「マイホームを購入するなら、分譲住宅と建売住宅のどっちがいいの？」
このようにお悩みの方はいませんか？
今回は分譲住宅と建売住宅の違いについて詳しくお話します。

□分譲住宅と建売住宅の違い

両者は不動産会社が取得した土地に、住宅を建設した後で販売される住宅です。
そのため近年では同じ意味で用いられることも多いのですが、あえて両者の違いを定義するなら「分譲地に建てられているか否か」という点です。
分譲住宅は、分譲地に建てられた複数の物件の中から一件を分けて販売されます。
一方の建売住宅は、周りの家と分けて販売されるのではなく、一件だけで販売されます。
これが両者の大きな違いですね。

□新築分譲

＊メリット

実際の家の中の様子を確認してから購入できる点です。
土地と一緒に販売されるので手続きが簡易な点も嬉しいですね。
また、新築分譲住宅にはほぼ同時期に入居者が住み始めるので、近所付き合いも普通の住宅街に比べると気楽かもしれません。

＊デメリット

大きなデメリットは外観を選べない点ではないでしょうか。
分譲住宅だと隣近所の家と似たようなデザインの家が多くなります。
個性的な家に住みたい方には向かないかもしれませんね。
実際の工事の様子を見ることができないので、信頼できる施工主が建てた家を購入しましょう。

□建売住宅

＊メリット

分譲住宅と同じく、家の中の様子を確認してから購入できる点、土地付きなので手続きが簡単に済む点が挙げられます。
注文住宅に比べて費用が安いことも大きなメリットですね。

＊デメリット

ここも分譲住宅と同じくデザインや間取りを変更できない点です。
また事前に施工主を選べないので信頼できる施工主が建てた家を選ぶことが肝心です。

□さいごに

今回は分譲住宅と建売住宅の違いについてお話しました。
いかがでしたか？
分譲住宅も建売住宅も費用を抑えたい方にはおすすめですよ。
これから一戸建ての購入を検討している方は是非参考にして下さいね。

Merry Christmas🤩🤩

本日はクリスマスイブですね🌸

暖冬といいながらもやはり冷え込んできましたね。

朝は若干雪が舞いました。ホワイトクリスマスになるんですかね？？

今日は振替休日でお休みの人も多いのではないでしょうか？

平成最後のクリスマスイブを皆さん謳歌してください💞

それでは本日の物件です！

不動産は世界に一つしかないのでどなたかへのクリスマスプレゼントになればうれしいです！👨‍👦

【松本市村井町西土地】　建築条件付き土地

◎村井エリアで２５区画以上の大型分譲地です！

◎塩尻北IC450ｍ、国道19号線600ｍの交通の便の良さ！

◎村井駅750ｍ！

◎コンビニまで500ｍなので夕飯のちょっとした買い忘れもカバー💕

※上水道加入金：30,800円、下水道受益者負担金：1㎡あたり360円別途必要

※建築条件付：（株）サンプロ

価格　＊＊＊＊万円　区画27　

※区画２６は商談中でございます

土地面積　187.02㎡（56.57坪）

小学校区：芳川小学校　2,000ｍ

中学校区：筑摩野中学校　2,500ｍ

分譲地はコミュティーの形成も新規なため、関係性を作りやすかったりしますよね！

来年は新しい元号になります。消費税も変化がありそうです。

新築するタイミングも忘れようのない年になりますね👨‍👦‍👦

記念すべき来年に新築計画してみませんか？？

「塩尻市って住みやすいの？」
「子育て環境はどんな感じ？」
最近は都会から離れて自然環境の整った街に引っ越す方も増えていますよね。
今回は塩尻市への引越しを考えている方に、周辺のおすすめ情報をお届けします！

□塩尻市とは？

塩尻市は、長野県中部に位置する街で、人口は6万7千人ほどです。
長野県ならではの雄大な自然が残り、里山の雰囲気を味わえます。
小さな町ですが、この辺り一帯の交通の要所となっており、JR東日本とJR東海の２路線が乗り入れています。
また、中央自動車道を使えば東京から3時間弱で訪れることができます。

□観光

塩尻市には外せない観光名所がたくさん！
今回はその中から人気の３つの観光地を紹介します。

＊奈良井宿

江戸時代に中山道に栄えた宿場町ですね。
現在も当時の面影が残っており、ノスタルジックでSNS映え間違いありません。
毎年全国からたくさんの人が訪れる奈良井宿は、塩尻を代表する人気の観光地です。

＊高ボッチ高原

標高1600ｍを超える高ボッチ山にある高原です。
天気がいいと日本アルプスや諏訪湖、富士山を一望することもできます。
夏は牛の放牧を行っており、子連れのお出かけスポットとしてもおすすめです。

＊チロルの森

オーストリアのチロル地域をイメージして作られたテーマパークです。
この施設では農業体験や、牛やヤギなどの動物たちと触れ合うことができます。
小さな子供でけでなく、家族で楽しめる観光スポットですね。

□子育て

塩尻市は街をあげて子育てを支援してくれる街です。
街にはいくつかの子育てサークルがあり、新米ママにとっては頼もしい存在になっています。
もちろん、行政の子育て支援や相談窓口も充実していますよ。
塩尻市の最大の魅力は、子供が自然に囲まれた環境で過ごせる点です。
都心や都会では子供が自然と触れ合う機会があまりないですよね。
子供をのびのび育てたいという方には塩尻市はおすすめの街です！

□最後に

今回は塩尻市の魅力をお伝えしましたが、いかがでしたか？
自然環境だけでなく、古き良き町並みを残す塩尻市は、都会の喧騒を忘れてゆっくり過ごすには最適な街ですよ。
現在引越しを考えている方はぜひ参考にしてみて下さいね。

「新築より安いんだったら、リノベーションでもう決まり！」
ここで、もう一度考えてみましょう。何事もよい面と悪い面があるものです。
それは、リノベーションに関しても同じです。今回はリノベーションのデメリットについてご紹介します。
○住むまでに少し時間がかかってしまう
通常、家を購入すると引き渡しが終わればすぐに住むことができますが、リノベーションをする場合は引き渡しされてから建物検査や設計、施工に入ります。
そのため、工期が終わるまでは住むことができません。
また、複雑なものを作ろうとすると建築士とのしっかりとした相談が必要となります。
仕事などで忙しく、なかなか打ち合わせする時間がとれない方や今すぐにでも住みたい方にはあまり向いていないかもしれません。
○耐久性・耐震性について考えないと大変なことに
リノベーションを前提として、中古物件を買う人もいるでしょう。
しかし、このときに耐久性・耐震性を考えていないと、リノベーションした際に余計にお金がかかってしまう可能性があります。
築年数が古い建物の場合、現在の耐震基準を満たしていない場合があります。
そのため、耐震改修工事が必要になったりして費用が大幅に上がることもあります。
結果として、新築より高くなってしまったらリノベーションをした意味が半減してしまいますので注意しましょう。
○ローンの金利が高い
家を購入後にリノベーションをする場合、一般の住宅ローンが利用できません。
それゆえ、リフォームローンを利用する必要があります。
ここで問題なのが、リフォームローンの金利です。
リフォームローンの金利は、一般的に住宅ローンの金利よりも高く設定されていることが多いのです。
リノベーションをする場合には、しっかりとした資金計画も重要になってきます。
しかし、リノベーション済みの物件であれば、住宅ローンが利用できますので、安心です
いかがでしたか。
今回はリノベーションのデメリットについてご紹介しました。
デメリットとして挙げましたが、ほとんどが少し気をつけるだけで解消できる問題です。
家の購入で迷われている方は、リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

こんにちは！

肌の乾燥に悩んでいる(笑)久保田です👽

さて、12月も半ばになりました。

年々感じているのですが、「1年が早い！！」😅😅

特に今年は40歳になったのと、新しい仕事として分譲住宅事業に取り組んだというところもあり

充実した日々を送っていた分、例年より1年が「あっ！！！！！」という間に過ぎ去ってしまった

感覚になっています🤩

これから忘年会も多くなりますが、1年をしっかりと振り返り

来年も充実した日々を送れるように準備していきたいものです(笑)

ただ、忘年会での暴飲暴食には気を付けたいと思います😫

それでは本日の物件です！

【フリクラフト惣社】

　家賃並みで叶う土地つきデザイン住宅、25のコンセプトで実現する充実の暮らし。フリクラフトはサンプロがコンセプトを詰め込んだ、新しい分譲住宅です！

■安心の住宅性能♪
快適で安心・安全な住宅を目指し
信州の気候に適した高気密高断熱の構造を実現し、
繰り返しの地震に備える制震装置も標準採用
■こだわりの家事動線♪
家族が自然と集まるリビングが実現可能

◎高断熱・高性能の家◎地盤20年保証◎オール電化住宅

+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+
人気の清水小学校区！イオンモールまで車約10分！
周辺は、買物施設も充実した利便性良好な立地！
緑も近く落ち着いた住環境！
リビングには吹抜けがあり、明るい陽射しが差し込みます！
+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+

成約致しました（A区画）　＊＊＊＊万円

土地面積　151.96㎡（45.96坪）建物面積　81.77㎡（24.73坪）

月々の返済額：＊＊＊＊円

ボーナス時加算＊＊＊＊円

（試算条件：借入額＊＊＊＊万円、頭金0万円　毎月（年１２回）＊＊＊＊円　ボーナス時加算＊＊＊＊円　変動金利型/年利0.925％　返済期間35年
※表記の支払いプランは、八十二銀行、変動金利0.925％、35年返済、頭金0、ボーナス払いあり（年2回）、年収目安320万として試算しています。
※金利等の情報は2018年12月1日時点のものとなります。
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。）

成約致しました（Ｂ区画）＊＊＊＊万円

土地面積　156.66㎡（47.38坪）建物面積　81.77㎡（24.73坪）

月々の返済額＊＊＊＊円

ボーナス時加算＊＊＊＊円

人気の清水小学校区です！！

完成してから見ようかな…と思っている方

類似物件を見ながら検討しませんか。

分譲住宅は、完成後にお問い合わせが多くなりますので、

工事中のほうが実はいろいろ検討しやすいですよ！！

笹部、寿台でフリクラフトが見学できますので

まずはお気軽にお問い合わせください！！🎵

「上田市ってどんな街？」
「子育てをしやすい街なの？」

近年、都会の喧騒を逃れて、自然環境の良い場所に引っ越す人も増えていますよね。
今回は長野県上田市の魅力についてお話します！

□上田市とは？

上田市は長野県の東部地方に位置する街で、人口は約15万5千人です。
長野県内では長野市、松本市につぐ三番目の人口を誇る大きな街です。
上田市といえば、真田氏が築いた上田城があることでも有名ですよね。
また、北条氏ゆかりの地でもあり、歴史的価値のある文化遺産が数多く残されており、信州の鎌倉と呼ばれることもあります。
アクセスも良好で、東京から北陸新幹線で90分、車での所要時間も2時間半ほどとなっています。

□歴史と観光名所

歴史ある街並みが人気の上田市！
今回はその中から特におすすめの３つの観光地をご紹介します。

＊安楽寺

平安時代に建立された寺院で、鎌倉時代に曹洞宗の寺院に改変されました。
国の重要文化財に指定された彫刻があることでも有名です。
古くから栄えていた上田市の歴史を感じさせてくれます。

＊上田城

言わずと知れた真田氏の城ですね。
1583年に上杉氏討伐のために徳川家康の命令で築城された城です。
2016年の大河ドラマ「真田丸」でも一躍脚光を浴び、人気の観光地になりました。

＊北向観音堂

平安時代に円仁によって建立された寺院です、
その後木曽義仲の兵によって一度消失し、鎌倉時代に源頼朝によって再興されました。
13世紀に北条国時によって再び元の姿を取り戻し、北条氏ゆかりの寺院となりました。
平安時代から鎌倉に至るまでの歴史を感じさせる寺院です。

□子育て環境

上田市は行政の子育て支援はもちろん、複数の子育てサークルが活動しており、引っ越して相談相手がいない方でも安心ですよ。
また地域の交流や結婚適齢期のカップルの出会いを支援する取り組みも行なっており、街をあげて子育て世代を支援しています。

□さいごに

今回は上田市の魅力についてお話しました。
いかがでしたか？
自然豊かな環境で、古き良き街並みが上田市の最大の魅力。
とはいえ、程よく栄えており、東京へのアクセスも良好なのが嬉しい点ですよね。
現在長野県に引越しを考えている方はぜひ参考にしてみて下さいね。

こんにちは！

昨日今日とめっきり寒いですね❄

一気に冬になってきました❄

朝起きると大町は雪が降ってるなんてこともしばしば。。

雪道の運転がそろそろかと思うと恐怖を感じている、宮嶋です😫😫

それでは本日の物件です！

【松本市和田　中古住宅】　価格改定☆☆☆

◎2015年築の築浅住宅！

◎シアタールームでお気に入りの映画を鑑賞できます！

◎太陽光10kw搭載で、家計に優しい！

◎コンビニまで300ｍなので夕飯のちょっとした買い忘れもカバー💕

価格　2,680万円

土地面積　200.01㎡（60.50坪）

建物面積　114.27㎡（34.56坪）

建ぺい率60％容積率200％

小学校区：芝沢小学校　750ｍ

中学校区：高綱中学校　1900ｍ

月々の返済額：74,719円

（試算条件：借入金額2,680万円、金利0.925％、返済期間35年）

「そろそろ、理想の住環境を実現させたいな。」
住環境は、衣食住の中でも毎日の生活の質を決定する重要なものです。
あなたのライフスタイルに合わせたところに住みたいと思うのは、決して贅沢なことではありません。
その理想を叶える方法として、私達は中古住宅リフォームをおすすめします。

□費用が抑えられる

国土交通省の調べによると、中古住宅は建売住宅や注文住宅に比べて平均１０００万円以上安く取引されています。
こだわりの家を実現するためには、少しでも費用を抑えてその分をこだわる部分のリフォームに充てたいですよね。

□希望の物件を見つけられる可能性が高い

新築物件や、家を建てられる土地を探すのは大変
ですよね。
中古住宅であれば、希望のエリアで、条件に合う物件が豊富にあるので、比較検討をしながら選ぶことが可能です。

□中古物件ならではの味がある

新築住宅や注文住宅では出せないのが、時を刻んできた建物としての魅力です。
昔の技術で作られている家や、純和風の家の雰囲気が好き、という方は中古住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

□おわりに

以上、中古住宅リフォームの魅力についてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に私たちまでお問い合わせください。

「家を売りたいけど、どの方法がいいのかな？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、今回は仲介と土地買取の特徴についてご紹介します。

□仲介向けの物件

＊仲介とは

個人のお客様同士に仲介業者が間に入ってマッチングを行います。
売却に時間はかかりますが、市場の相場に近い値段で売却できます。
中古住宅市場で需要のある物件は、今すぐ売りたいという場合でない限り、基本的には仲介で値引きして売った方が良いでしょう。

□土地買取向けの物件

＊土地買取とは

仲介とは異なり、不動産業者に直接土地を売却するのが土地買取です。
買い主を探さなくていいので、時間はかかりませんが、相場よりも安い値段になってしまうことが多くあります。
基本的に仲介がおすすめでありますが、買い取り手が見込めない場合があります。
土地買取向けの物件は、
「築年数20年以上の物件」
「建築面積が広すぎるor狭すぎる物件」
「増築して建築法違反の物件」
です。
需要が少ないことに加えて、土地を活かすほうがいい場合や、法律的に見て売らない方がいい物件があります。

□おわりに

今日は仲介と土地買取に向いている物件をご紹介しました。
不動産売買に興味がありましたら、私たちまでお気軽にご相談ください。

「中古住宅をリフォームして理想の家を持ちたい」
夢のマイホームを実現させるためには、持ちたい家の理想をきちんと持っておくことが大切です。
中古住宅を買う！と決めた方に向けて、やるべきことのリストをご紹介します。
是非参考にしてみてください。

□希望を書き出す

まずは、「立地・費用・広さ・設備・沿線・ライフライン」などを思いのままに書き出してみてください。
一日、生活しながら、気付いたときに書き出すといいでしょう。
ここで重要なのは、全体的に漏れが無いように希望を書き出すことです。
最終的には、夢だけではなくて、再販できる家など現実的に考えることも忘れないでくださいね。

□ライフスタイルを具体的にイメージする

書き出したものを見ながら、マイホームでの自分の暮らしを具体的に考えます。
今の暮らしより良くしたい部分があれば、どこをどんな風に変えたらいいかを徹底的に考えます。

□条件を絞る

イメージしたライフスタイルから、自分の譲れないポイントを絞ります。
優先順位を付けていくのがいいでしょう。

□物件探しスタート！

絞った条件に合う物件を探しましょう！
色々なサイトを調べてみて、いい物件があれば早めに押さえることをおすすめします。

□おわりに

中古住宅をリフォームすると決めたときに見てほしいリスト、参考になったでしょうか。
リフォームに興味がありましたら、私たちまでお気軽にご相談ください。