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住宅を購入する際の費用には、建物と土地の購入代金以外に住宅ローンや諸費用がかかることをご存知ですか。
建物と土地の金額ばかり見ていると、予算オーバーしてしまうかもしれません。
今回は、松本市で中古住宅の購入を検討している方に、諸費用のうちの1つである登記費用について解説します。

□中古住宅の購入にかかる諸費用について

住宅ローンの借り入れ時や不動産登記時には、様々な手続きを行う必要があり、印紙税や登記費用、ローン借入費用、税金の清算金といった諸費用がかかります。
中古住宅の場合、諸費用は物件購入額の6パーセントから10パーセントが目安だと言われています。

つまり、合計すると数10万円のお金が必要になるでしょう。
どのようなことに費用がかかっているのか気になりますよね。
ここでは登記費用以外の3つについて解説します。

まずは、印紙税について紹介します。
印紙税とは、文書を作成しローン契約書や売買契約書に収入印紙を貼る時にかかります。
借入額が1000万円以上5000万円以下の場合は、印紙税を2万円払う必要があるでしょう。

次に、ローン借入費用です。
ローン借入費用とは、金融機関でもローン借入時の事務手数料や保険料、火災保険料といったものがあります。
金額はローンの種類や金融機関によって変わるため、事前にどこが良いのかを調べておくと良いでしょう。

最後に、税金の清算金です。
中古住宅は売主から購入するため、固定資産税や都市計画税は売主が肩代わりしてくれている状況です。
そのため、そのような税金を日割りした金額を売主に支払う必要があります。

□登記費用の相場とは

そもそも登記とは、入手した土地や建物の所有権が誰にあるのかをはっきりさせるための制度です。
登記を行っていないと、所有権が売主のままになり、売主と買主の間でトラブルが発生するかもしれません。
不動産登記では、所有者、所在といった情報を登記簿に記載し一般公示します。

登記費用は、登録免許税や登記簿謄本代、登記を行う司法書士への報酬といったものを合わせた金額です。
中古住宅の登録免許税は、売買による所有権移転登記の場合、建物は固定資産税評価額の0.3パーセントで、土地は固定資産税評価額の1.5パーセントです。

登録免許税は、土地と建物で評価額にかかる税率が異なることを押さえておきましょう。
また、司法書士への報酬への報酬は約4万円から20万円です。

□まとめ

今回は、中古住宅の購入を検討している方に、登記費用について解説しました。
登記費用を始めとして、諸費用には少なくない金額がかかることを押さえておきましょう。
登記費用を含めた諸費用について質問がある方は、当社に気軽にご相談ください。

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住宅を購入する際に、ほとんどの方は住宅ローンを組みますよね。
住宅ローンを受ける際には審査に通る必要がありますが、審査の流れや必要な資料はどのようなものかご存知でしょうか。
今回は、松木市で中古住宅の購入を予定している方に、住宅ローンについて解説します。

□住宅ローンとは

住宅ローンを受けるには、事前審査と本審査の2つの審査に通る必要があります。
事前審査では、主に物件の金額や購入者の収入、職業、勤務先といった情報を金融機関に提出し、審査されます。
金融機関によっては、収入の証明に源泉徴収票が必要になるかもしれません。

事前審査に通ると、本審査に入ります。
本審査では、正式に住宅ローンの申し込みを行うため、事前審査より詳しく確認されます。
例えば、売買契約書や工事請負契約書といった物件資料や納税証明書の提出が必要でしょう。

売買契約書のローン条項に、「一定期限までに住宅ローンの審査に通らなかったら契約を撤回できる」という記載があります。
ローンの審査は購入する物件の売買契約が結ばれてから開始します。
そのため、条項に記載されている日付までに審査に通っておく必要があります。

この日付までに審査に通らなかった場合、売買契約書が破棄されるかもしれません。
事前審査には約1週間かかり、本審査には約2週間かかるため、余裕を持って審査に申し込むようにしましょう。

□住宅ローンの審査期間を短くするには

住宅ローンのお金を貸してくれるのは、金融機関です。
金融機関は無条件にお金を貸しているわけではないため、貸したお金が返ってこないと困ります。
つまり、安心してお金を貸せる信頼性の高い人にお金を貸したいと考えているでしょう。

そのため、勤務先や年収で有利な条件を持っている人は審査に通りやすく、審査期間が短くなるかもしれません。
また、完済時の年齢が若かったり、過去に大病にかかったりしたことが無い人も信用性が高く、審査がスムーズに進むでしょう。

ほかには、現在勤めている会社での勤続年数が3年以上の人も信頼性が高いです。
そのため、フリーランスで働いていたり、クレジットカードに滞納記録があったりする場合は、審査が長引くことが多いでしょう。

□まとめ

今回は、中古住宅の購入を予定している方に、住宅ローンについて解説しました。
住宅ローンの申請には合計で3週間ほどかかり、申し込み状況によってさらに時間がかかる可能性があることを押さえておきましょう。
早いうちから準備をして、円滑にローンの審査を勧められるようにしておきましょう。

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これから土地を購入しようとお考えの方はいませんか。
土地を購入する際、トラブルを回避するために注意すべきことがあります。
この記事では土地を購入する際の、「契約」と「法規」に関する注意点をご紹介します。

□契約に関する注意点は?

土地を購入する際、購入者と業者は必ず契約を交わします。
契約後に業者とのトラブルが発生しないよう、事前に確認することが重要でしょう。
では、土地を購入する契約の際に注意すべきことを2つご紹介します。

*重要事項説明

契約をする際に、不動産会社から土地や取引に関する登記事項、手付金、損害賠償規定、電気やガスの整備状況などの説明を受けます。
この説明は、契約を交わす判断をする際に必要なことなので入念に確認しましょう。

説明を十分に理解できないままサインをしてしまうと、後でトラブルが起きる可能性があるので、
事前に書面をもらって目を通しておくと安心です。

*クーリングオフ

クーリングオフとは、訪問営業や十分な説明がなく契約をしてしまった場合のような、不本意な形で
契約や申し込みをしてしまった際に、契約や申し込みを解約することができる制度です。

クーリングオフは、不動産会社に対して書面を発送することで解約できます。
効力があるのは、クーリングオフ制度に関する書面をもらい、説明を受けた日から8日間経過するまでなので、十分注意しましょう。

□法規に関する注意点は?

土地を選ぶ際、環境、価格、利便性や方角などの様々な基準がありますが、「法規」を守って建物を建てなければいけません。

土地の場所を選ぶ際には、用途地域について確認する必要があります。
用途地域は、快適な暮らしや利便性を高めるために、どこに何を建てて良いかを決めたもので、住宅地、商業地や工業地などに分類されています。

その中でも多くの方が土地を探す場合、住宅地を探すでしょう。
住宅地は住居系地域という区分に定められ、さらに低層系、中高層系、住居系の3種類に分けられます。
気になる土地がどの種類の地域か確認する必要があります。

また、どんな家を建てることができるか考える際には、建築基準法における建ぺい率と容積率の基準を守らなければいけません。
土地によって条件が変わってくるので、まずは気になる土地があれば確認してみましょう。

□まとめ

土地購入の際の注意点をご紹介しました。
契約や法規は難しいことが多いので、気になることがあれば不動産会社に確認すると良いでしょう。
松本市で土地購入に関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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「松本市で土地を購入しようとしている」
「土地を購入するメリットとデメリットが知りたい」
このようなお悩みをお持ちの方はいませんか。

今回は土地を購入することのメリットとデメリットをご紹介します。

□土地を購入するメリットは?

実際に土地を購入するメリットは様々なものがあります。
この記事ではその中から、3つご紹介します。
1つずつ紹介していくのでぜひ参考にしてみてください。

*好きなものを建てられる

建築条件に縛られることなく、自分が好きなメーカーを選んで建てられます。
メーカーを選べるということは、自分の予算内で理想に近くなる建物を建てられるでしょう。

マンション購入に比べて、理想の一戸建てを建てた時の満足感は高まるはずです。
しかし、建物は自由なので、予算があればアパートやマンションを建てることも可能です。

*何か起きても大丈夫

日本では地震や台風などの災害が多く発生しています。
万が一大地震が起こってしまい、建てた建物が倒壊してしまっても、購入した土地は残ります。

極端に言えば、その土地に新しく建物を建てれば、利用可能なのです。
土地を購入していれば万が一のリスクにも備えられるでしょう。

*ペットや子供を自由に遊ばせられる

マンションに比べて、近隣の方を気にしながら子育てをしたり、ペットを飼ったりする必要がありません。
音がうるさくて文句を言われることはないので、朝から晩まで自由に遊ばせられるでしょう。

しかし、ご近所迷惑にならないように最低限のマナーは守る必要があります。

□土地を購入する際のデメリットは?

土地を購入する際のデメリットも確認しておきましょう。

土地を購入するデメリットは、価格が高い傾向があることです。
比較的価格が安い空き地がありますが、電気、ガス、水道などの整備を考えると、空き地でも合計金額が高くなる場合が多いです。

また、中古家付きの土地を購入して新築を建てたい場合、解体費用や廃棄費用がかかる場合があります。

リフォームをする場合でも、家一軒分であれば安価で済まなくなり、中古家付きで安く済ませるはずが、予想がつかない費用がかかってしまうでしょう。

□まとめ

今回は土地を購入する際のメリットとデメリットをご紹介しました。
土地を購入する際の役に立つことができれば幸いです。

「松本市で土地を購入したい」
「メリットとデメリットについてもっと詳しく聞きたい」
という方は当社までお問い合わせ下さい。
満足する土地を購入していただくためにご協力いたします。

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「どうやって土地を探せば良いか分からない。」
「何に気を付ければ良いか分からない。」
そのような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
そんな方に、土地を探す際に心掛けるべきポイントと、いい土地を探す方法をご紹介します。

□心掛けるべきポイントは?

土地探しの際は土地だけでなく建物についても考えなくてはなりません。
その上で土地と建物の考え方の違いを理解することが必要です。

建物は長い期間で進めることが可能ですが、土地は1つの区画に1家族しか住めないため、非常に短い期間で購入することが重要です。

そのために心掛けるべきポイントを2つご紹介します。

*掘り出し物はない

土地を探す際に良い掘り出し物を探そうと考えている方が多いのではないでしょうか。
しかし、土地は公平に適正な価格になっているため、土地ごとにあまり差はありません。

一見似たような形の土地で値段に差があるような場合でも、水道の引き込みがなく、工事が必要な場合があるなど、合計の金額が変わらないということです。

また、自分の要望を満たさない場合は、予算をあげましょう。

*優先順位を決める

土地を探す際にそれぞれ、様々な希望があるでしょう。
土地を探す前にエリア、土地の広さ、日当たりやアクセスの良さなど、優先順位を立てることが重要です。

逆に言えば、どこを妥協できるかを明確にでき、土地選びがスムーズに進められるでしょう。

□いい土地を探すための方法

実際にどうやっていい土地を探すのが良いかご紹介します。

一般的にパソコンやスマートフォンを使って、インターネットからキーワード検索や不動産会社のホームページから、情報収集する方が多いでしょう。

自宅や外出先でも簡単に土地を探せるメリットがありますが、売れ残っている土地しか見つからないというデメリットもあります。

土地に関する情報をいち早く知りたい方は、不動産業者を訪ねて直接聞くことがオススメです。
インターネットに掲載されている土地だけでなく、似たような土地も紹介してくれる場合があります。

しかし、どのような建物を建てられるかまで想定して相談に乗ってくれない場合があるので、自分の理想の家が建てられる土地なのか一級建築士の方に相談してみることも必要でしょう。

□まとめ

今回は土地を探す際に心掛けるべきポイントといい土地を探す方法をご紹介しました。
土地を選ぶ際は、ぜひこのようなポイントを参考にしてみてください。
また、実際に土地を探してみたい方は1度お気軽にお問い合わせ下さい。

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