「松本で中古マンションを購入するか検討している」
「中古マンションを購入する際のおすすめの築年数を知りたい」
と、お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、松本の方に向けて、中古マンションを購入する際のおすすめの築年数についてご紹介します。

□中古マンションでおすすめの築年数とは

おすすめの築年数は約20~30年です。
理由はマンションの価格推移があります。
完成後、1年経つと価格は下がり、10年経つと半額近くまで落ちると言われています。
それ以降、価格の低下はゆるやかになり、20年経つと下落が止まります。
そのため、マンションの価格が低くなる20年前後がタイミングです。
しかし、築年数が40年を超えると次は耐久性の面の不安が出てきますよね。
耐久性は「耐震基準」で判断しましょう。
1981年に改正され「新耐震基準」になったので、これに準拠した建物はある程度の耐震性が保証されています。
しかし、1981年に完成したマンションが全て新耐震基準を満たしているわけではないので、購入する際は必ず確認しましょう。

□中古マンションを購入する際の築年数の限界は？

築年数の限界は、コンクリートの質・管理の質・環境によって決まります。
つまり、築年数50年の中古マンションでも築年数20年の中古マンションより耐久性があると判断される場合もあります。
つまり、それぞれの物件を個別で見なければなりません。
しかし、自分では見極めるのは難しいと思う方は、信頼のおけるプロの助けを得ながら、納得のできる中古マンションを探しましょう。

□築年数が経ったマンションを購入する際の注意点

注意点は、
・耐震基準は現在の基準に合っているか
・修繕履歴や修繕計画は大丈夫か
・適切な管理はされているか
です。
メンテナンスがきちんと行われているか、共有部分の掃除が行われているかなども確認しましょう。

□まとめ

今回は、松本の方に向けて、中古マンションを購入する際のおすすめの築年数についてご紹介しました。
ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
当社は、信州の暮らしをデザインする不動産会社です。
土地・新築・中古住宅・リフォーム・リノベーション・中古マンションなどの不動産物件探しはお任せください。
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「松本市で土地の購入を考えているが、確定申告が必要なのかわからない…」
「土地を購入する際の確定申告のやり方がわからない…」

松本市に新しく住まいを建てようとお考えの方、このようにお悩みでしょうか？
土地購入の際、確定申告が必要であることをご存じでない方は多いです。
確定申告を不備なく行うことは、住宅ローンの負担を減らすことにつながります。
そこでこの記事では、土地購入の際に必要な確定申告のやり方について解説します！

 

□土地購入時に確定申告が必要な理由

そもそも、なぜ土地購入の際に確定申告が必要だと言われているのでしょうか？
それは、土地購入した人は「住宅ローン控除」という減税制度の対象であることが多いからです。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを使って不動産購入をした人の金利の負担を軽減する制度です。
なぜそのような制度が存在するのかというと、この制度によって不動産購入を促すという国家方針の背景があるからです。
この控除を受けるために、土地購入の際には確定申告をしている必要があります。
面倒なイメージがある確定申告ですが、不備なく行うことで家計の負担が減らせるので、住宅ローンを使って不動産購入する方は必ず行いましょう。

 

□確定申告のやり方

＊時期はいつ？

確定申告の申請時期は住宅に住み始めた日の翌年1月1日から3月15日までの期間です。
この期間は意外と短いので、必要な書類はあらかじめ集めておくと良いでしょう。

 

＊必要な書類を集める

確定申告には様々な書類が必要です。
住宅ローンの年末残高証明書、源泉徴収票、住民票の写し、不動産売買契約書、工事請負契約書、登記事項証明書などの提出を求められます。
何が必要かわからない場合は、不動産会社や提出先の税務署に確認してみるのが良いでしょう。

 

＊確定申告書に記入する

確定申告書は最寄りの税務署で手に入れるか、国税庁のホームページからプリントアウトして手に入れられます。
確定申告書には、必要書類に記載されている情報を記入します。
記入が済んだら、必要書類と一緒に税務署に提出して完了です。

 

□まとめ

土地購入の際の確定申告について、お分りいただけたでしょうか？
ぜひこの記事を参考に、確定申告を行ってローンの控除を受けましょう！
当社では、住宅の建築から不動産売買、リフォーム、住宅ローンに関することなど、幅広い分野の業務を取り扱っており、お客様の理想の家づくりを実現するために全力でサポートします。
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