長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは松本の反町です（酒井）
※この情報は2019年12月01日現在の情報です。

今年も残りあとわずか一ヶ月😊

皆様この1年いかがでしたでしょうか？

今回は良程度の中古物件のご紹介いたします。

酒井おすすめ度　★★★★★（5点満点の満点です！）

自信をもっておすすめいたします！！！

☆太陽光パネル付き・気密性の高いツーバイフォー、火災に強い2×4！

駐車場も3台停められる街中の閑静な住宅街。

おさらいですがこちらの物件のポイントは

・太陽光付きで家計も助かる！！

・急な来客、行事ごとでも安心！駐車場が3台分あり！！

・築年数が浅いから余計な費用がかかりづらい！

・コンビニまで190ｍだから意外と便利！！24H

・EVコンセント付きだから電気自動車デビューもできちゃう

・消費税0％！

そして月々のお支払いは***円！！

※***万円お借入期間35年金利1％で試算

住宅ローン控除に太陽光売電も考慮するとまさにお家賃並み　というよりむしろお家賃よりお安くなるかも！？

ライフインフォメーション

●セブンイレブン松本平田東店：450ｍ　徒歩6分　●南部公園：500ｍ　徒歩7分
●南部図書館：1100ｍ　徒歩14分　●イオン南松本店：1200ｍ　徒歩15分
●宮田保育園：1700ｍ　車5分　●イトーヨーカドー南松本店：2000ｍ　車5分

物件概要

中古戸建て 8537

弊社では、売主様に配慮し、物件所在地を掲載していない物件がございます。詳細については、お気軽にお問合せください。

8537   (物件番号： 8537)

ご興味ありましたらお気軽にご相談くださいませ

お時間合えばご案内できます

時間とお金を無駄にしないためにも先ずはご相談ください
ご連絡は下の電話、FAX、Emailからご相談ください。押し売りはしませんがおすすめはします

それではまたアディオース

*******お問い合わせはこちらから*******
電話番号　0263-50-8150　　　10：00～19：00　火曜日・水曜日定休
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e-mail　　 project@po.mcci.or.jp　24時間受付中
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「中古住宅を購入したいけど、失敗しないか不安」
「中古住宅を購入する上で、あらかじめ失敗した事例について知っておきたい！」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅の購入は決して安い買い物ではないため、慎重に進めていきたいものですよね。
そのため、失敗事例を知っておきたいという方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、中古住宅を購入する上での失敗事例についてご紹介します！

□業者の営業トークにのせられて不本意な物件を契約

「今契約しないと他の人にとられてしまいます」
などと言って契約を急かしてくるような業者は、購入をやめられることを恐れてできるだけ早く契約を結ばせようとしているのです。
このような業者は、自分勝手でこちら側のことを考えてくれていませんよね。
その物件が本当に探している条件に合っているのか、焦らず冷静に判断することが大切です。

□近隣住民とうまくいかない

いくら理想の家を購入できても、近隣住民とうまくいかなければ、最悪の場合は引っ越さなければならなくなってしまいます。
そのため、あらかじめ現地の雰囲気や近隣住民の様子を確認しておくことがおすすめです。
契約前の見学は、どうしても建物と敷地だけに目がいってしまいますが、周辺の環境をしっかりと見ておくことも大切です。

□激安な物件を買っても結局高くなる

コストを気にするあまり、激安な物件を買って、あとから耐震工事やリフォームでお金がかかり、結局予算オーバーになってしまうこともあります。
築年数が長い物件であれば、雨漏りや床鳴りなど、住み始めてから気が付くこともあります。
たとえその物件がリフォーム済みであっても、築年数が長い物件は診断士に頼んで建物検査してもらうのがおすすめです。

□業者選びが大切

中古住宅の購入を成功させるために最も大切なのは、業者選びです。
いくら理想の物件のイメージがあっても、依頼した業者が実現してくれなければ意味がありません。
対応は丁寧か、こちら側の考えをしっかりと聞いてくれるかなど、担当者とのコミュニケーションの中でいい業者かどうかを見極めましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅を購入する際の失敗事例についてご紹介しました。
失敗事例をしっかりと頭に入れて、納得できる家の購入を実現させてくださいね。
そのためにも、まずは信頼できる業者に相談することが大切です。
当社では、松本市での中古住宅の購入をお手伝いいたします。
ご相談、ご質問など、お気軽にご連絡ください。

「中古住宅にするか、新築の家にするかで迷っている」
「中古住宅のメリット、デメリットについて知りたい！」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅の購入は一生に一度あるかないかの大きなお買い物であるため、失敗はしたくないはずです。
中でも、中古住宅にするか、新築にするかお悩みの方もいらっしゃいますよね。
そこで今回は、中古住宅のメリットとデメリットについてご紹介します！

□メリット

＊実物が見られる

中古物件の場合、すでに建っているため内装や外装を購入前に確認できます。
そのため住宅を購入したあとの生活のイメージがつきやすいです。

＊周りの生活環境が分かる

近所にどんな人が住んでいるのか、日当たりはどのような感じかリサーチできます。
時間帯別で訪れたり、雨の日に訪れたりして周りの雰囲気や様子を知れるのは中古住宅の大きな魅力です。

＊リーズナブル

同じような間取りや広さであれば、新築の家と比べて、中古住宅はリーズナブルに購入できます。
ただし、リフォームやメンテナンス費用については考慮しておく必要があります。

＊リフォームで理想の家を実現できる

中古住宅を購入される方の中には、購入後に何かしらリフォームをされる方が多いです。
その際に、ライフスタイルに合わせた間取りや好みのデザインを取り入れられます。

□デメリット

＊傷んでいる

中古住宅は、建築からある程度時間が経過しています。
そのため、築年数が経過しているほど、それだけ家が傷んでいます。
特に、水回りは劣化しやすいので、リフォームが必要な場合もあります。
住宅の購入金額は新築より安くなりますが、リフォームの有無によっては費用がかさむかもしれません。

＊住宅ローン控除が受けられない場合もある

住宅ローンを利用して住宅を購入する際、一定の条件を満たせば控除が受けられます。
しかし、築年数によっては控除が受けられないこともあるため、注意が必要です。
そのため、事前に不動産会社に相談してみるのがおすすめです。

□まとめ

今回は、中古住宅のメリットとデメリットについてご紹介しました。
新築、中古に関わらず、大切なのは業者選びです。
せっかく理想の家のイメージがついても、それを実現してくれなければ意味がありません。
そのため、信頼できる業者に依頼して、安心して住宅の購入を進めることが大切ですね。
当社では、松本市での中古住宅の購入をお手伝いいたします。
ご質問、ご相談など、お気軽にご連絡ください。

「中古住宅を購入したいけど、お金のことが不安」
「中古住宅を購入する際にかかる税金について知りたい！」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅を購入する際、やはり気になるのはお金のことですよね。
特に税金についてはわからない方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、中古住宅を購入する際の税金の種類についてご紹介します！

□登録免許税

住宅を購入し、所有権移転登記や、住宅ローンの借入れのために抵当権設定登記をする際に必要な税金です。
条件を満たせば、軽減税率という特例を受けられます。

□不動産取得税

不動産の所有権を取得した際にかかる税金です。
都道府県によって多少の違いはありますが、取得の半年後に支払います。
こちらも条件を満たせば、評価額から一定の金額を控除してくれる特例があります。

□印紙税

印紙税法で定められた課税文書に対して課されます。

□消費税

マンションの場合、価格のうちの建物部分にかかりますが、売主が個人の場合は対象外となります。
しかし、仲介手数料や司法書士報酬などの諸費用で消費税がかかります。

□特例を受けるためには築年数に注目

税金の特例を受ける際のポイントは、築20年以内かどうかが大きく関わってきます。
また、築年数が20年を超える場合でも、一定基準を満たす建物であれば受けられることもあるので、不動産会社に相談するのがおすすめです。

□資金計画のポイント

資金計画を立てる際に最初に決めたいのは、返済額と金利タイプです。
その後、ローン完済時の年齢を考えて返済期間を決めます。
それが決まれば、最後に自己資金について考えます。
自己資金は、家を購入する際に支払う現金です。
手元にあるお金をすべて自己資金にしてしまうと生活に困ってしまうので、生活費や子供の教育費を考慮しながら決める必要があります。
また、住宅ローンの返済は30年前後と長く続くケースが多いため、将来のライフプランを考えるのがポイントです。
本当に返済できるかどうかをしっかりと見極めて、資金計画を立てましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅を購入する際の税金の種類についてご紹介しました。
住宅を購入する際は、専門知識が多くて困惑することもあるかと思います。
しかし、業者の中にはそれを理由にして適当に見積もりを出してくるような悪徳業者もいることを覚えておきましょう。
そのため、信頼できる業者を見つけて安心して住宅の購入を進めていきたいものです。
当社では、松本市での中古住宅の購入をお手伝いいたします。
ご質問、ご相談など、お気軽にご連絡ください。

皆さんこんにちは！
サンプロ不動産の秋本です。

今日もすごく冷え込んでいますね😖
なかなかお布団が離してくれない時期が来ました。
インフルエンザなど流行ってきていますので、皆さん体調には十分気を付けて行きましょう

11月23日、24日に行われた不動産イベントが無事に終わりました☀
今回も多くのお客様が来場してくださりショールームは大変賑わっていました！
その時の様子を少しお見せしようと思います。

今回のご来場景品です！
お菓子の詰め放題、可愛らしいフロッシュの洗剤、コーヒーブースなど
皆さまのおかげで素敵なイベントになりました！

お子様にお菓子の詰め合わせをプレゼント！！ブレブレすいません．．．

可愛いフロッシュ🐸の洗剤を各日、先着20名様へプレゼント！

こちらは「ヤマとカワ珈琲店」様とのコラボコーヒーです！朝昼晩場面に合わせて味、風味の異なった３種類をご提供させて頂きました！とてもやさしい口当たりの美味しいコーヒーです！

不動産屋さんって入りづらいなと思う方もいらっしゃるかなと思います。
こういったイベントをやることでなかなか1歩が踏み出せなかった方が行ってみよう
行ったみたら楽しかった！と思って頂きたい。そんな思いの中実施いたしました。

ほんの一部ではありますが、その時の様子を上げさせていただきます！

結構ブレブレな写真が多くすいません。
撮影技術上げておきます！！

本当にたくさんのご来場、誠にありがとうございました！

今後も皆さまに寄り添いながら何が出来るのか一緒に考え提案していきます。
・買いたい！売りたい！と考えているお客様
・計画しているけど具体的な動き方がわからない
・実際に見学してみたい物件がある
・私たち資金って大丈夫なのかな？
などぜひご相談してください！
お役に立てるよう誠心誠意頑張ります！

次回イベント開催も計画中です。
お気軽に足を運んで頂きたいと思います！
詳細はまたご報告させて頂きます！

それでは今日も寒いですが、頑張っていきましょう‼

「中古住宅を購入したいけど、お金のことが不安」
「中古住宅をリフォームする際の費用をなるべく抑えたい！」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
中古住宅は、建物自体は新築の家と比べて費用を抑えられますが、リフォームするとなるとどうしてもお金がかかってしまいます。
そのため、なるべく費用を抑えてリフォームしたいという方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、中古住宅のリフォーム費用を抑える方法についてご紹介します！

□汚れている場所は家具で隠す

汚れている場所で、家具などで隠せる場所は、無理してリフォームする必要はありません。
壁紙が広範囲で汚れている場合は、以前住んでいた方が大きな家具を置いていたことが予想されるので、同じようにテレビや棚などの大きな家具を置くと壁紙を張り替える必要がなく、リフォームの費用を抑えられます。

□訪問者の目につくところだけをリフォームする

お客様が訪れた時に、住宅内を歩き回ったり、寝室を覗いたりするようなことはあまりありませんよね。
そのため、リビングやトイレなど目につくところはリフォームし、寝室などのプライベートな部屋や玄関、廊下など長居しないような場所はリフォームしないというのもおすすめです。
あらかじめ予算を決め、予算の中でどの箇所をリフォームしたいか優先順位をある程度決めておくといいかもしれませんね。

□設備のグレードを上げすぎない

中古物件の場合、キッチンやお風呂、トイレなどの水回りは老朽化している可能性が高いため、リフォームで入れ替える方が多いです。
その際、設備は同じメーカーでも、グレードがいくつにも分かれています。
あまりに高品質な設備を求めるときりがないので、予算内に収まるグレードの設備を選ぶことが大切です。

□間取りをできるだけシンプルにする

間取りを変える大掛かりなリフォームをする場合、ロフトを作ったり、新しく部屋をいくつも増やしたりといった複雑な間取りにすると、どうしても費用がかさんでしまいます。
そのため、間取りはできる限りシンプルにするのがおすすめです。

□まとめ

今回は、中古住宅のリフォーム費用の抑え方についてご紹介しました。
中古住宅をリフォームする上で、やはり一番大切なのは業者選びです。
信頼できる業者に依頼して、理想の家づくりを実現させてくださいね。
当社では、松本市での中古住宅の購入をお手伝いいたします。
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「中古住宅を購入したいけど、リフォームするか迷っている」
「中古住宅をリフォームする際の注意点について知りたい！」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
中古住宅は、購入後に何かしらをリフォームするという方が多いですよね。
そこで今回は、中古住宅をリフォームする際の注意点についてご紹介します！

□リフォームで希望の間取りにならない場合も

建てられている家の工法により、壁が全く移動できなかったり、窓が大きくできなかったりと、希望が通らないことがあります。
そのため、今と全く違う間取りに変更したい場合は、構造上は問題ないかを確認して、必要な補強を行いながら工事を進めることになります。
大掛かりなリフォームになればなるほど費用がかかりますので、予算とよく相談しながら理想の住まいを作っていくことが大切です。
また、リフォーム向きの物件とリフォーム向きではない物件があるため、家を購入する前に理想の住まいがリフォームで実現できるか相談してみるのがおすすめです。

□訪問セールスには注意

悪徳業者の多くは、突然訪問してきて、不安を煽るような言葉で契約を押し付けようとしてきます。
たとえ不安に思ったとしても、その場で契約はせず、信頼できる業者に相談するのがおすすめです。
万が一、そのような業者と契約してしまった場合は、なるべく早く国民生活センターなどに相談しましょう。

□工事の状況を確認する

工事の内容はこまめにチェックし、工程表通りに工事が進んでいるか必ず確認しましょう。
工事内容に変更がある場合や追加の工事をする場合は、再度見積もりをしてもらい、契約を変更します。
見積りは、専門用語が多くて業者任せにしてしまいがちですが、お金のトラブルを避けるためにもなるべく詳細に教えてもらうことが大切です。
分からないところは、ためらわずに聞きましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅をリフォームする際の注意点についてご紹介しました。
リフォームで最も大切なのは、業者選びです。
いくら理想の家のイメージができていても、業者がそれを実現してくれなければ意味がありません。
また、業者の中には利益ばかりを優先するような自分都合の業者がいることを理解しておく必要があります。
信頼できる業者にお願いして、納得できるリフォームを実現させてくださいね。
当社では、松本市での中古住宅の購入をお手伝いいたします。
ご質問、ご相談など、お気軽にご連絡ください。

長野県松本市,塩尻市,安曇野市,東筑摩郡などの中信地区を中心に、土地情報・不動産情報を配信しているサンプロ不動産のブログです♪

こんにちは、サンプロ不動産の花岡です！！

立冬も過ぎて、すっかり寒くなりましたね。
関東で育った僕としては、長野の冬はまだまだ慣れません。
今朝も、車が凍っていることに泣きそうになりながら、家を出発するのに時間がかかってしまっておりました。

さて、そんな寒さを吹き飛ばすイベントを、今週の土日（11/23、24）に行います！！
二日間、10：00~17：00まで、当社、村井町南のショールームにてお待ちしております！

サンプロ不動産　冬の住宅フェア！！

✔ 豊富な物件情報の中から見比べたい！
✔ 住宅ローンや資金運用などお金のを相談したい
✔ 不動産を見にいくのがはじめてで、
どうやって物件を選べば良いのかわからない
✔ 土地さがしか中古物件購入か迷っている
✔ ホームページにのっていない物件が見たい！
✔ 現在お持ちの物件を売りたい
いくらになるのかだけでも知りたい！

上記に少しでも当てはまる方は、ぜひいらしてください！

ご来場いただいた方には、こんなプレゼントがあります！

もらって嬉しい洗剤セットに、お子様はお菓子のつかみ取り、ミニオンの当たりくじまで！！

また、サンプロオリジナルブレンドのコーヒーも提供いたします。

朝用、昼用、夜用と三種類あり、飲むシーンによってお好きな味を選べます。

お家のことを考え始めたけれど、まだ具体的じゃないし。。。と、ご来場を遠慮されていらっしゃった方も、全く問題ありません。むしろ、大歓迎です！！
コーヒーを飲みにいらっしゃってください。

家を買うのはとても大きな買い物です。
多くの方は一生に一度で、慣れていらっしゃる方なんていません。
分からないことも多いからこそ、色々お話をしにいらっしゃいませんか？

時間とお金を無駄にしないためにも先ずはご相談ください
ご連絡は下の電話、FAX、Emailからご相談ください。押し売りはしませんがおすすめはします

※この情報は2019年11月22日現在の情報です。

それではまた

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こんにちは！寒くなりましたね！

体調に気をつけて、年末まで行きましょう！！！

サンプロ不動産の鈴木です。

最近は、朝晩と冷え込みますね。私の様な体でも、寒さは堪えます。

※今回は、「松本市今井」にて、建築中の建売り物件「フリクラ今井 北棟・南棟」の

　進捗写真をご紹介します。

※外観はこの様になりました。

・南棟外観

足場も外れて、現在は大工さんが最終の木工事中です。

・続きまして、北棟になります。

室内の状況です。大工さんの木工事もほぼ終わり、内装屋さんのクロス貼りが次の工程です。

いかがでしたでしょうか？

もう少しで両方とも内部は完成する予定です。

内部が終わりましたら、次は外の外構工事になります。

この物件の建売り価格帯をお伝え致します。

・北棟物件販売価格　：　２，６４０万円

・南棟物件販売価格　：　＊＊＊＊万円

上記になります。

また、進捗状況をお伝えしていきますので、

引続き宜しくお願い致します。

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こんにちは。サポートスタッフの原です！

気づけばもう11月半ば。。

最近は暖かい日もあったりしますが、そろそろ冬がやってる気配がしてきて嫌ですね～

私は断然、秋派です！皆さんは秋と冬どちらが好きでしょうか？

なんだかんだ今年も後1カ月半になりました。

令和元年は後ちょっとですね。

しっかり噛みしめて過ごしていきたいです！

本日の物件レポートは、タイトルにもありますように広々5LDKのお家です！

☆キッチン＆トイレ２か所完備の二世帯住宅にオススメ♪
☆車・バイクLOVEの方に嬉しいガレージ付き🚙
☆全居室収納つきで収納スペースたっぷり！
☆小学校・中学校ともに2Km以内！

外観はこちら

大きなお庭で家庭菜園やガーデニングにぴったりです♪

お部屋は、廊下に面した大きな窓で日当たりも良好！

気になる間取りはコチラ↓

価格：***万円
土地：100.37坪 　建物：37.69坪　間取り：5LDK
築年月：1996年5月　構造：木造瓦葺

詳しい場所については、こちらのブログに載せることが出来ません💦
ぜひ、お問合せを！！村井町南のショールームにてお待ちをしております。

物件ＨＰ：https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=8541

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※この情報は2019年11月14日現在の情報です。

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