長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは酒井です🤚
※この情報は平成30年5月10日現在の情報です。

GWが終わって暑くなったり寒くなったり体調管理が大変です😂
皆さんいかがお過ごしでしょうか？

今回の物件レポートはこちらの物件です🤚
https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7308
余計なリフォーム費用がかからないリフォーム済み物件です！

さっそく物件レポート🕺🕺🕺🕺

月々の支払い例　****万円お借入、金利1％、期間35年の場合
*****円！！！
これはもうお家賃並みのお支払ですね！！！

なんと・・・・・

所在はこのあたり！！！

すみません！
弊社物件公開ポリシーにより住所をお伝えすることができません
詳しくは下記よりお問い合わせください！
電話でもメールでもFAXでも大丈夫です✌

こちらの物件のポイントは
☆南面道路で日当たり良好！
☆都市ガス使えて生活楽々！！
☆全面リフォーム済みだからすぐ住める！
☆水廻りも新品だから気持ちいいね！！
☆閑静な住宅街！公園多し！！

ご興味ありましたらお気軽にご相談くださいませ🤚

お時間合えばご案内できます✌

時間とお金を無駄にしないためにも先ずはご相談ください✨
ご連絡は下の電話、FAX、Emailからご相談ください。押し売りはしませんがおすすめはします✌

それではまた🤚

*******お問い合わせはこちらから*******
電話番号　0263-50-8150　　　10：00～19：00　火曜日・水曜日定休
ＦＡＸ　　　 0263-88-8172　24時間受付中
e-mail　　 project@po.mcci.or.jp　24時間受付中
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家はそもそも家族全員が安らぐためにある場所ですが、その中でもお風呂は一番安らぎを与えてくれる場所ですよね。

仕事や家事の疲れをお風呂で癒す方も多いと思います。

そんなお風呂にしつこいカビが生えたり、ひびが入ったりしたら、どうしますか？日々の生活のためにも、お風呂をリフォームすることをおすすめします。

「でも、お風呂リフォームをしたことがないから全然わからない」という方のために、今回はお風呂リフォームの基礎知識についてご紹介します！

1　リフォームのタイミング

一般的には前回のリフォームから10年経ったら、リフォームを検討することが推奨されています。

もしも、あなたの家のお風呂が20年経っていたらすぐにリフォームをしましょう。
10年以内であっても、水が流れにくい、カビが取れにくいなどの症状があったら、リフォーム時であると考えてください。

2　リフォームの相場

リフォーム料金に関しては43％のケースが51万円から100万円、36％のケースが101万円から150万円というデータが出ています。50万円以下に抑えた人は全体の7％ですので、50万円以下に抑えるのは難しいと言えます。

3　ユニットバスと在来工法

リフォームのタイプはユニットバスと在来工法の二つがあります。

ユニットバスと言っても一般的に想像されるような、お風呂とトイレが一体となった形ではありません。ユニットバスとはお風呂のすべての設備が一体となった既製品の設備です。

そのまま一式設備を交換するだけなので、費用も工期もお手軽となっているので、現在では主流になっています。
対して、在来工法は床や壁を1から作り上げるリフォームです。

料金も工期もユニットバスには劣りますが、自宅のお風呂の大きさに合わせて、理想のお風呂を作り上げることができます。

3　ポイント

お風呂リフォームは高額な買い物ですので、業者に依頼するときは必ず複数の業者に見積もりをとりましょう。

その中で、相場を把握し、理想のお風呂へと近づけていってください。

以上、お風呂リフォームの基礎知識についてご紹介しました！

こんにちは。

大型連休の方も、そうでない方も、いかがお過ごしですか？

弊社も、明日から６日（日）まで、お休みになります。

その前に、今回は中古住宅のご紹介です！

ご紹介します物件は、松本市波田に所在します、

平成29年に大幅リフォーム、ホームインスペクション実施済！！

の物件になります！！！

いかがでしょうか？

価格は、１，８００万円です。

詳しい情報や、ご内見ご希望でしたら、お問合せ下さい。

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賃貸から家を持つことを検討しているみなさん！新築住宅か中古住宅のどちらにするかは決定されたでしょうか？

中古住宅は従来、「前に人が住んでいたという事実が少し嫌」といった理由から敬遠される風潮がありました。

しかし、最近では金銭的なメリットからどんどんと中古住宅を選ぶ人が増えています。

欧米の先進国は中古住宅に住むことが当たり前なのでその流れが来ているのかもしれませんね。
中古住宅を少しでも検討されている方向けに、今回は中古住宅を購入する際の流れと注意点についてご紹介します！

・購入の際の流れ

中古住宅は注文住宅などとは違い、購入の流れがスムーズです。
1　物件を見学して決める
2　物件に対して申し込みをする
10万円程度の申し込み証拠金が必要
3　住宅ローンの仮審査を受ける
4　契約をする
価格の10パーセント程度の手付金を支払う、キャンセルすると手付金は戻ってこないことが多いので注意
5　住宅ローンの申し込みをする
6　残金の支払い
7　リフォーム後入居

・購入の注意点

1　確認を怠らない
新築住宅と違って、中古住宅では家に対する確認が重要になってきます。

新築住宅は販売のために建築された商品ですから、説明のためのマニュアルが充実していますが、中古住宅は個人が売り主となっているため、販売の準備が完璧とは言えません。
気になることは必ず確認しましょう。

2　耐震性を確認する
耐震基準は1981年と2000年に大幅に変わっています。

それ以前に建築されたものか、それ以後に建築されたものかをしっかり確認しましょう。

購入してから後悔しないよう、耐震性については何度でも確認しましょう。

3　資産価値を将来性含めチェックする
一戸建ての場合はマンションと違い、土地も資産に入り、自由に処分可能なので資産価値が高いと考える人が多いです。

しかしながら、一概にそうであるとは言い切れません。

バブル期には転売によって土地の価格がどんどんと上昇する土地神話が信じられていましたが、現在では、土地も建物もその利用価値によって判断されます。
自分の家を客観的に見て、利用価値があるのか判断しましょう。

以上、中古住宅を購入する手順とその注意点についてご紹介しました！

いつも当サイトをご利用頂きまして、誠にありがとうございます。

下記期間はゴールデンウィークによる休業のため、お休みとさせて頂きます。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

—–ゴールデンウィーク休業期間
・サンプロ不動産 [松本]

５月２日（水）～６日（日）
※１日（火）・８日（火）は営業

・小屋南モデルハウス
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※５月１日（火）、７日（月）、８日（火）にモデルハウスへご来場希望の方は、営業日にお電話にてご予約の上ご来場ください。

—–お問い合わせについて
各ショールームの翌営業日より順次対応させていただきます。

なお、お急ぎのお客様は０９０-７００７-３１３５（青柳）までご連絡下さい。

いつもご拝読いただきありがとうございます🙂

サンプロ不動産の宮下です。

4月に入り、気候も暖かくなり、物件をお探しの方も今月はたくさん動かれた方が

多かったように思います。4/14~4/15 、 4/20~4/21と2週続けてイベントを行い

ましたが、多くのお客様にご来場いただきありがとうございます🙏

4/14~4/15    不動産フェア　　◆松本市村井 暮らしと不動産の窓口

4/20~4/21   松本市出川町　建売住宅完成見学会🏠

お会いさせていただいたお客様のお役に立てるように今後もサポートさせて

いただきます！

本日は、鎌田小学校区の土地をご紹介させていただきます。

鎌田小学校区は国道19号を挟んで中学校と隣接しており、松本駅への

アクセスも良好なため、人気のあるエリアですよね！

今回ご紹介する物件は、国道19号の西側、鎌田中学校のグランドの南側

に位置します。

区画図

北西側より

北から南に向って

前面道路

↑土地の形は上記の通りです。

75坪と広めの敷地で東西に長いのが特徴です。

南北の距離も約１３ｍほどありますので、お家の配置も無理がなく陽当り

も確保しやすい土地です。

また、松本駅へも歩いて20分程度で行ける立地です！

≪物件概要≫

所在地　松本市鎌田2丁目

土地面積 250.88㎡（75.89坪）

建ぺい率 60% 容積率 200%

用途地域 第一種住居地域

❤チェックポイント❤

☆小中学校が500ｍ圏内

☆松本駅まで徒歩19分

価格： ****万円です👏

詳細についてのお問合せは下記電話番号まで！

現在賃貸住宅に住んでいて、住宅を購入することをお考えのみなさん！

一軒家にするかマンションにするか、新築にするか中古にするかと悩まれている方も多いと思います。

その中で中古マンションについてはどのようにお考えでしょうか？

新築マンションに比べて、綺麗ではなさそう、他の住民と仲良くなれなそうといったイメージをお持ちの方もいると思います。

しかし、実は中古マンションの人気は現在高まっているのです。
今回は中古マンションのメリットと購入の際の注意点についてご紹介します！

1　中古マンションのメリット

中古マンションの最大のメリットは低価格ということにあります。

中古マンションの販売価格は同地域の新築マンションの4～5割となっています。

さらに、中古マンションは資産価値が下がりにくいというメリットもあります。新築マンションの資産価値が住み始めた瞬間に数百万下がってしまうのとは対照的です。

また、多くの選択肢の中から選べるのも中古マンションのメリットです。

少なくみても中古マンションの空き室数は新築マンションの3倍以上はあります。

新築マンションにこだわってしまうと、立地や設備の面で必ず妥協しなければならない場合が出てきます。

中古マンションにも選択肢を広げることで、より理想のマンション住まいに近づいていきます。

2　中古マンション購入の際の注意点

・築15年以上のマンションは狙い目
マンションの価値は当然築年数に応じて下落していきます。

その中でも新築から15年までの下落率は非常に高いです。しかし、15年以上たつと、その下落は大幅に緩やかになります。

つまり、15年以上のマンションであれば、購入して、もし売りに出すときもお得ということになります。

・ 購入価格だけに着目しない
中古マンション購入の際に重要なのは、リフォーム価格も込みで考えるということです。

どれだけ安く購入しても、リフォーム費用がかさむと、予算をオーバーしてしまう可能性があります。

リフォーム後の住宅をイメージしながら内覧していきましょう。

以上、中古マンションのメリットと購入の際の注意点についてご紹介しました！

自宅のトイレが使いづらいと感じてきたみなさん！

トイレリフォームをお考えになったことはありますか？トイレは家族全員が毎日使用する場所ですので、劣化が早いです。

ですから、最低1回は自宅のトイレのリフォームをすることをおすすめします。

トイレのリフォームと一口に言っても、便器の交換のみのリフォームや床の全面張替えなどさまざまあります。

今回はトイレリフォームの種類と相場、ポイントについてご紹介します！

1　種類と相場

基本的なトイレリフォームである、洋式便器を交換して内装を工事するというタイプでは15万円から50万円が相場となっています。和式トイレから洋式トイレにリフォームする場合は40万円から90万円です。

洋式便器からタンクレスの便器に交換して内装工事をする場合には30万円から80万円、便座をウォシュレットに交換する場合には3万円から5万円になっています。

多くの人が50万円以内でトイレリフォームをされているので参考にしてください。

2　ポイント

・タンクレスタイプがオススメ
タンクレスタイプの便器とは、普通の便器にはある、後ろの大きなタンクを除去したタイプの便器となります。

タンクレスタイプは普通のタイプと比べると費用が高くなりますが、開放感が出る、掃除がしやすくなるといった大きなメリットがあります。

・耐アンモニアの床材を選ぶ

男性がトイレを使用する際には、尿が床材に飛び散って、においを発することがあるので、アンモニアに耐久性のある床材を選ぶことが重要です。

トイレタイルが代表的ですが、最近ではアンモニア耐性の強いフローリング材も一般化しています。

・老後を考える
多くの人にとっては、トイレのリフォームは一生に何度もするものではありませんよね。

ですから、リフォームをする際には老後を考えたバリアフリーにすることも検討してみましょう。

特に必要なのが、トイレの手すりです。

トイレットペーパーホルダーに捕まって、立とうとした際に、ホルダーが壊れて転倒し、ケガをする方が多くいらっしゃいます。

後から設置すると費用がかさむのでリフォームの際に取り付けてしまいましょう。

以上、トイレリフォームの相場と種類、ポイントについてご紹介しました！

今日は遺言のお勧めという事で

荒井よりお話させていただきます。

不動産購入は一生に一度の買い物になる方が多いと思います。

ですので30年後、40年後の事も購入時にお考えいただければと思っております。

特にお子様のいらっしゃらないご夫婦の方が

不動産の購入をするときには「遺言」を書くことをお勧めします。

遺言が必ず必要な方でよく言われるのが

「お子様のいらっしゃらないご夫婦」です。

お子様のいらっしゃらないご夫婦で不動産の名義がご主人のみ。

そのご主人が先に亡くなったときに

どの様なことが起こるかお話させていただきます。

お子様がいらっしゃらないときの相続人は

奥様とご主人のご両親、祖父母、曾祖父母となります。（第2順位の相続人）

通常はご主人のご両親、祖父母、曾祖父母は先にお亡くなりになっていますので

相続人は奥様とご主人のご兄弟となります。（第3順位の相続人）

ご主人名義の不動産は奥様とご主人のご兄弟で遺産分割協議をしなければなりません。

遺された奥様にとってご主人のご兄弟と遺産のお話をするのは大変な心労となります。

遺言をご主人が書いていればこれを防ぐことが出来ます。

兄弟姉妹（第3順位の相続人）には※遺留分がありません。

ですので今後奥様が住み続ける不動産を

完全に奥様名義にすることが出来ます。

いつか遺言を書かなければと思いつつ

亡くなってしまった方、認知症になってしまった方を

数多く見てまいりました。

お子様のいらっしゃらないご夫婦の方は

不動産購入の際に是非「遺言」の検討をしていただければと思います。

「遺言」は公正証書遺言で残されることをお勧めします。

こちらの理由は次回お話させていただきます。

※遺留分・・・相続人に法律上確保された最低限度の財産。

現在のキッチンが古くなってきていたり、使いづらいと感じたりするみなさん！キッチンリフォームを検討されてはいかがでしょうか？

リフォームと聞くと、いくらかかるのかわからないから、不安があるという方もいると思います。

そういった方を対象に今回はキッチンリフォームの相場についてご紹介します！とはいっても、同じキッチンでも種類があるので種類に関してもご紹介します。最後に、キッチンリフォームを成功させるポイントについても解説します！

1　キッチンの種類

・I型キッチン
古くから一般的であった、壁を向いた一直線のキッチンです。昔からあるだけあって、相場も一番安く抑えられています。しかし、次に紹介するキッチンが現代的で流行となっているため、おしゃれな印象を与えることは難しいです。

・L型キッチン
L型のコーナーがついた現在人気のキッチンです。多人数で料理をしやすくなっていて、家族とのコミュニケーションも図れます。ただし、スペースをうまく利用しないと、デッドスペースができてしまいます。

・対面型キッチン
キッチンが全て、リビング・ダイニングを向いた形となります。最も家族とコミュニケーションの取りやすい形であり、テレビを見ながら料理することもできます。スペースを取り、価格が高いのがデメリットです。

2　相場

キッチンのグレードは大まかに分けて、シンプル・スタンダード・ハイグレードの3種類あります。
・I型キッチン
シンプル　50～80万円　スタンダード60～90万円、ハイグレード70～120万円

・L型キッチン
シンプル　65～90万円　スタンダード75～120万円、ハイグレード85～130万円

・対面型キッチン
シンプル　70～100万円　スタンダード80～130万円、ハイグレード90～160万円

3　ポイント

キッチンはどの設備を選ぶかによって大きく満足度が変わります。高価な買い物となりますので、必ず最寄りのショールームで実物を目で見て確認するようにしましょう。

以上、キッチンリフォームの種類と相場、ポイントについてご紹介しました！