「長野県で家を購入するならどれくらいかかる？」
「長野県の地価って高いの？」

このような疑問をお持ちの方はいませんか？
今回は長野の土地価格の相場についてお話します。

□地価の全国平均と長野県の相場

平成30年度の日本全国の坪単価の平均は45万3000円ほど。
一方で、長野県の平均坪単価は約11万円という値になっています。
こうして見ると長野県の地価は安いように見えますが、注意してほしいのはどちらも平均値であるということです。
長野県内のエリアや市町村ごとに地価は大きく異なります。
また、東京都心や大阪、神奈川などの一部の地域の地価が大幅に高いために、全国平均は大きくなるので、一概に比べることはできません。

□長野県内の高額エリア

＊1位　軽井沢市

言わずと知れた高級別荘地ですね。
東京へのアクセスも良好なので近年は新幹線通勤や週末や休暇の仮住まいとして使われる方も多いです。
そんな軽井沢の坪単価は約28万円です。

＊2位　松本市

松本城などが有名な長野を代表する観光地ですね。
長野市よりも地価は高くなっており、坪単価は19万8000円ほど。

＊3位　長野市

長野の県庁所在地です。
長野県内で最も人口が多い地域なので地価も高く、坪単価は19万6000円ほどです。

＊4位　下諏訪町

諏訪湖や下諏訪温泉で有名な観光地ですね。
豊かな自然環境から移住希望者が多く、坪単価は約15万円。

＊5位　塩尻市

奈良井宿や高ボッチ高原などの観光地で有名です。
こちらも移住希望者が多く、坪単価は13万7000円ほど。

□最後に

今回は長野県の土地価格の相場についてお話しました。
いかがでしたか？
軽井沢のような人気エリアは土地価格も高額ですが、その他の地域は、東京都や関東近郊、大阪や京都に比べれば手頃に住宅を購入できますよ。
現在長野県で住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてくださいね。

「マイホームを購入するなら、分譲住宅と建売住宅のどっちがいいの？」
このようにお悩みの方はいませんか？
今回は分譲住宅と建売住宅の違いについて詳しくお話します。

□分譲住宅と建売住宅の違い

両者は不動産会社が取得した土地に、住宅を建設した後で販売される住宅です。
そのため近年では同じ意味で用いられることも多いのですが、あえて両者の違いを定義するなら「分譲地に建てられているか否か」という点です。
分譲住宅は、分譲地に建てられた複数の物件の中から一件を分けて販売されます。
一方の建売住宅は、周りの家と分けて販売されるのではなく、一件だけで販売されます。
これが両者の大きな違いですね。

□新築分譲

＊メリット

実際の家の中の様子を確認してから購入できる点です。
土地と一緒に販売されるので手続きが簡易な点も嬉しいですね。
また、新築分譲住宅にはほぼ同時期に入居者が住み始めるので、近所付き合いも普通の住宅街に比べると気楽かもしれません。

＊デメリット

大きなデメリットは外観を選べない点ではないでしょうか。
分譲住宅だと隣近所の家と似たようなデザインの家が多くなります。
個性的な家に住みたい方には向かないかもしれませんね。
実際の工事の様子を見ることができないので、信頼できる施工主が建てた家を購入しましょう。

□建売住宅

＊メリット

分譲住宅と同じく、家の中の様子を確認してから購入できる点、土地付きなので手続きが簡単に済む点が挙げられます。
注文住宅に比べて費用が安いことも大きなメリットですね。

＊デメリット

ここも分譲住宅と同じくデザインや間取りを変更できない点です。
また事前に施工主を選べないので信頼できる施工主が建てた家を選ぶことが肝心です。

□さいごに

今回は分譲住宅と建売住宅の違いについてお話しました。
いかがでしたか？
分譲住宅も建売住宅も費用を抑えたい方にはおすすめですよ。
これから一戸建ての購入を検討している方は是非参考にして下さいね。

「塩尻市って住みやすいの？」
「子育て環境はどんな感じ？」
最近は都会から離れて自然環境の整った街に引っ越す方も増えていますよね。
今回は塩尻市への引越しを考えている方に、周辺のおすすめ情報をお届けします！

□塩尻市とは？

塩尻市は、長野県中部に位置する街で、人口は6万7千人ほどです。
長野県ならではの雄大な自然が残り、里山の雰囲気を味わえます。
小さな町ですが、この辺り一帯の交通の要所となっており、JR東日本とJR東海の２路線が乗り入れています。
また、中央自動車道を使えば東京から3時間弱で訪れることができます。

□観光

塩尻市には外せない観光名所がたくさん！
今回はその中から人気の３つの観光地を紹介します。

＊奈良井宿

江戸時代に中山道に栄えた宿場町ですね。
現在も当時の面影が残っており、ノスタルジックでSNS映え間違いありません。
毎年全国からたくさんの人が訪れる奈良井宿は、塩尻を代表する人気の観光地です。

＊高ボッチ高原

標高1600ｍを超える高ボッチ山にある高原です。
天気がいいと日本アルプスや諏訪湖、富士山を一望することもできます。
夏は牛の放牧を行っており、子連れのお出かけスポットとしてもおすすめです。

＊チロルの森

オーストリアのチロル地域をイメージして作られたテーマパークです。
この施設では農業体験や、牛やヤギなどの動物たちと触れ合うことができます。
小さな子供でけでなく、家族で楽しめる観光スポットですね。

□子育て

塩尻市は街をあげて子育てを支援してくれる街です。
街にはいくつかの子育てサークルがあり、新米ママにとっては頼もしい存在になっています。
もちろん、行政の子育て支援や相談窓口も充実していますよ。
塩尻市の最大の魅力は、子供が自然に囲まれた環境で過ごせる点です。
都心や都会では子供が自然と触れ合う機会があまりないですよね。
子供をのびのび育てたいという方には塩尻市はおすすめの街です！

□最後に

今回は塩尻市の魅力をお伝えしましたが、いかがでしたか？
自然環境だけでなく、古き良き町並みを残す塩尻市は、都会の喧騒を忘れてゆっくり過ごすには最適な街ですよ。
現在引越しを考えている方はぜひ参考にしてみて下さいね。

「上田市ってどんな街？」
「子育てをしやすい街なの？」

近年、都会の喧騒を逃れて、自然環境の良い場所に引っ越す人も増えていますよね。
今回は長野県上田市の魅力についてお話します！

□上田市とは？

上田市は長野県の東部地方に位置する街で、人口は約15万5千人です。
長野県内では長野市、松本市につぐ三番目の人口を誇る大きな街です。
上田市といえば、真田氏が築いた上田城があることでも有名ですよね。
また、北条氏ゆかりの地でもあり、歴史的価値のある文化遺産が数多く残されており、信州の鎌倉と呼ばれることもあります。
アクセスも良好で、東京から北陸新幹線で90分、車での所要時間も2時間半ほどとなっています。

□歴史と観光名所

歴史ある街並みが人気の上田市！
今回はその中から特におすすめの３つの観光地をご紹介します。

＊安楽寺

平安時代に建立された寺院で、鎌倉時代に曹洞宗の寺院に改変されました。
国の重要文化財に指定された彫刻があることでも有名です。
古くから栄えていた上田市の歴史を感じさせてくれます。

＊上田城

言わずと知れた真田氏の城ですね。
1583年に上杉氏討伐のために徳川家康の命令で築城された城です。
2016年の大河ドラマ「真田丸」でも一躍脚光を浴び、人気の観光地になりました。

＊北向観音堂

平安時代に円仁によって建立された寺院です、
その後木曽義仲の兵によって一度消失し、鎌倉時代に源頼朝によって再興されました。
13世紀に北条国時によって再び元の姿を取り戻し、北条氏ゆかりの寺院となりました。
平安時代から鎌倉に至るまでの歴史を感じさせる寺院です。

□子育て環境

上田市は行政の子育て支援はもちろん、複数の子育てサークルが活動しており、引っ越して相談相手がいない方でも安心ですよ。
また地域の交流や結婚適齢期のカップルの出会いを支援する取り組みも行なっており、街をあげて子育て世代を支援しています。

□さいごに

今回は上田市の魅力についてお話しました。
いかがでしたか？
自然豊かな環境で、古き良き街並みが上田市の最大の魅力。
とはいえ、程よく栄えており、東京へのアクセスも良好なのが嬉しい点ですよね。
現在長野県に引越しを考えている方はぜひ参考にしてみて下さいね。

「そろそろ、理想の住環境を実現させたいな。」
住環境は、衣食住の中でも毎日の生活の質を決定する重要なものです。
あなたのライフスタイルに合わせたところに住みたいと思うのは、決して贅沢なことではありません。
その理想を叶える方法として、私達は中古住宅リフォームをおすすめします。

□費用が抑えられる

国土交通省の調べによると、中古住宅は建売住宅や注文住宅に比べて平均１０００万円以上安く取引されています。
こだわりの家を実現するためには、少しでも費用を抑えてその分をこだわる部分のリフォームに充てたいですよね。

□希望の物件を見つけられる可能性が高い

新築物件や、家を建てられる土地を探すのは大変
ですよね。
中古住宅であれば、希望のエリアで、条件に合う物件が豊富にあるので、比較検討をしながら選ぶことが可能です。

□中古物件ならではの味がある

新築住宅や注文住宅では出せないのが、時を刻んできた建物としての魅力です。
昔の技術で作られている家や、純和風の家の雰囲気が好き、という方は中古住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

□おわりに

以上、中古住宅リフォームの魅力についてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に私たちまでお問い合わせください。

「家を売りたいけど、どの方法がいいのかな？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、今回は仲介と土地買取の特徴についてご紹介します。

□仲介向けの物件

＊仲介とは

個人のお客様同士に仲介業者が間に入ってマッチングを行います。
売却に時間はかかりますが、市場の相場に近い値段で売却できます。
中古住宅市場で需要のある物件は、今すぐ売りたいという場合でない限り、基本的には仲介で値引きして売った方が良いでしょう。

□土地買取向けの物件

＊土地買取とは

仲介とは異なり、不動産業者に直接土地を売却するのが土地買取です。
買い主を探さなくていいので、時間はかかりませんが、相場よりも安い値段になってしまうことが多くあります。
基本的に仲介がおすすめでありますが、買い取り手が見込めない場合があります。
土地買取向けの物件は、
「築年数20年以上の物件」
「建築面積が広すぎるor狭すぎる物件」
「増築して建築法違反の物件」
です。
需要が少ないことに加えて、土地を活かすほうがいい場合や、法律的に見て売らない方がいい物件があります。

□おわりに

今日は仲介と土地買取に向いている物件をご紹介しました。
不動産売買に興味がありましたら、私たちまでお気軽にご相談ください。