塩尻市で土地の購入をお考えの方はいらっしゃいませんか。
初めて土地を購入する際は、少しドキドキしますよね。
今回は、塩尻市の業者が土地購入の流れと注意点をご紹介するので、土地購入の概要をぜひ理解してみてください。
□土地購入の流れとは
土地を決めたら、すぐに売買契約をするとお思いの方もいらっしゃいますよね。
実は、契約までにはステップが存在し、契約してしまうと簡単には引き返せないので、それまでの流れもとても重要です。
ここでは、土地購入の流れを5つのステップに分けて説明します。
まずは、買付証明書を提出しましょう。
売主に対して、土地を購入したい意志と共に希望金額や引き渡し時期を記入して、土地購入の申し込みをします。
予約をしているだけなので、買付証明書で契約は成立しませんし、法的な拘束力もありません。
買付証明書が受理されると、土地購入権を得られます。
次に、住宅ローンの事前審査を受けましょう。
基本的に住宅ローンは土地購入のためだけには使用できないので、土地と住宅でまとめて申し込みます。
申込は、なるべく早い段階で行うのが良いでしょう。
次に、不動産の重要事項の説明を受けます。
取引業者が説明を行うことは法律で義務付けられているので、詳しく説明してもらえるはずです。
しかし、専門用語が多く内容も難しい場合が多いので、事前に説明書のコピーを読んだりネットで調べたりしておくと、口頭の説明を理解しやすいでしょう。
次に、ようやく売買契約です。
契約書を読まずにサインするのではなく、きちんと細かい部分まで確認するようにしましょう。
そして、最後に土地を引渡してもらって完了です。
□注意点をご紹介
まず、買い付け前には現地と登記の関係を調べておきましょう。
買付証明書は購入の意思を証明するものですが、特別な事情がない限りは購入するというニュアンスなので、この時点で購入予定の土地を決めておくことをおすすめします。
次に、契約時は後戻りができない気持ちで、説明書と見比べて間違いがないかチェックしましょう。
また、隣地との境界トラブルがないか、登記簿の地目があっているかも確認しておくと良いですね。
また、引渡しは取引内容について考える最後のチャンスなので、気にかかっている点がある場合は聞いておきましょう。
完了する前であればまだ契約を解除できるので、引渡しの際の確認は重要です。
□まとめ
今回は、塩尻市での土地購入の流れと注意点をご紹介しました。
良い土地が見つかったけれど手続きの不安から躊躇しているという方は、ぜひ本記事を読んで一歩踏み出してみましょう。
