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2018年08月09日(木)
いつもサンプロ不動産をご愛顧頂き、ありがとうございます。
下記期間はお盆休業および臨時休業となります。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
■臨時休業
８月１０日（金）は正午１２時閉店とし午後は臨時休業となります。
■お盆休業
休業日：８月１１日（土）～１５日（水）
■休業中のお問い合わせについて
８月１６日（木）より順次対応させていただきます。
なお、お急ぎのお客様は０９０-７００７-２６２９（酒井）までご連絡下さい。
お客様にはご迷惑をお掛け致しますが、
何卒ご了承頂けますようよろしくお願い致します。
サンプロ不動産スタッフ一同
2018年08月08日(水)
「土地を買い取ってもらいたいけど、相場が分からないから心配」
こういった悩みがある方は多いでしょう。
そこで、今回は土地買取の相場に関して分かりやすくご紹介して行きます。
土地買取の基本的な相場は、市場で出回っている価格の約6割から8割だと言われています。
例えば、市場で取引されている価格が2000万円の土地があるとすれば、
その土地の買い取り金額は1200万円から1600万円ということになります。
インターネット上には、非常に精度の高い市場価格を知ることができる、一括査定サイトというものが存在しています。
それを用いて、複数の業者の買取額を比較することで、売却時の参考にしましょう。
インターネット上の不動産情報サイトや投函されているチラシを確認してみましょう。
また、近所の不動産会社に貼られてあるチラシを確認することで、ご自身の土地に近い価格を知ることができます。
また、情報サイトは取扱件数の多いものを選び、比較してみましょう。
土地の買い取りを依頼する際は、ご紹介した方法をぜひ参考にしてください。
2018年08月02日(木)
不動産売却時に、売却者に利益が生まれたら、税金（所得税・住民税）を支払わなければなりません。
「どれくらい支払わなければならないのだろう？」と気になる方のために、不動産売却時に納める税金についてご紹介いたします。
譲渡所得の計算方法は、国税庁が紹介している次の計算方法を参考にしてください。
「収入金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除額＝課税譲渡所得金額」
・収入金額：不動産売却による利益
・特別控除額：不動産譲渡時に、一定の条件下で課税対象から差し引かれる金額
課税譲渡所得が算出できた後は、所得税と住民税の税率をかけ、最終的な税額を求めます。
先ほどご紹介した、譲渡所得（課税譲渡所得金額）にはどれくらいの税金がかかるのでしょうか。
譲渡所得の税率は、以下の通りです。
所得税：15%
住民税：5%
（不動産売却時の税率は固定）
この税率が、課税譲渡所得金額にかけられます。
また、平成25年から平成49年までの間、「復興特別所得税」という税金が復興財源の確保のために設定されています。
復興特別所得税額は、「基準所得税額（課税譲渡所得金額×所得税率〔15%〕）×2.1％」で計算されます。
不動産の税率は基本的に合計20%で固定されているのですが、実は例外的に、不動産の所有期間が5年未満で売却した場合には、所得税30%・ 住民税9%にまで増加してしまうので注意しましょう。
不動産売却は税金に関わることが多いため、しっかりと情報収集してください。
2018年08月02日(木)
皆さんこんにちは！有賀です！
8月に入りました！暑いですね笑
7月から異様な暑さが続いていたため、まだ8月なのかと思ってしまいますね… 熱中症に気を付けてお過ごしください。また、この時期は外と室内との温度差でダウンする人なんかもいますので、体調管理をしっかりしていきたいですね！
さて、今回はサンプロ建築設計によるお披露目会のお知らせです。
山形村にて完全予約制で行われます。
詳細はサンプロ建築設計のHPをご覧ください！
2018年07月28日(土)
暑い！！
暑いどころではない今日この頃。皆さんいかがお過ごしでしょうか？
お久しぶりです、望月です。
今年は例年にないくらいの暑さで、扇風機派の私も今年に限ってはエアコンフル稼働でございます。。
朝昼晩の温度差が特徴的かと思ってる長野県でも、朝昼晩全て暑いのは久々な印象です。
これから気温は上がり続けていくんですかね？？
それでは今日の物件レポート！！
松本市和田リノベーション中古住宅！！
| 所在地 | 松本市和田 | 交通 | 上高地線 下新駅 より 徒歩23分、（1800ｍ）、擬宝珠バス停（110ｍ）徒歩 2分 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 309.65㎡（93.66坪） | 建物面積 | 95.00㎡ （28.73坪） |
| 価格 | ****万円 | 築年月 | 1986年（昭和61）5月 |
建ぺい率 |
60% | 容積率 |
200% |
| 土地権利 |
所有権 | 地目 |
宅地 |
| 小学校区 | 芝沢小学校（1200 m） | 中学校区 | 高綱中学校（650 m） |
| 現況 | 空家 | 引渡し時期 | 相談 |
| 間取り | 4LDK | 建築構造 | 木造 瓦葺 |
| 上水道 | 公共 | 下水道 | 公共 |
| ガス | 個別 | 駐車場台数 | 普通3台 |
| 用途地域 |
都市計画 |
市街化調整区域 | |
| 設備 | |||
| 備考 | ◆主なリフォーム内容：外壁塗装、交換（システムキッチン、システムバス、洗面化粧台、トイレ、玄関ドア、照明器具、和室以外の建具）、クロス張替、フローリング張増、白蟻防蟻工事、ハウスクリーニングほか※再建築可能（市街化調整区域に存していますが、都市計画法第34条第11号の規定に基づき土地利用が緩和されている地域に指定。 但し、延床面積や高さ、建築する敷地の面積等の制限あり） | ||
| 取引態様 | 仲介 | ||
なんと月々のお支払い例（借入期間35年金利0.9％借入金額****万円の場合）
*****円
ご案内はいつでもできます！
この価格は賃貸住宅の月々の支払より安いのでは？？
月々の家賃を掛け捨てにしますか？それとも資産への投資にしますか？
お気軽にご連絡くださいお待ちしてます😁
サンプロ不動産株式会社
所在地〒399-0036 長野県松本市村井町南4-1-4
TEL番号0263-50-8150（フリーダイヤル：0120-503-650）
※電話受付 9：00～18：30FAX番号0263-88-8172
営業時間（本社）9：00～18：30
（ショールーム）10：30～19：00
火・水曜定休
2018年07月27日(金)
不動産を購入する際に必ずしなければいけないことがあります。
それは、不動産売買契約の締結です。
不動産売買契約書は、専門用語が多いため、内容が理解しにくく、どういった点に留意
すればいいのか分からない方も多くいらっしゃると思います。
そこで、今回は不動産売買契約書の確認すべき注意点を３つに分けてご紹介します。
不動産売買契約書には、購入する予定の物件の情報が記載されています。
この情報は、登記簿を元にしているものなので、間違いはないかもしれませんが、細かい点までチェックしておきましょう。
契約書には、売買代金、手付金などの金額と支払い予定日が記載されています。
ここで確認すべき点は、代金の正確さ、手付金の妥当性、解約期限、支払い期限
となります。確認の際は注意を払いましょう。
一般に、所有権と物件が譲渡されるのは支払日ですが、中には、そうでない場合もあります。
そのため、売却者と購入者の間で認識の相違を防ぐためにも、しっかりと確認をしておきましょう。
不動産売買契約書の注意点を事前にしっかりと把握しておくことで、失敗を防ぎましょう。
2018年07月21日(土)
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2018年07月21日(土)
「土地の買い取りを依頼したいけど、どういった流れで進めるのか分からない」とお悩みではありませんか。
この記事では、土地を買い取ってもらうまでの流れをご紹介します。
土地買取のためにまず始めにするべきことは、買取を依頼する業者の選定です。
この選択によって、買取の結果がほぼ決まるといっても過言ではないので、慎重に行いましょう。
依頼する会社の候補が決まったら、査定をしてもらいましょう。
その際に、基準となる売却額相場を知ることで、買いたたかれてしまうことを防ぎましょう。
査定で納得の金額が出たら、最終的な買取金額を確定しましょう。
この際に、査定額と買取金額に多少差が出る可能性があると覚えておきましょう。
買取金額が決まった後は、引渡し条件の確認になります。
不利な条件を出される場合もあるので、十分に気を引き締めて臨みましょう。
売買契約書にサインを完了すると、基本的には取り消しが難しくなるので、
最終確認は抜かりなく行いましょう。
サインした後は、入金されるのを待つだけです。
土地買取の流れを簡単にご紹介しました。
土地を買い取ってもらう際は、ぜひ参考にしてください。
2018年07月19日(木)
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2018年07月15日(日)
「新築は高くて購入できない」
費用が原因で、マイホームを諦めてしまっている方も少なくないと思います。
そんなあなたにおすすめなのが、中古住宅のリノベーションです。
この記事では、中古住宅のリノベーションにまつわる費用についてご紹介していきます。
物件を購入する際に必要になる費用は、土地代と物件費用のほか、諸費用も考慮に入れる
必要があります。
諸費用は、仲介手数料や登記費用・住宅ローンの事務手数料や保険料など、物件を買う際に必要になる費用のこと指します。
中古物件の場合、諸費用は土地・建物価格の１割程度が目安となります。
一般に、中古物件のリノベーションは元々の建物の枠組みは残して行われます。その場合、平均10~15万円/㎡となり、床面積が50㎡なら、500~750万円が目安となります。
ただし、キッチンなどの設備を新たに導入する場合は、その分費用が増します。
中古物件の購入とリノベーションは、新築に比べれば安く済む傾向があります。
また、いいキッチンが欲しいなどのこだわりがある部分だけ設備投資をすることが可能なため、非常に柔軟なのも中古物件リノベーションの特徴です。
ぜひご検討ください
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