松本市にお住まいの方で
「中古マンションのリノベーションを考えているけど、デメリットについても知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
できれば、リノベーションする前に知っておきたいですよね。
この記事では、中古マンションをリノベーションする際のメリットとデメリットについて解説します。
□中古マンションをリノベーションするメリットとは？
この章では中古マンションをリノベーションするメリットについてご紹介します。
まずは、新築マンションを買うのに比べて、コストを削減することができるということです。
首都圏の新築マンションの平均購入金額は4,340万円です。
それに対して、中古マンションの費用は2887万円と、かなりの差がありますので、リフォームに1000万円かけても、500万円以上の安さで住むことができるのです。
次が、中古マンションの物件数が多いことです。
首都圏の主要駅の駅前は、ほとんどの土地が埋まっているため、駅近の新築マンションを購入するのは非常に困難です。
しかし、中古マンションを買ってリノベーションすれば、駅近の物件が買えるので選択肢が広がります。
都心の新築マンションに住みたいけど、高すぎるという人には、中古マンションを購入してリフォームするという方法もありますよ。
都心の中古マンションのメリットは、将来的に売りたいと思ったときに売りやすいことです。
最後が自分のライフスタイルに合った間取りを設計することができるということです。
例えば、単身者や夫婦で住んでいる人が、駅の近くで良い物件を見つけても、3LDKだった場合、部屋数が多すぎるので、別の物件を探すことになります。
一方、中古のマンションを購入してリノベーションする場合は、間取りを変えることができます。
一人暮らしなら広々としたワンルーム、二人暮らしなら1LDKや2LDKなど、ライフスタイルに合わせて間取りを変えましょう。
□中古マンションをリノベーションするデメリットとは？
中古マンションのリノベーションを検討されている方は、デメリットについても認識しておく必要があります。
まずは、リニューアルできない部分があるということです。
住宅をリフォームする場合、各部屋の所有者が変更できるのは占有部分のみで、エントランスホールやバルコニー、窓枠などは共用部分なので、マンションの規約に基づいて勝手にリフォームすることはできません。
窓の位置や大きさも変えられない場合がほとんどです。また、キッチンやバスルームの水道管は動かせない場合もあります。
最後がマンション自体の構造や基礎にも注意するということです。
各室のオーナーは、室内のみをリフォームすることができます。
原則として、大規模修繕の時期を除き、マンション自体の構造、配管、外壁、基礎などに変更を加えることはできません。
購入する前に、築年数や建物の状態を確認することが大切です。
1981年の耐震基準改正以前に建てられた建物の場合は、耐震補強工事が行われているかどうか注意が必要です。
□まとめ
この記事では、中古マンションをリノベーションする際のメリットとデメリットについて解説しました。
メリットだけでなくデメリットについても把握して、選択しましょう。
当社は、松本市周辺の物件をご紹介しています。
住宅購入についてご不明点があれば、ぜひご相談ください。
