるのがおおよそ8月全国の国税局・税務署で公表されています。

モデルハウスとは実物大の建物見本のことです。もちろんこれをみて消費者は判断するのですからモデルハウスや住宅展示場は実際の建物より仕様は豪華になっています。いわば、通常の坪単価では作れないような仕様になっていることが多い。大きさも魅せるため、一部屋あたりや総床面積を大きくしてある場合が多い。あくまでモデルハウスや住宅展示場では仕様や標準坪単価や会社の特徴などを見極める必要があるといえます。

親世帯と子供世帯のふたつの世帯がひとつ屋根の下で暮らすための住宅を指す。形態は様々で設備共有型や1階2階をわけたタイプと設備含め完全独立型など形態は様々です。注意点は建物名義による税金の分け方や2階世帯のの騒音問題、建物面積など多岐にわたる。