松本市で中古住宅の購入を検討中の方はいらっしゃいませんか？
「中古住宅を購入したいけど状態が心配」
「中古住宅をリノベーションして理想の住宅にしたい」
こうお考えの方もいらっしゃるはずです。
そこで今回は、中古住宅を購入する際の不安にお答えします。

 

□中古住宅のリノベーション

中古住宅の購入を検討している方は、リノベーションをする前提で購入される方も多いでしょう。
そこで、中古住宅をリノベーションして理想の住宅をつくれるのか、という不安が生じる方も多いはずです。
弊社では、その心配は必要ありません。
弊社には、不動産のプロとリノベーションのプロの両方がいるため、お客様の実現したい住宅が本当に実現できるのか、プロが検討してから中古住宅をおすすめします。
また、中古住宅の購入が決定してからも、弊社のプロがお客様をサポートします。
間取りを変更したい、おしゃれな壁紙にしたい、このような要望にもしっかりお応えします。

 

□中古住宅の品質

「中古住宅を購入したいけど、耐久性や耐震性が心配」
このようにお悩みの方も多いはずです。
弊社の販売する中古住宅であれば、そのような不安を感じることはありません。
弊社では、建築のプロがきちんと調査して、その結果をありのままにお客様にお伝えしますので、不安をもったまま中古住宅を購入していただくことはありません。
リフォームすれば住宅の問題を解決できるのか、クリーニングで状態が改善するのか、しっかりとご説明します。

 

□相談が面倒

住宅を購入する、リノベーションする、住宅ローンを組む、これらを不動産会社、建築会社、銀行の別々に相談するのは、時間も手間もかかって大変ですよね。
弊社では、お客様に面倒をおかけすることはありません。
弊社には、不動産のプロ、建築のプロ、住宅ローンに関するプロがそろっていますので、住宅に関するあらゆるご相談を受け付けています。

 

□予算が足りない

「中古住宅の購入で予算がいっぱいなので、中古住宅を購入して、貯金をしながらリノベーションするしかない」
こうお悩みの方もいらっしゃるはずです。
どうせなら住宅を購入してすぐにリノベーションして、きれいな住宅に住みたいですよね。
弊社ではそれが実現できます。
中古住宅の販売と、リノベーションを一括で行っているため、弊社で住宅を購入していただくと、リノベーション費用を住宅ローンに組み込むことができるのです。
住宅ローンに組み込んで、余ったお金を家族や将来のために有効利用できます

 

□まとめ

今回は、中古住宅を購入する際の不安にお答えしました。
今回お伝えしたことのほかに、なにかご不明な点、不安に感じていることがあれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。

松本市で不動産の売却を検討されている方はいらっしゃいませんか。
「売却の際に注意すべきことがわからない」
「売却にはどんな方法があるのか」
不動産売却に関するこんなお悩みは多いはずです。
そこで、今回は、不動産を売却する際の流れと、注意点をお伝えします。

 

□売却の相談

まずは、お客様からどんな不動産を売却するのか、売却の理由をお伺いします。
お客様の情報を知ることは、適切な売却活動をするために欠かせないことです。

 

□不動産の査定

実際にお客様の不動産を査定させていただいて、予想される売却額をお伝えします。
お客様の不動産をなるべく高く売却するために、細かな部分までお客様の不動産を調査させていただき、査定報告書をお渡しします。
査定の際には、水回りの設備の劣化や雨漏りの状況を特に調査します。

 

□不動産媒介契約

不動産を売却することが決定した場合、不動産会社がお客様に代わって、不動産を売却するための契約を締結していただきます。
これを、不動産媒介契約と言い、3つの種類があります。

 

＊専属専任媒介契約

この契約は、1社のみと締結できます。
また、不動産会社から1週間に1回、必ず売却活動の報告を受けることができます。
しかし、この契約を締結した場合、自分で、不動産の買主を見つけたときも不動産会社に仲介手数料を支払わなければいけません。

 

＊専任媒介契約

この契約も、1社としか締結できません。
この契約では2週間に1回の報告を受けることができます。
加えて、この契約を締結した場合、自分で買主を見つけた場合に不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

 

＊一般媒介契約

この契約は、複数の不動産会社と締結できます。
しかし、不動産会社はこの契約による報告を法律で義務づけられていないため、不動産会社から売却活動の状況をまったく通知されないこともあります。

 

□売却活動

契約締結後、当社はお客様の不動産を早期に売却するために、広告活動を開始します。
広告活動の内容としては、ホームページへの掲載、チラシへの掲載、当社のお客様への紹介といった活動が挙げられます。

 

□売買契約締結

買主様が見つかった場合、お客様と買主様の合意に基づいて、売買契約を結んでいただきます。

 

□各種手続き

買主様、売主様に集まっていただき、所有権移転手続き、固定資産税の精算、鍵の引渡しを行っていただきます。
問題なく手続きが終了した後、お客様に当社へ仲介手数料をお支払いいただきます。

 

□まとめ

今回は、不動産を売却する流れと、売却の際の注意点をお伝えしました。
今回お伝えした情報を参考に、不動産の売却をお考えください。
不動産の売却に関するご相談があれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。

松本市で中古住宅を購入して、リフォームすることを検討されている方はいらっしゃいませんか。
「リフォームをすると入居までに時間がかかりそう」
「いつごろからリフォームしたらいいのかわからない」
中古住宅のリフォームについてこんな不安を抱いている方も多いはずです。
そこで今回は、中古住宅を購入して、リフォームする際のコツや、注意点をご紹介します。

 

□リフォームできる時期

中古住宅を購入して、リフォームをする場合、リフォームに着手できるのは売買契約を結んで、不動産の引渡しが完了してからです。
それまではリフォーム工事を開始できませんので、不動産の引渡しが終わってからリフォーム内容の検討を始めた場合、実際に入居するのに、かなりの時間がかかってしまいます。
そのため、住宅の購入と並行してリフォーム計画を立てておくと、住宅の引渡しとともにリフォーム工事ができるため、入居までの時間が早まるでしょう。

 

□工事期間

リフォーム工事にかかる期間は、全面リフォームをするのか、部分リフォームをするのかで異なります。
間取りを変更したり、外壁に手を加えるといった全面リフォームの場合、3か月ほどの時間がかかることがほとんどです。
また、悪天候が続いたり、車両が入れない場所であれば、さらに工事期間が延びることもあります。
キッチンのコンロを変えたり、洗面台を入れ替える、部分リフォームの場合のかかる時間は、2日から3日、長くても2週間程度で終わるものが多いです。
工事期間を短縮して、早く入居するためのコツは、作業しやすい材料を選ぶことです
効率よく作業できる材料を選ぶことで、早く工事を完了させられます。
また、天候が安定しており、晴れる日が多い春にリフォームを開始すれば、比較的早くリフォーム工事が完了するはずです。

 

□住宅ローン

中古住宅を購入してから、リフォームを行う場合、予算確保のため、リフォームローンを組む方も多いはずです。
しかし、リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いことがほとんどで、多くのお金を支払う結果になってしまいます。
そのため、住宅購入とリフォーム計画を並行して行い、住宅ローンにリフォームの費用を組み込むことで、金利が安く済みますし、金利が二重になることも避けられます。

 

□まとめ

今回は、中古住宅を購入して、リフォームする際のコツと、注意点をお伝えしました。
今回お伝えした情報を参考に、リフォームをしてみてください。
中古住宅の購入やリフォームに関するご相談があれば、ぜひお気軽に弊社までご連絡ください。

みなさんの中に、自然豊かな土地への引っ越しをお考えの方はいらっしゃいませんか。

長野県安曇野市は、そんな自然豊かな土地での生活をかなえてくれる場所の一つです。

安曇野市は、長野県の中部の市で、人口は約９万人です。
北アルプスの山並みと、綺麗な湧水が育むわさび田、田園の景観が魅力です。
また、山麓地帯では豊かな森が広がり、トレッキングやウォーキングが楽しめるのも人気の理由の一つです。

そんな安曇野市での生活には、どんな良い部分、問題点があるのか気になりますよね。
今回は、長野県安曇野市の住まいの情報ついてお伝えします!!

 

□安曇野市に住むことのメリット

＊治安の良さ

仕事の集まる都市部から少し離れたベッドタウンということもあり、夜は静かで治安はとても良いです。
事件もめったに起きず、安心して過ごせるという声が多くあります。

＊医療機関が充実している

総合病院の他、各種専門医院がそろっており、お子さんが病気になってもすぐに病院へ連れていくことができます。

＊車が使いやすい

車の通行量が少ないため、渋滞もせず、安心して運転できます。
また、国道を使って松本市や長野市に出やすいため、買い物や何か用事があるときは移動が容易にできるのも、魅力の一つです。

 

□安曇野市に住むことの問題点

＊少子化

小学校や中学校はあり、教育機関は充実していますが、子供の数が少なく、保護者の役員の負担が多くなっています。
また、学校までの距離が遠いために車での送り迎えをされているケースもあります。

＊車がないと生活できない

電車は一時間に1、2本しかなく、公共交通機関での移動は不便です。
自転車を使う方もいますが、雨の日を考えると、車での移動が主になります。
しかし、車通りは少ないので運転しやすく、大体の施設では駐車場があるため、安心できます。

＊雨の日の遊び場所がない

安曇野市は、晴れの日の観光スポットや遊び場所は多くあります。
しかし一方で、映画館や室内での遊び場所が少なく、雨の日の過ごし方には困るという声も聞こえます。

 

□最後に

今回は、安曇野市に住むことのメリット、問題点についてお伝えしました。
みなさんがお引っ越しを考える上でお役に立つ情報は得られましたか。
安曇野市は、治安が良く住む分には十分な条件がそろっている一方で、少子化の問題や、交通の便については対策を考える必要がありそうですね。

長野県にはまだまださまざまな特徴をもった地域が多くあります。
ぜひいろんな地域を見比べて、理想の場所で暮らせるといいですね。

「マイホームを購入したいけれど、どう選べばいいの??」
「一軒家なら、分譲??それとも建売??」

一生に一度のマイホームの購入。
家の間取りやデザイン、利便性など、入念に調べてから購入したいですよね。

今回は、分譲住宅と建売住宅の違い、またそのメリット、デメリットについてお伝えします。

□分譲住宅、建売住宅とは??

一軒家を購入する際、自分の好きなデザインや間取りを注文して家を作るのが「注文住宅」です。また、分譲住宅地にいくつも同じような形で作られ、分けて販売されるのが「分譲住宅」、すでに建てられた家を販売しているのが「建売住宅」です。
建売住宅は、土地と家がセットになっています。

 

□分譲住宅と建売住宅は何が違うのか。

分譲住宅と建売住宅の違いは、「分譲住宅地に建てられているかどうか」です。

そのため、分譲住宅と建売住宅は同じ意味で使われることがほとんどです。

 

□分譲住宅、建売住宅のメリット

＊事前に住宅を見られる

すでに建てられているので、入居前に実際の暮らしをイメージできます。
イメージの生活と実際の生活ギャップが生まれにくいため、安心して購入できます。

＊費用が安い

分譲住宅(建売住宅)では、建築会社が広い土地と資材をまとめて購入してから家を建てるため、比較的安く購入できます。
実際に、注文住宅の半分以下の値段で購入できる例もあります。
また、デザインや間取りをあれやこれやと変えたりするなどの注文で予算オーバーの心配がないのも魅力の一つです。

＊立地が良い

売りやすい好立地に建てられることが多いです。チラシやカタログには近くの駅やスーパー、小学校などの周辺情報も載っているので、注目してみるとよいです。

＊入居するまでがスムーズ

すでに建てられているので、契約から入居まで非常にスムーズです。
早く入居したい方におすすめです。

＊ローンが簡単

土地と家がセットになっているため、値段が明確です。
そのため、ローンを組むのが簡単です。

 

□分譲住宅、建売住宅のデメリット

＊思い描いた家にできない

自分好みの間取り、デザインへと変更できません。
そのため、思い通りの家を実現できないのはデメリットの一つです。
また、増改築が難しく、庭を増やしたい、駐車場を広くしたいなどの要望には応えられません。

＊施工会社が決まっている

納得のいく家を見つけられたとしても、入居後のメンテナンスがしっかりしていないと不安が残りますよね。
しかし、分譲住宅(建売住宅)は施工会社が決まっています。
その中でアフターフォローがしっかりした会社を選ぶ必要があります。

□最後に

今回は分譲住宅、建売住宅の違いとメリット、デメリットについてお伝えしました。
住宅購入はそれぞれ、良いところもあれば問題点も存在します。
今回の記事が、住まい選びの参考になれば幸いです。