住まいを売ることは人生で何度も経験することではありません。多くの場合は不動産会社と交渉することになるでしょう。しかし、こちらは素人ですが、向こうは不動産売買のプロです。何も知識がない状態では安く買いたたかれてしまうかもしれません。基礎知識や全体の流れを知っておくことで落ち着いて行動することができます。今回は住まいを売るときの流れの後半についてお話させていただきます。
5.不動産を売り出す
媒介契約を結んだあとは、不動産を売り出します。売り出し価格は後の売却活動に大きく影響する非常に重要な要素です。自分の希望売却価格はもちろん、不動産会社の査定価格や周りの家の売却事例などを基に決めましょう。
6.購入希望者との交渉
購入希望者が出てきたら、売却条件を交渉します。価格の条件だけでなく、その他の条件についても話し合うようにしましょう
7.情報の開示
契約を結ぶ前に、物件に関する情報を正確に相手に提供します。ここをおろそかにすると、契約が締結した後のトラブルが起こりがちです。物件に欠陥がある場合は先に正直に伝えましょう。
8.買い主と売買契約を結ぶ
売買契約を結ぶ際に一般的には物件価格の1～2割程度の手付金を受け取ります。
向こうが相手の都合で契約を破棄する場合、手付金はあなたのものになります。逆にあなたの都合で契約を破棄する際は手付金の2倍を相手に支払わなければなりません。しっかりと契約内容を確認しましょう。
9.不動産の引き渡し
代金を受け取るのと同時に登記申請を行います。細かな部分であっても買い主と現地立ち合いを行って十分確認しましょう。また、税務申告も忘れてはいけません。引き渡しまでは様々な準備をしなければいけません。専門家に依頼する際には準備を行って整理しておきましょう。分からないところがあれば、不動産会社に連絡すれば相談に乗ってくれます。
■最後に
不動産売買は早め早めに準備を行うことが大切です。ほとんどの場合はかなり前から決まっている事だと思うので、不動産を売るという事が確定してから余裕をもって早めに準備しておくようにしましょう。

住まいを売ることは人生で何度も経験することではありません。多くの場合は不動産会社と交渉することになるでしょう。しかし、こちらは素人ですが、向こうは不動産売買のプロです。何も知識がない状態では安く買いたたかれてしまうかもしれません。基礎知識や全体の流れを知っておくことで落ち着いて行動することができます。今回は住まいを売るときの流れについてご説明させていただきます。
■理由の確認
あなたが住まいを売却する理由をもう一度確認しましょう。理由を具体的に整理して、自分の経済状況を確認します。そして売却価格や時期などの条件や新居を購入するか賃貸にするのか、などのイメージを持ちましょう。
■基本的な流れ
1.相場を知って売却価格の目安を立てる
土地の相場は国土交通省の土地総合情報で毎年3月に公表されていますが、坪単価などを見たとしてもさっぱりわからないと思います。その際は国土交通省の土地総合情報システムを使いましょう。調べたい都道府県と市町村を選ぶだけで土地や建物の実際の売買価格が公開されています。調べるのに5分もかかりません！
2.不動産会社を探す
住まいを売るときは信頼できる不動産会社を見つけることが何よりも大切です。不動産会社の情報を集めましょう。
3.査定を依頼する
売却しようとしている住まいの価格を不動産会社のプロの目で査定してもらいます。この際に1社に絞る必要はありません。自分の住まいの相場を理解するためにも複数社に査定を依頼することをオススメします。
4.不動産会社に仲介を依頼する
不動産会社に正式に依頼する際は媒介契約を結びます。契約は3種類ありますが、自分の希望などをふまえてどの契約を結ぶか決めましょう。
■まとめ
今回は不動産売買の流れの前半について説明させていただきました。ポイントとしては媒介契約を結ぶまでは1社に絞らないことです。複数社に見積もりを依頼して、価格だけできめるのではなく、対応が良かったからなどの複数の視点で決めるようにしましょう。

「両親が高齢になってきて、そろそろバリアフリーリフォームが必要になってきた」という方もいらっしゃるでしょう。
しかし中には「まだまだ両親も元気そうだからバリアフリーリフォームの必要もないか」と後周りにしてしまう方もいるかもしれません。
そうやって後回しにしていたら後悔することが起こるかもしれませんよ。
そこで今回はバリアフリーリフォームの必要性についてお話していきます。
・高齢者の事故は8割以上が家の中で起こる！
国民生活センターに集められた報告資料によると、高齢者の事故が発生した場所の約77％は、住宅の中であることがわかりました。
「家の中が一番安全なのでは？」と思うかもしれませんが実はそうでもありません。
家の中はつまずきやすい段差や滑りやすい床があり、危険が多く潜んでいます。
階段も段差が急だったり、手すりが無かったりする場合もあるので大変危険です。
またお出かけの頻度が少ない高齢者は家の中で過ごすことが多く、その分住宅の中での事故の発生確率も高まるのです。
・バリアフリーリフォームは後回しにしないようにしよう！
「両親がまだ元気だから…」と言って後回しにしていると取り返しのつかないことになる可能性もあります。
上記で説明した通り、高齢者の事故は8割以上が家の中で起きますので、早めの対策が必要です。
両親に快適で安全な住まい生活を送ってもらうためにも、今のうちにバリアフリーリフォームについての計画を立てたり、専門の業者さんに連絡したりするようにしましょう。
・バリアフリーリフォームを親孝行として実行しよう！
バリアフリーリフォームには多額の費用がかかるものですが、今まで育ててくれた両親への恩返し、または両親がこれからの住まい生活をより快適に過ごしてほしいという気持ちがあれば真摯に計画を立てられるはずでしょう。
さらにバリアフリーリフォームを行えば、あなた自身も両親への不安を取り除くことができますよ。
いかがでしたか。
バリアフリーリフォームで困ったら、専門業者に相談してみてくださいね。

玄関という小さいスペースでも、体の動作が大きい場所で、かなりの負担がかかる場所です。
今回も前回に引き続き、玄関の介護リフォームを成功させるための5つのポイントについてご紹介していきます。
1．段差は15cm以内にしよう
玄関の段差は15cm以内にしておくのが理想です、
そうすれば外から家の中へ上がる時に、段差をまたぎやすくなります。
玄関に式台や踏み台を設置する場合も、しっかりと足や杖が台に乗るように十分なスペースを取りましょう。
もし台の幅が狭いと、踏み外してしまったり、簡易な台だとグラついてしまったりする場合もあります。
また車椅子を使用している方や将来的に車椅子を使用するという方は、玄関の全体をスロープにするのではなく、半分をスロープにしてみるのはいかがでしょうか。
そうすればスロープ部分は車椅子の方が使用でき、段差がある部分は介助者やその他の人が利用できるようになります。
2．手すりをつけよう
靴を履いたり脱いだりした後で立ち上がるとき、自力で立ち上がるのは負担が大きいですよね。
その場合、玄関に手すりをつけると立ち上がりはもちろん、屈むときの動作が楽になります。
手すりの位置は、靴を座って履くか、立って履くかで変わってきますので、実際の行動を想定して手すりをつけるようにしましょう。
さらに家の外にも段差があるという場合も手すりを付けておいた方が安心ですよ。
3．床材は滑りにくいものにしよう
玄関の土間部分が雨で濡れてしまうと、当然滑りやすくなります。
そのため床材は濡れても滑りにくいものに変えておきたいですね。
4．腰掛を設置しよう
靴を履くときに屈んだり、靴を脱ぐときに片足立ちになったりする動作は、高齢者や介護者にとって大きな負担になります。
そのため玄関には、身体を安定して預けられるような腰掛を用意するといいでしょう。
腰掛の中でも人気なのが、折りたたみ収納式の壁付けベンチです。
こちらは使用しないときには、場所を取らなくて済むので見栄えもスッキリしますよ。
5．玄関を引き戸にしよう
玄関のドアが開き戸だと、車椅子の方はもちろん、介護者にとって出入りの妨げになります。
そのため、余裕があればドアを引き戸にしておくことをオススメします。
いかがでしたか。
玄関の介護リフォームをする際は是非参考にしてくださいね。

浴室の介助スペースは、1坪あれば充分と言われています。
しかし浴室は滑る可能性があり危険性が高いので、しっかり細かいところにも気を配ったリフォーム内容にしたいものですよね。
今回も前回に引き続き、浴室の介護リフォームを成功させるための6つのポイントについてご紹介していきます。
1．段差部分を無くそう
脱衣所と浴室の段差はかなりつまずきやすい箇所です。
そのため段差は解消するようにしましょう。
介助者の方も段差があると、介護に気を取られてしまい、段差でつまずいてしまう危険性があります。段差は解消しておいた方がいいでしょう。
2．手すりをつける
浴室では立ったり座ったりと介護者にとって負担の大きい動作をする必要があります。
そのため浴室の出入り口や浴槽周辺など、手すりをつけましょう。
この際、手すりは介護者の体の高さに合ったものを取り付けてくださいね。
3．床材を滑らないものにしよう
浴室の床が滑りやすいと、それこそ事故につながってしまいます。介護リフォームでは床材を滑りにくいものに交換しましょう。
4．リフトを設置する
バスリフトは相場が30万円とかなりの費用がかかりますが、設置すると介護がかなり楽になります。
浴槽の出入りを自力で行えないから入浴を我慢していた…という方も、これで心置きなくバスタイムを楽しめるのでは？
老老介護といった場合も、バスリフトを設置しておけば安全に浴室での介護を行えるでしょう。
5．ヒートショック対策を！
浴室の中と外ではかなりの温度差がありますよね。
真冬の浴室内外の温度差は健康的な人でも体に大きな負担がかかるものです。
その温度差のせいでヒートショックを起こす可能性があるので、浴室暖房乾燥機を利用して温度差を軽減するようにしましょう。
いかがでしたか。
浴室は介護者や介助者によっても動作の負担が大きい場所だと思います。
家の広さや個人の力量に考慮しながら、より快適な住まい生活が送れるような介護リフォームを行ってくださいね。

前回介護リフォームを成功させるための基本的な3つのポイントをご紹介しました。
今回はトイレでの介護リフォームを成功させるための6つのポイントについてご紹介していきます。
1．扉は引き戸にしよう！
多くの住宅のトイレでは、開き戸が使用されていると思います。
しかしこの開き戸は、介護者にとって出入りの妨げになってしまいます。
ですので、自由に動けるスペースを確保するために、ドアは引き戸にしましょう。
「家の構造上難しい」「費用的に扉を変えられない」という場合は、取っ手やドアノブを握りやすいものにするといいですよ。
2．手すりをつけよう
便座に座る、便座から立つという動作はかなり負担の多い動作です。
そのため体を支えるための手すりをつけておけば、動作も簡単になりますよ。
3．和式のトイレは洋式に変えよう
昔に建てた住宅では、トイレが和式という場合もあるでしょう。
和式と洋式では、体勢に大きな違いがあり、洋式の方がかなり快適に用を足すことができます。
トイレを洋式トイレに変更するには20～40万ほどかかりますが、やっておいた方がいいでしょう。
4．忘れてはいけないヒートショック対策
ヒートショックとは、家の中の急激な温度差がもたらす身体への悪影響のことです。
トイレでは下着を下ろすだけでも体感温度は変わりますし、実際高齢者が家の中で亡くなる原因の4分の1がヒートショックによるものです。
そのため便座を温める機能や、薄型のヒーターを設置しておくなど、寒暖差を減らすようにしましょう。
5．スペースをしっかり確保しよう
車椅子で入る場合や、介助者の方も一緒にトイレに入る場合を考えて、十分なスペースを確保しておきましょう。
6．段差を無くしておこう
小さな段差でもつまずいてしまう場合があるので、出入り口は平らにしておくようにしましょう。
段差を無くすのは簡単なものだとすぐに工事ができるので、ぜひやっておきたいですね。
いかがでしたか。
トイレリフォームをする際は是非参考にしてくださいね。

「今まで一人暮らしをしていたけど、両親の介護のために介護リフォームをする必要性が出てきた」という方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
ただ介護リフォームも多額の費用がかかるため、しっかり計画的に行っていきたいものですよね。
そこで今回は介護リフォームを成功させるための基本的な3つのポイントをご紹介していきます。
1. 介護する人とされる人のことを考えよう
介護リフォームと聞くと、介護者がより快適に生活できるような家にするというイメージがあります。
しかし実際は、介護者には介護される側の人がいることを忘れてはいけません。
介護リフォームでは介護する人と介護される人のどちらにとっても快適になるようなリフォーム内容にすることが大切です。
2．各家庭に合ったリフォーム内容にする
介護者の体の大きさや力量はそれぞれ違っていて当たり前ですよね。
また介護リフォームをするとなっても各家庭の家の作りや広さが違うのも当たり前のことです。
そのため介護リフォームは他の家庭と同じように行うのではなく、各個人、各家庭に合ったリフォーム内容にしなければいけません。
車椅子に乗っていらっしゃる方1人を取っても、自走できる方もいれば、そうでない方もいます。
この場合、自走できる方には漕ぎ手を壁や手すりにぶつけないような配慮が必要になり、自走できない方にはまた別の配慮が必要になってきます。
「介護リフォーム」と一言に言っても、介護者が必要とする介護はそれぞれ異なることを忘れないようにしましょう。
3．将来を考慮したリフォーム内容にしよう
今現在は障害になっていなくても、将来家の中で障害になってくる箇所が現れるかもしれません。
リフォームを終えて何年か経ってから「ここもリフォームで改善しておけばよかった」とならないように、想像力を働かせて将来障害になりそうな箇所を見つけておくようにしましょう。
いかがでしたか。
介護リフォームを行う際は上記の基本的な3つのポイントを意識したリフォーム内容にしましょう。

前回では、不動産の売買における契約内容に関するトラブルについてご紹介しました。
契約相手である不動産会社をどこにするのかが大切でしたね。
今回は、その不動産会社の選び方を「3つのポイント」に絞ってご紹介します。そして、そのポイントは「客観的に判断できるもの」にしています。「信頼できそう」や「悪いところも教えてくれる」などは、納得はできるものの判断の基準が難しいです。今回は、不動産取引が初心者の方でも簡単に判断できるようなポイントをご紹介します。
そのポイントは
1.営業年数
2.業界団体加盟の有無
3.得意分野
です。
1.免許の数字で営業年数を確認する
不動産業を営むには免許が必要です。長く営業している不動産会社が良い会社であると考えていただいて構いません。長く営業しているということは、それだけ経験が豊富で信頼を得られているからです。
不動産会社のホームページや広告には、免許番号が記載されています。その番号のカッコ内の数字に注目してください。この数字は宅建業免許を更新した回数です。免許の更新は5年ごとの更新となっています（1996年4月1日以前は3年ごと）。
2.業界団体に加盟しているかどうかを確認する
取引する不動産会社が業界団体に加盟していると、もしトラブルがあったときに業界団体に相談できるため、安心です。また、業界団体に加盟するには審査を受けたり、規約の自主規制を受けたりしなければなければなりません。信頼の指標になるということです。
業界団体の加盟の有無も、ホームページや広告に記載されています。ぜひチェックしてみましょう。
主な不動産業界団体は、以下のものになります。
・一般社団法人　不動産流通経営協会
・公益社団法人　全日本不動産協会
・一般社団法人　全国産業協会
3.その会社の得意分野と、自分が取引する物件が一致するか
不動産会社にも、得意分野があります。地域や物件の種類など、あらゆる分野の中で得意としている分野があります。賃貸を得意とする会社に一戸建ての取引を申し込むのは良いとは言えないでしょう。「大手会社」にするか「中小会社」にするかも迷われるかもしれませんが、どちらが良いというわけではありません。中小会社の方が、地域密着で情報量が多いこともございます。
いかがでしたでしょうか。
不動産取引において大切な、契約相手の選択。
みなさんも信頼のおける不動産会社と取引をしてください！

不動産の取引先を探す際、大手の会社にするか地域密着型の会社にするかは必ずといっていいほど迷う点になります。
今回は、それぞれの特徴についてご紹介します。
大手の会社の長所は、
・物件数が多いこと
・家賃交渉を積極的にしてくれる
ことなどがあげられます。
物件数を比べると大手の会社が圧倒的です。支店も多いうえ、広い範囲で探すことができます。たくさんの候補の中から納得する物件を選ぶことができます。
また、大手の会社は家賃交渉にも慣れています。良くも悪くも契約をとろうとするため、真剣に交渉をしてくれます。
それに対して、短所は
・新人が多い
・物件の状況を把握しきれてない
ことなどがあげられます。
大手の会社の営業マンの出入りは激しく、新人の営業マンが多いです。
そのうえ、物件数が多いため一つ一つの物件の状況を正確には把握できていません。そのため、契約をしてから後々にトラブルになってしまうようなことは少なくありません。
では、地域密着型の会社についてみてみましょう。
地域密着型の会社の長所は
・物件の状態を詳しく把握している
・地域の情報に詳しい
などです。
地域密着型の会社は物件が少ない分、一つ一つの物件の情報量は多いです。また、物件そのものの情報だけでなく、町の情報についても詳しいです。場合によっては、大家さんと親しいことも多く、家賃を大幅に減らしてくれる物件もあります。
しっかりとした情報を入手して判断したいという方にはおすすめです。
それに対して短所は、先ほど少し言及したとおり、
・物件数が少ない
ということです。
大手と比べると圧倒的に少ないです。希望する条件が多い場合ですと、候補となる物件が見つからないかもしれません。
しかし物件が少ない分、「掘り出し物」が残っている場合があります。
いかがでしたでしょうか？
数の大手、情報量の地域密着型。といった感じでしたね。
どちらが良いというわけではないので、自分に合う方を考えて、選択していきましょう。

今まで住んでいた家が古くなってきてリフォームしたいという方は多いと思います。家を新しく買うのは今まで住んできた家に愛着があるから嫌で、引っ越しをしたくないという方はリフォームを考えられる事でしょう。しかしリフォームがどのような流れで行われるかを知っている方はいますか？恐らく多くの方がテレビ番組などの情報だけでリフォームをイメージしていると思います。しかし実際には考えなければいけないことが多くあります。前回に続きリフォームの流れと注意点についてお話させていただきます。
4.リフォームプランの提案
家に来てもらい、現地調査をしてもらったうえで、その時に伝えた要望をもとにリフォームプランと見積もりを出してもらいます。プランの内容が話した通りになっているのかや無駄な部分はないか、施工対象と見比べながら確認するのがベストです。不満があればこの時点で修正してもらいましょう。分からないことは納得できるまで質問する方が後で後悔が残ります。相見積もりでも1社のみに絞っている場合でも考え方は同じですが、1社の場合はなおのこと吟味しましょう。
・比較方法
「相見積もりや、複数のプランを出してもらったけど、どうやって見比べればいいのか分からない」という方も多いと思います。プランの比較方法としては、まず自分の要望が叶えられているかを必ず確認しましょう。比べ方としては自分の要望がどのように実現されているかがチェックポイントです。さらに相手はプロなので、自分が要望した以上にどれだけプロならではの提案が盛り込まれているか確認しましょう。比較の注意点としては、できるだけ同じ条件で、ということです。色々と変えてしまってはその分の費用が変わってしまうので比較の意味がありません。
いかがでしたか、これらのポイントを確認して、後悔のないリフォームにしてくださいね。あなたが理想のリフォームを実現するのを楽しみにしております。