「松本で中古マンションの購入を検討している」
「中古マンションを購入することのメリットとデメリットを知りたい」
と、お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、松本の方に向けて、中古マンションを購入することのメリットとデメリットについて、ご紹介します。
□中古マンションを購入することのメリットとデメリット
＊価格
メリットは、新築に比べると安く、価格下落幅が少ないことです。
デメリットは、仲介手数料などがあることです。
そのため、諸費用が物件価格の5~8%かかります。
＊税金
メリットは、住宅ローン控除や不動産所得税の軽減措置があることと、売り主が個人の場合に消費税がかからないことです。
デメリットは、固定資産税の軽減措置が受けられないことです。
＊検討時
メリットは、購入時に実際の建物・部屋・日当たりなどが確認できることと、入居後のイメージが湧きやすいということです。
デメリットは、希望通りの階数や間取りがあるとは限らないということです。
□中古マンションを購入することのポイント
＊住宅ローンの金利を知る
金利には、変動金利・当初固定金利・固定金利の3種類があります。
自分に合った金利のタイプを選びましょう。
＊築20年以上が狙い目
中古マンションは築20年を過ぎると大体横ばいになります。
周辺環境が大きく変わらなければ、大きく損することはないので狙い目です。
＊固定資産税は25年で安くなる
中古マンションの固定資産税が築25年以上で新築より安くなります。
固定資産税の劣化率も下がっていくので固定資産税は年々安くなります。
□中古マンションを購入する際の注意点
＊事前にマンションの相場をチェックする
多くの物件情報を調べて、マンションの相場をチェックしましょう。
同じマンションの別階で売り出されている物件や近くのマンションの物件などを参考にしましょう。
＊ハザードマップを確認する
地震・集中豪雨・台風・土砂災害などの災害が多く起こっています。
周りのエリアのハザードマップを確認しておきましょう。
□まとめ
今回は、松本の方に向けて、中古マンションを購入することのメリットとデメリットについて、ご紹介しました。
ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
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